Nie, z väčšej časti nie je banka povinná platiť úroky z viazaných účtov (známych tiež ako účty zabavujúce hypotéky), ktoré vlastní pre svojich klientov. Ministerstvo pre bývanie a rozvoj miest USA (HUD) v skutočnosti nešpecifikuje, že by sa viazané peniaze mali držať na úročených účtoch.
Viazanie je dočasný stav veci, ako sú peniaze alebo vec, ktorá bola prevedená na tretiu stranu s úmyslom doručenia príjemcovi grantu v rámci záväznej dohody. Peniaze alebo majetok v úschove zvyčajne sprostredkováva agent úschovy granteentovi po splnení stanovených podmienok. Advokáti budú najčastejšie konať ako zverenci a budú pracovať s bankou alebo finančnou inštitúciou, aby boli zverenými správcami.
Kým je majetok držaný v úschove, kupujúci nemôže prevziať vlastníctvo alebo zaberať priestor. Obchody s nehnuteľnosťami musia počas procesu úschovy vyčistiť niekoľko etáp. Posúdenie majetku sa musí vykonať, ak sa tak ešte nestalo. Pri transakcii môžu nastať problémy, ak je odhadovaná hodnota nehnuteľnosti nižšia ako dohodnutá kúpna cena.
Kľúčové jedlá
- Viazané účty sa používajú na bezpečné držanie veľkých súm peňazí, ktoré boli vyčlenené na transakcie, ako je napríklad kúpa domu alebo majetku.Finančné predpisy vo Fínsku nevyžadujú, aby správcovia platili úroky z viazaných účtov, ale niektoré štáty to môžu vyžadovať. štáty, môže byť prijatý úrok úplne obmedzený alebo negovaný na základe niekoľkých ďalších faktorov.
Úroková reforma úrokov
V rokoch 1992 a 1993 sa vyskytli dva pokusy o prijatie právnych predpisov týkajúcich sa platby úrokov z viazaných bankových účtov. Oba tieto návrhy boli zamietnuté a odvtedy nedošlo k žiadnym ďalším pokusom o zmenu systému úschovy, aspoň na federálnej úrovni.
Na úrovni štátu existujú určité výnimky. Štáty, ktoré v skutočnosti vyžadujú výplaty úrokov na viazaných účtoch, sú tieto:
- AljaškaKaliforniaConnecticutIowaMaineMarylandMassachusettsMinnesotaNew HampshireNew York OregonRhode Island Utah Vermont Wisconsin
Podmienený záujem o prax
Aj v týchto štátoch však môžu existovať právne výnimky, ktoré môžu brániť banke platiť úroky. Mnoho z týchto štátov vyžaduje, aby sa každý úrok získaný prostredníctvom zvereného účtu vyplatil zákazníkovi. To z bankových účtov viazaného účtu nie je prijateľná alternatíva k štandardným sporiacim účtom z niekoľkých kľúčových dôvodov. Po prvé, HUD obmedzuje celkovú sumu nadbytočného vkladu na jednu šestinu celkovej minimálnej sumy, ktorá sa má vložiť a vyplatiť v priebehu roka. Toto obmedzenie výrazne obmedzuje všetkých zložených zákazníkov, ktorí sa zvyčajne môžu tešiť na bežnom vkladovom certifikáte (CD) alebo na sporiacom účte.
Z tohto dôvodu môžu zákazníci, ktorí spravujú svoje osobné financie úzko, skutočne profitovať investovaním peňazí, ktoré zaplatia na viazaný bankový účet, do iných investičných nástrojov. Pre tých, ktorých úvery a pôžičky už sú vysoko zadlžené, by mohlo byť najjednoduchšie vykonať menšie mesačné platby ako jednu veľkú ročnú platbu. Keďže hypotekárne záložné fondy sú určené na ochranu veriteľov pred neplnením, banka nakoniec rozhodne o tom, či si od dlžníka bude vyžadovať zriadenie bankového účtu pre viazané pôžičky.
![Získajú úrokové účty hypotekárneho účtu úroky? Získajú úrokové účty hypotekárneho účtu úroky?](https://img.icotokenfund.com/img/purchasing-home/906/do-mortgage-escrow-accounts-earn-interest.jpg)