Obsah
- Skryté chyby
- Chýbajúce potreby
- Pricey Upgrades
- Neistá budúcnosť
- Nedostatok zastúpenia
- Spodný riadok
Mnoho ľudí v domácnosti si myslí, že kúpa novo postaveného domu je múdrejší ako nákup „použitého“ domu. Náklady na údržbu úplne nového domu by mali byť minimálne; jej konštrukčné materiály, systémy a zariadenia by mali zodpovedať kódom a energeticky účinným; pôdorys a vybavenie by mali zodpovedať potrebám súčasného bývania a miesto by malo byť pripravené na nasťahovanie - alebo tak uvažujú. Výprask novej nehnuteľnosti má tiež emocionálnu príťažlivosť pre kupujúcich: Žiadne opotrebenie! žiadne riešenie vkusu alebo chýb niekoho iného!
Mnoho kupujúcich si neuvedomuje, že nové domovy majú často početné skryté náklady. Ak kupujete novú stavbu od staviteľa alebo realitného developera, mali by ste si dávať pozor na to, aby ste svoje peniaze utratili rozumne a nevyvolávali nepríjemné prekvapenia.
Kľúčové jedlá
- Kúpa novo postaveného domu si vyžaduje takmer rovnakú pozornosť detailov ako pri nákupe domu, ktorý bol predtým vo vlastníctve. Prezrite si nový dom opatrne, pretože môže mať skryté chyby. Mnoho nových domov nemá veľa vnútorných a vonkajších funkcií: ich pridanie bude navyše. náklady na vás. Keď si prezeráte domovy modelov, pochopte, čo je štandard a čo predstavuje vylepšenú funkciu - ktorá samozrejme stojí viac. Mali by ste mať svojho vlastného realitného agenta a skúmať svoju hypotéku - nepredpokladajte, že podmienky staviteľa sú najlepšie.
Skryté chyby
Rovnako ako starší dom, aj nový dom môže mať skryté chyby (nazývané aj „skryté chyby“), ktoré si vyžadujú nákladné opravy. Silné dažde môžu odhaliť nedostatočnú hydroizoláciu alebo triedenie, ktoré vedie k netesnostiam alebo záplavám. Slabá doska by mohla prasknúť. Silentblok by mohol spadnúť. Drevené podlahy sa mohli zdeformovať. Vaša toaleta by mohla pretekať. Elektrické pripojenie sa mohlo vykonať nesprávne. Akýkoľvek problém, ktorý by ste sa mohli báť nájsť v staršom dome, sa môže objaviť aj v úplne novom.
Aby ste sa chránili, preskúmajte povesť staviteľa skôr, ako sa rozhodnete pre nákup. A nevynechajte dôkladnú inšpekciu nezávislého domáceho inšpektora, ktorý nie je pridružený k staviteľovi.
Zabezpečte dve inšpekcie v rôznych časoch, aby ste sa uistili, že váš nový dom je skutočne bez závad a je v bezchybnom stave: Jeden po tom, čo bol dom postavený, ale skôr, ako boli všetky povrchové úpravy vložené (problémy môžu byť ľahšie identifikovateľné) a ďalšie tesne pred vami a zmocnite sa.
Zistite tiež, s akou zárukou domácnosť prichádza, a pred jej skutočným nákupom si ju pozorne prečítajte. Možno sa budete musieť spoliehať na túto záruku, ak sa objavia nejaké skryté chyby, pretože ich poistka vlastníkov domov nemôže kryť. Rôzne aspekty domu môžu byť pokryté rôznym časovým odstupom, takže sa uistite, že viete o týchto obmedzeniach. Hneď ako si ich všimnete, nahláste staviteľovi akékoľvek problémy.
Chýbajúce potreby
Nové domovy často neprichádzajú so všetkým, čo potrebujete. Je úplne bežné, že im chýbajú interiérové prvky, ako sú prístroje a krytiny okien, a vonkajšie prvky, ako sú paluby, oplotenie a terénne úpravy.
