Mnoho ľudí dopĺňa svoje investičné portfólio rezidenčnými nehnuteľnosťami. Môže ísť o rodinné domy, byty a byty. Môže to byť v poriadku, ale môžete sa cítiť, akoby ste jednoducho nevyrábali dosť peňazí. Môžete zarobiť viac peňazí iba s jednou nehnuteľnosťou? Samozrejme môžete zvýšiť návratnosť svojich investícií do nehnuteľností alebo nehnuteľností. Ak chcete vylepšiť svoju spodnú hranicu, zvážte skôr prenájom miestnosti, než prenájom nehnuteľnosti ako celku.
Prenajatie jednotlivých izieb vám umožní prístup k viacerým nájomcom, čo znamená viac šekov na nájom. Aj keď to môže byť skvelá finančná stratégia, prenájom týmto spôsobom prichádza s niekoľkými výhradami. Čítajte ďalej a dozviete sa viac o niektorých najdôležitejších veciach, ktoré je potrebné vziať do úvahy, keď si prenajímate nehnuteľnosť na izbu.
Kľúčové jedlá
- Prenajímanie rodinného domu alebo inej jednotky viacerým nájomcom pre nájomcov a prenajímateľov má veľa výhod. Nájomníci môžu ušetriť na nájomnom a ďalšie výdavky prenajímaním miestností v rodinných domoch. Napriek zvýšeniu príjmov z prenájmu, prenajímatelia možno bude chcieť zvážiť možnosť vysokého obratu nájomníka. Viac nájomníkov môže viesť k väčšiemu počtu volaní týkajúcich sa hluku, poškodenia a iných sťažností.Možno bude musieť zvážiť aj ďalšie výdavky vrátane nákladov na vykurovanie a terénne úpravy.
Prečo si prenajať izbu?
Väčšina ľudí, ktorí vlastnia nehnuteľnosť, má tendenciu prenajímať svoje nehnuteľnosti ako celok jednej osobe alebo jednej rodine. Ako vlastník nehnuteľnosti môžete zvážiť túto možnosť, či je dom hlavným bydliskom - čo znamená, že bývate v dome - alebo či je to jednoducho investícia do nehnuteľnosti. Prenajímanie rodinného domu alebo inej jednotky viacerým nájomcom pre vás, prenajímateľa a nájomcov má veľa výhod.
Základy
Pretože v objekte býva viac ľudí, nájomníci môžu znížiť svoje náklady na nájomné zdieľaním svojich nákladov s ostatnými. Povedzme, že dom s tromi spálňami obvykle prenajíma každý mesiac 2 000 dolárov. Jeden nájomca nemusí potrebovať toľko izieb a nemusí si dovoliť dovoliť si nájomné. Ak by však miestnosť šla za 800 dolárov mesačne, môže to byť cenovo dostupnejšie. To dáva nájomcovi vlastný súkromný priestor, ako aj prístup do zvyšku obytného priestoru - obývacej izby, kuchyne, kúpeľne a iných spoločných priestorov. Navyše, ak prenajímateľ účtuje poplatky za energie osobitne, môžu sa rozdeliť medzi nájomníkov, čím sa ďalej znižuje ich mesačná záťaž.
Na druhej strane prenajímatelia môžu získať vyššie príjmy z prenájmu izieb rôznym nájomcom. Takže, tento dom s tromi spálňami, ktorý prenajíma jednej rodine za 2 000 dolárov, bude mesačne čistiť 2 400 dolárov majiteľa domu trom rôznym nájomcom. Prenajímanie v miestnosti tiež pomáha zvyšovať spoľahlivosť príjmu z prenájmu pre prenajímateľov, pretože minimalizuje účinky spojené s obsadením voľných miest.
Vysoký obrat nájomcu
Zdieľanie domu s viacerými ľuďmi na rozdiel od prenájmu celého bytu samého o sebe je nákladovo efektívny spôsob života. Platí to najmä pre slobodných a mladých ľudí - najmä vo veľkých mestách, ako je New York, kde je priestor prémiou a nájomné môže prudko stúpať. Mnoho milénií sa rozhodlo pre tento druh dojednania, pretože im to umožňuje mať extra hotovosť na použitie v iných veciach, ako je splatenie dlhu na vysokej škole, nákup nového automobilu alebo dokonca úspora za zálohu na vlastný domov. Vo väčšine častí krajiny sa väčšina individuálnych izieb môže prenajímať za niekoľko stoviek dolárov mesačne, zatiaľ čo slušná bytová jednotka môže stáť najmenej 800 dolárov mesačne. Výsledkom je, že zdieľanie domu s niekoľkými ľuďmi je pre ľudí, ktorí nemajú deti, takmer nič nevhodné, pretože úspory nákladov sú obrovské.
