Čo je stavebná hypotéka?
Hypotéka na výstavbu je pôžička požičaná na financovanie výstavby domu a zvyčajne sa počas obdobia výstavby platí iba úrok. Po dokončení budovy je splatná výška úveru a stáva sa štandardnou hypotékou. Počas výstavby sa peniaze postupujú postupne.
Ako funguje hypotéka na výstavbu
Financovanie výstavby nového domu sa často poskytuje vo forme stavebného úveru na trvalú výstavbu. Táto možnosť financovania má dve časti: pôžičku na pokrytie nákladov na výstavbu a hypotéku na hotový dom. Výhoda takýchto plánov spočíva v tom, že musíte požiadať iba raz a máte iba jednu pôžičku.
Kľúčové jedlá
- Dve najobľúbenejšie pôžičky na nové bývanie sú samostatné stavby a hypotéky na výstavbu.
Samostatné stavebné úvery sa často ponúkajú iba na obdobie jedného roka. Podmienky hypotéky na stavbu až po trvalú hypotéku sa líšia v závislosti od veriteľa. Žiadosť o hypotéku na výstavbu je podobná ako pri žiadosti o tradičný úver na bývanie.
Stavebné hypotéky je možné hľadať ako spôsob, ako lepšie zabezpečiť, že väčšina - ak nie všetky - náklady na výstavbu sú kryté včas, čo zvyčajne bráni oneskoreniu pri dokončovaní domu. Je možné, že môžu vzniknúť nepredvídané výdavky, čo zvyšuje celkovú štruktúru nákladov.
Veritelia môžu ponúknuť rôzne možnosti, ako zvýšiť atraktivitu hypotekárnych úverov pre stavebníkov na dlžníkov. Mohlo by to zahŕňať platby iba na úroky počas fázy výstavby a v prípade pôžičiek na stavebné práce by mohli po začatí výstavby ponúkať aj uzamknuté úrokové sadzby.
Pôžičky na stavebné a samostatné stavebné úvery
Ak dlžník neuzavrie pôžičku na výstavbu, môže využiť samostatnú pôžičku na výstavbu, ktorá má zvyčajne jednoročnú dobu splatnosti. Takáto stavebná hypotéka si môže vyžadovať nižšiu zálohu. Úrokovú sadzbu nemožno zablokovať na samostatnú hypotéku na výstavbu. Základné úrokové sadzby môžu byť tiež vyššie ako pôžička na výstavbu.
Ak úrokové sadzby počas výstavby kolíšu, môže dlžník pravdepodobne platiť väčšie splátky.
Vypožičiavateľ musí požiadať o samostatnú hypotéku na zaplatenie stavebného hypotekárneho dlhu, ktorý by mal byť splatný po dokončení. Dlžník môže počas výstavby nového bydliska predať svoj existujúci dom a bývať v prenájme alebo inom type bývania. To by im umožnilo použiť kapitál z predaja ich predchádzajúceho domu na pokrytie všetkých nákladov po vytvorení nového domu, čo znamená, že hypotéka na výstavbu bude jediným nesplateným dlhom.
Osobitné úvahy
Žiadosť o stavebný úver zahŕňa preskúmanie dlhov dlžníka, aktív a výnosov. Vypožičiavateľ musí mať tiež podpísanú kúpnu alebo stavebnú zmluvu so staviteľom alebo stavebnou spoločnosťou, aby získal nárok na stavebný úver. V dohode musia byť uvedené podrobnosti, ako napríklad začiatok a očakávaný dátum dokončenia, ako aj celková výška zákazky, ktorá zabezpečuje výstavbu a prípadne príslušné náklady na pôdu.
![Stavebná hypotéka Stavebná hypotéka](https://img.icotokenfund.com/img/purchasing-home/148/construction-mortgage.jpg)