Každá z týchto chýbajúcich položiek môže byť veľkým dodatočným nákladom. Predtým, ako urobíte ponuku, opýtajte sa, čo je zahrnuté v cene domu, všimnite si, čo chýba, a urobte nejaký prieskum, aby ste zistili, koľko tieto položky budú stáť. Nezabudnite tieto nákupy započítať do svojho rozpočtu. Ak si nemôžete dovoliť platiť za ne z vrecka, donútenie staviteľa, aby zaplatil vaše zatváracie náklady, by mohlo uvoľniť hotovosť, ktorú potrebujete pre žalúzie, pitnú vodu a umývačku riadu a sušičku.
Ak to nepomôže, hľadajte nový domov, ktorý je dodávaný so všetkými náležitosťami, alebo zvážte nehnuteľnosť, ktorá je takmer úplne nová a je taká, že býva už dostatočne obývaná, aby predchádzajúci vlastník nainštaloval všetky chýbajúce potreby.
Pricey Upgrades
Úchvatný model, ktorý navštívite, bude mať zvyčajne všetky vylepšenia, ktoré ponúka staviteľ, od drevených podláh a žulových pultov až po arkýre a kúpeľne s nadmernými rozmermi. Keď vidíte, čo by ste mohli mať, môžete vás nalákať, aby ste utratili podstatne viac, ako je základná cena, ktorá vás pôvodne pritiahla k nehnuteľnosti a komunite. Cenový rozdiel medzi základným modelom a modelom so všetkými zvonmi a píšťalkami môže byť desiatky tisíc dolárov.
Tiež, ak si zakúpite aktualizácie prostredníctvom staviteľa, môžete zaplatiť príplatok a mať obmedzený výber v porovnaní s vykonávaním aktualizácií sami. Musíte tiež zvážiť budúcu hodnotu pri ďalšom predaji. Vyberte si možnosti, ktoré oslovia širokú škálu kupujúcich a nebudú mať za následok nadmerné alebo nedostatočné vylepšenie vášho domova v tejto oblasti.
Niektorí stavitelia zahŕňajú štandardné funkcie v štandardnom modeli a započítavajú ich do základnej ceny. Len sa uistite, že viete, na čo sa práve pozeráte, než vyrazíte na cestu domov a zamilujete sa do niečoho, čo si nemôžete dovoliť - alebo sa cítite rozcuchaný, pretože sa zdá, že štandardný model nedosahuje luxusný model.
Neistá budúcnosť
V novej komunite naozaj neviete, do čoho kupujete. Aké budú tvoji susedia? Čo bude postavené na tomto voľnom pozemku vedľa? Aká spoľahlivá bude služba (orba snehu, verejné služby, odvoz odpadu)? Ako tieto neznáme ovplyvnia kvalitu vášho života a predajnú hodnotu vášho domu? „Nová výstavba“ nie je synonymom „nízkej kriminality“, „priateľských susedov“ ani „údržby veľkých štvrtí“.
Je v poriadku, aby ste využili šancu na tieto neznáme. Len si uvedomte, že máte šancu. Podmienky sa môžu zmeniť aj v etablovaných štvrtiach, ale aspoň tie majú históriu, ktorá vám dá lepšiu predstavu o tom, aký bude život v novom domove v porovnaní s neliečeným vývojom.
Nedostatok zastúpenia
Keď si kúpite nový domov, nemali by ste vstúpiť do predajnej kancelárie bez vyzbrojenia, aj keď sa to môže javiť ako operácia bez nutnosti premýšľania a jednorazové nakupovanie. Obchodný zástupca staviteľa predstavuje staviteľa - nie vy - a akékoľvek financovanie, ktoré staviteľ mohol zariadiť, nemusí byť nevyhnutne najlepším dostupným financovaním. Urobte si prieskum a zoznámte sa s rôznymi dostupnými typmi hypoték a úrokovými sadzbami, ktoré sú k dispozícii pre veriteľov vo vašej oblasti.
Potom na základe vášho prieskumu získajte svojho vlastného realitného agenta a vlastného veriteľa, aby ste sa uistili, že máte doma najlepšiu cenu a najnižšiu úrokovú sadzbu a poplatky za hypotéku.
Spodný riadok
Ak kupujete nový dom, nerobte žiadne predpoklady o tom, čo získate. Môže to byť drahšie a mať oveľa viac neistôt, ako ste si dohodli. Ak sa však na túto skúsenosť pripravíte, budete vedieť, ako dávať pozor na svoje najlepšie záujmy a múdro utrácať svoje peniaze.