Niekoľko začínajúcich firiem a etablovaných realitných spoločností, spláchnutých hotovosťou a vyzbrojených najnovším softvérovým softvérom, profituje a pretvára trh s nehnuteľnosťami na bývanie vo výške 26 biliónov dolárov. Spoločnosti ako Zillow Group Inc. (Z), Opendoor a Offerpad kupujú a rýchlo predávajú tisíce domov, všetko pomocou počítačových algoritmov, podľa nedávneho dôkladného celovečerného príbehu v The Wall Street Journal.
Hlavným testovacím miestom pre tento nový spôsob transakcie nehnuteľností bol horúci trh s nehnuteľnosťami vo Phoenixe v Arizone, jednej z najrýchlejšie rastúcich oblastí metra v USA. Minulý rok Zillow, Opendoor a Offerpad kúpili takmer 5 000 domov v oblasti metra. Asi 5% domov predaných vo Phoenixe v minulom roku sa uskutočnilo prostredníctvom takzvaného „iBuying“ (okamžitý nákup) podľa stĺpca Bloomberg.
"Je to úsvit elektronického obchodu s nehnuteľnosťami, " uviedol generálny riaditeľ spoločnosti Zillow Rich Barton. "Phoenix je nulový bod."
Čo to znamená pre investorov
Nehnuteľnosť sa už dlho považuje za jedno z najlikvidnejších aktív. Môže trvať mesiace, kým majiteľ domu nájde potenciálneho kupujúceho a pomocou realitného makléra zistí, že kupujúci pridáva ďalšie transakčné poplatky. Ešte predtým, ako sa objaví predajná značka, je často potrebná renovácia, aby sa dom dostal do reprezentatívneho stavu. Realitné firmy iBuying v súčasnosti však začínajú odstraňovať problémy spojené s predajom domu.
Predajcovia teraz môžu navštíviť jeden z webových stránok iBuyers, napísať svoju adresu, nahrať nejaké fotografie svojho domova, vyplniť formulár a do 24 hodín dostať ponuku. Už nepotrebujú realitného makléra, ktorý by ich spojil s potenciálnym kupujúcim, ani sa nemusia starať o zaistenie hypotéky kupujúcim. Predajcovia sú tiež ušetrení ťažkostí s prípravnými renováciami, pretože iBuyers sú ochotní kúpiť fixátory, ktoré neskôr renovujú ich vlastníci. Predaj domu sa stal rovnako ľahkým ako kliknutie na tlačidlo.
To všetko by však bolo takmer nemožné bez pomoci algoritmického softvéru, ktorý by spoločnostiam povedal, čo kúpiť a koľko ponúknuť. Algy umožňujú firmám porovnávať potenciálne nákupy pomocou širokého spektra údajov vrátane typických metrík, ako sú zábery z námestia a porovnateľné tržby, ale aj idiosynkratickejších čŕt, ktoré ovplyvňujú hodnotu domácnosti, ako je blízkosť škôl, golfových ihrísk a hlučné železničné trate alebo križovatky.
Algo technológia umožňuje, aby sa iBuyers stal novým sprostredkovateľom, ktorý ponúka predajcom na domácom trhu rýchlosť a pohodlie a zároveň zdvihne transakčné poplatky, ktoré by normálne smerovali k realitným maklérom. Dúfajú tiež, že prinesú zisky z akéhokoľvek zhodnotenia cien domov a pridanej hodnoty z miernych zlepšení domov.
Aby sa zaistili proti možným poklesom na trhoch, títo špičkoví ploutári radi sledujú väčšie spoločnosti prenajímajúce vozidlá do nových štvrtí. Spoločnosť Invite Homes Inc. (INVH), ktorá sa stala najväčším vlastníkom rodiny v tejto krajine, sa stala akýmsi kupcom poslednej inštancie na slabších trhoch. Ak majú iBuyers problémy s vyložením jedného zo svojich nedávnych nákupov, existuje veľká šanca, že firma s veľkými prenajímateľmi s hlbokými vreckami ju zobrie z rúk.
Avšak firmy ako Redfin Corp. (RDFN), s jeho online 3D-mapami, ktoré kupujúcim uľahčujú nákup domov bez nutnosti fyzickej návštevy stránok, tiež zlepšujú dopytovú stránku trhu. Táto technológia click-to-buy v kombinácii s technológiou click-to-sell iBuyers a veľkými kupujúcimi poslednej inštancie, ako je Blackstone, pôsobia ako tvorca trhu s nehnuteľnosťami a ponúkajú doposiaľ nevídanú likviditu trhy s nehnuteľnosťami.
Pozerať sa dopredu
Aj keď pridaná likvidita pomáha tradičným majiteľom domov a predávajúcim, je pravdepodobné, že pritiahnu nové plemeno špekulantov a ich hotovosť. Niektorí sa obávajú, že táto nová realita by mohla pripraviť realitný trh na ďalší rozmach a zrútenie podobné kríze v oblasti bývania v roku 2008, ktorej predchádzala bublina na trhu s nehnuteľnosťami, ktorá bola poháňaná zvýšenou likviditou na finančných trhoch.
![Ako algo investori profitujú z trhu s bývaním v hodnote 26 biliónov dolárov Ako algo investori profitujú z trhu s bývaním v hodnote 26 biliónov dolárov](https://img.icotokenfund.com/img/company-news/616/how-algo-investors-are-profiting-off-26-trillion-housing-market.jpg)