Čo je to komerčná investícia
Komerčné investovanie je investícia do ziskovej spoločnosti, ktorá sa podieľa na nákupe alebo predaji tovaru a služieb s očakávaním generovania cash flow. Jednotlivec, skupina alebo inštitúcia môžu prevziať tento druh investície. Skupina investorov, ktorí kombinujú aktíva, často financuje komerčný podnik.
BREAKING DOWN Komerčné investície
K komerčnej investícii dochádza, keď investor odovzdá peniaze alebo kapitál na nákup ziskovej nehnuteľnosti alebo podniku. Tento podnik môže byť čiastočnou investíciou v rámci skupinového úsilia alebo ho môže kúpiť jeden investor. Medzi najbežnejšie príklady komerčných investícií patria nehnuteľnosti, napríklad bytové komplexy, administratívne budovy, hotely alebo priemyselné komplexy.
Franšízy sú ďalším obľúbeným typom komerčných investícií. Mnoho lacných franšíz vyžaduje výdavky 10 000 alebo menej dolárov, čo môže byť vynikajúci spôsob, ako získať skúsenosti v oblasti komerčných investícií s relatívne malým množstvom počiatočného kapitálu.
Výhody a nevýhody komerčných investícií
Investovanie do komerčných nehnuteľností môže zahŕňať niekoľko výhod a nevýhod. Dva z pozitívnych aspektov sú merateľný príjem alebo ziskový potenciál a relatívne pasívny príjem.
Dôvtipní investori, ktorí majú talent na nájdenie novo vznikajúcich štvrtí na hranici rýchleho rastu, môžu získať relatívne výhodné ceny skôr, ako miestny trh stúpa. Samozrejme, rovnako ako u väčšiny vecí v oblasti nehnuteľností, išlo o „umiestnenie, umiestnenie, umiestnenie“. Váš ziskový potenciál bude vo veľkej miere závisieť od miesta a od výkonnosti hodnôt nehnuteľností a trhov s prenájmom v tejto oblasti. V mnohých oblastiach majú obchodné a viacčlenné nehnuteľnosti tendenciu zvyšovať hodnotu rýchlejšie ako rezidenčné nehnuteľnosti.
Existuje však aj niekoľko potenciálnych nevýhod, vrátane toho, že by hodnoty mohli klesnúť a neočakávané núdzové situácie alebo katastrofy. Dokonca aj tie najsľubnejšie oblasti sa môžu náhle otočiť nesprávnym smerom a mohli by ste sa ocitnúť s nehnuteľnosťou, ktorá klesla v hodnote alebo s prázdnymi jednotkami, ktoré si nemôžete prenajať.
Akýkoľvek druh majetku podlieha škodám, poruchám alebo iným bolestiam hlavy, ktoré možno neočakávate. Táto údržba sa môže pohybovať od poškodenia ohňom alebo povodňou až po nefunkčné klimatizačné zariadenie alebo pec. V závislosti od situácie môže poistenie pomôcť nahradiť časť nákladov, ale je rozumné mať k dispozícii opravárenský alebo pohotovostný fond, ktorý pomôže pokryť náklady na všetky potrebné opravy.