Prenajímatelia však budú pravdepodobne musieť vyrovnať s vysokou mierou obratu nájomcu. Áno, určite existuje veľký dopyt po tomto druhu bývania, ale z väčšej časti býva prenájom miestnosti väčšinou dočasný. Po niekoľkých mesiacoch nájomníci nakoniec budú chcieť mať miesto s väčším súkromím a priestorom. Niektorí ľudia môžu nájsť zdieľanie kuchyne alebo kúpeľne s ostatnými na dlhú dobu nepríjemné. Pri prenajímaní jednotlivých izieb môže byť tiež ťažké dátum.
V dôsledku toho môžu mať prenajímatelia každé tri až šesť mesiacov povinnosť nahradiť viacerých nájomcov. Aj keď nemusí byť ťažké nájsť náhradu, problémy s častým vypísaním miesta prenájmu, ako aj skríning možných nájomcov, môžu byť nepríjemné.
Ďalšie telefónne hovory
Ďalšou vecou, ktorú treba zvážiť pri rozhodovaní, či si prenajať nehnuteľnosť na izbu, je dodatočná práca potrebná na správu niekoľkých nájomníkov - nehovoriac o potenciáli konfliktu a drámy. Mnoho prenajímateľov to už považuje za nepríjemné, keď prijímajú telefonické hovory od jedného nájomníka v noci. S viac nájomníkmi pod jednou strechou je takmer nevyhnutné, aby prenajímateľ dostal medzi spolubývajúcich viac hovorov o rozbitých veciach, sťažnostiach a sporoch. Dodatočné peniaze získané prenájmom miestnosti namiesto celého bytu nemusia stáť za bolesti hlavy a stres.
Je tiež dôležité pamätať na to, že prenájom viacerým osobám bude v konečnom dôsledku znamenať riešenie väčšieho rozsahu škôd a možno aj väčšieho vysťahovania. Môže to byť vypnutie pre investorov do nehnuteľností, ktorí chcú zo svojich nehnuteľností zarábať pasívne.
Skryté výdavky
Pri výpočte potenciálnych výnosov z prenájmu nehnuteľnosti prenajatej miestnosťou je veľmi ľahké vynechať dôležité výdavky. Dôvodom je skutočnosť, že veľa nákladov, ktoré sa zvyčajne prenajímajú na nájomcu, nakoniec preberá prenajímateľ, vrátane starostlivosti o trávnik, výdavkov na vykurovanie a čohokoľvek iného, čo môže byť ťažké zmerať spotrebu každým nájomcom. Bez starostlivého zváženia týchto skrytých výdavkov prenajímatelia riskujú nadhodnotenie svojej návratnosti investícií.
V mnohých štátoch je nezákonné účtovať nájomcovi poplatky za služby - vodu, plyn a elektrinu - pokiaľ sa ich použitie nezmeralo presne a jednotlivo. To je ťažké robiť s nájomnou jednotkou, v ktorej žije viac nájomníkov. Nakoniec bude musieť prenajímateľ uhradiť tieto náklady.
V niektorých štátoch nemôžu prenajímatelia účtovať nájomcom samostatne poplatky za služby, pokiaľ nie je ich použitie presne a individuálne merané.
Spodný riadok
Prenájom miestností je pre investorov do nehnuteľností jedným zo spôsobov, ako zvýšiť svoje príjmy z prenájmu. Pred implementáciou tejto stratégie je však potrebné zvážiť niekoľko vecí. Napríklad skutočnosť, že kdekoľvek v jednom dome bude bývať od dvoch do piatich úplných cudzincov, vytvorí potenciál pre konflikt. Okrem toho existujú určité náklady, ako napríklad elektrina a voda, ktoré sa nemôžu prenajímať nájomníkom pri prenajímaní jednotlivých izieb. Niektorí prenajímatelia tiež nemusia nájsť problémy s vysokým nájomcom za to.
![3 Čo je potrebné zvážiť pri prenájme miestnosti 3 Čo je potrebné zvážiť pri prenájme miestnosti](https://img.icotokenfund.com/img/purchasing-home/575/3-things-consider-when-renting-room.jpg)