Všeobecne uznávané účtovné zásady alebo GAAP vyžadujú, aby podniky vykazovali výnosy spôsobom, ktorý úzko súvisí s výdavkami, a akumulujú tieto príjmy v rovnakom účtovnom období ako náklady. Spôsob splátok a metóda percenta dokončenia sú štruktúry vykazovania výnosov osobitne navrhnuté pre podniky, ktoré pôsobia na základe zmluvy o veľkých projektoch. Medzi príklady patria stavebné spoločnosti, developeri a inžinieri v oblasti nehnuteľností, pretože každý z nich zvyčajne pracuje na rozsiahlych projektoch, ktorých dokončenie trvá mesiace alebo dokonca roky. Pre investorov je pochopenie týchto dvoch metód nevyhnutné pri určovaní ziskovosti a udržateľnosti týchto typov spoločností.
Spôsob splácania
Spôsob splácania je vhodný pre stavebné spoločnosti, najmä pre domácnosti, pretože rutinne uzatvárajú zmluvy na výstavbu a dostávajú len určité príjmy pred a počas projektu, pričom väčšina príjmov sa získa po dokončení. Medzitým sa náklady musia pripočítavať a stavebné materiály sa musia zaplatiť súčasne bez ohľadu na prijaté príjmy. Ak chcete nárokovať vzniknuté výdavky, musia existovať rovnaké príjmy. Napríklad, ak má byť dom postavený za zmluvnú cenu 300 000 dolárov, s nákladmi staviteľa na 200 000 dolárov, môže stavebník akceptovať zálohu 5 000 dolárov.
Staviteľ vypočíta hrubý zisk za celú transakciu a potom ju použije úmerne k výnosom, keď sú prijaté. Za prvý mesiac, v ktorom bola prijatá záloha vo výške 5 000 dolárov, by staviteľ vzal svoj hrubý percentuálny zisk 67 percent (200 000 USD / 300 000 dolárov) a zaznamenal zálohu ako hrubý zisk 3 350 USD (5 000 x 0, 67); Ak však nebude prijatá posledná platba, táto metóda môže nadhodnotiť hrubý zisk. Dôvodom je, že všetky výpočty predpokladajú, že sa bude zhromažďovať celá predajná cena.
Metóda percenta dokončenia
Metóda percentuálneho podielu dokončenia sa bežne vyskytuje aj u staviteľov, aj keď vo všeobecnosti u tých, ktorí majú oveľa dlhodobejšie zmluvy na veľké projekty, ako je výstavba administratívnej budovy. Pri tejto metóde sa príjmy a výdavky zaznamenávajú na základe toho, koľko práce bolo ukončené. Požiadavky na používanie tejto metódy sú preto také, aby bol projekt ľahko identifikovateľný podľa etáp dokončenia a aby sa každej etape priradili špecifické náklady. Spoločnosť potom nahlási zisk pomocou odhadovaných celkových nákladov oproti vynaloženým nákladom alebo na základe rozlíšenia míľnikov, napríklad koľko podlaží je dokončených.
Napríklad pri použití medzníkového prístupu pri výstavbe 10-poschodovej administratívnej budovy určí dodávateľ náklady na poschodie na 100 000 dolárov. Potom spoločnosť vypočíta príjmy a výdavky za každé dokončené podlažie. Ak je predajná cena budovy 5 miliónov dolárov a boli dokončené štyri podlažia, vypočíta sa to ako výnos 1, 25 milióna dolárov a 400 000 dolárov vo výdavkoch na hrubý zisk 850 000 dolárov. Pri nákladovom prístupe staviteľ určí odhadovaný hrubý zisk projektu na 4 milióny dolárov. Keď je budova 40 percent dokončená a 400 000 dolárov vo výdavkoch, príjmy sa môžu akumulovať ako 1, 6 milióna dolárov (4 milióny dolárov x 0, 40). Podobne ako pri splátkovej metóde, aj metóda percentuálneho ukončenia môže nadhodnotiť hrubý zisk, ak sa výdavky podieľajú na práci pred skutočným dokončením.
![Rozdiely medzi metódou splátky a metódou percenta dokončenia Rozdiely medzi metódou splátky a metódou percenta dokončenia](https://img.icotokenfund.com/img/financial-analysis/473/differences-between-installment-method.jpg)