Obsah
- Predajte krátke ETF alebo REIT
- Krátkodobý predaj nehnuteľností
Tradičná myšlienka krátkeho predaja je predaj niečoho, čo nemáte, takže si ho môžete kúpiť späť za nižšiu cenu. Najjednoduchším príkladom sú zásoby. Krátky predaj akcií zahŕňa vypožičiavanie akcií od makléra s cieľom ich predaja, a keď ceny klesnú, spätné odkúpenie zásob, aby sa maklér vrátil, pričom sa zachová akýkoľvek zisk.
Kľúčové jedlá
- „Krátky predaj“ v oblasti nehnuteľností je spôsob, ako predať vylúčenú nehnuteľnosť pred tým, ako vstúpi do procesu uzavretia trhu. Investori, ktorí sa snažia „skrátiť“ na realitnom trhu, môžu na trhu s nehnuteľnosťami predať nehnuteľnosť ETF krátko. obchodníci môžu predávať REIT krátke, aby profitovali zo zníženia ich hodnoty.
Predajte krátke ETF alebo REIT
Jednou z možností, ktorá sa podobá skratovaniu akcií, je investovať do ETF s nedostatkom nehnuteľností. Tieto ETF sú zvyčajne navrhnuté tak, aby poskytovali inverzný výnos skupine investícií do nehnuteľností, zvyčajne trustov investovania do nehnuteľností alebo REIT.
Investovaním ETF do nehnuteľností môže investor dosiahnuť podobné výsledky ako pri individuálnom zabezpečení. Môžete dokonca predať krátke alebo viac samostatných REIT, z ktorých každá bude obsahovať portfólio investičných nehnuteľností, často tematicky prepojených (napr. REIT, ktorý vlastní hotely a rekreačné objekty, alebo fond, ktorý drží nákupné strediská). Tieto sa môžu predávať na účte sprostredkovateľov krátko, pokiaľ máte povolenú maržu a sú schválené na predaj nakrátko.
Ak cena nehnuteľností klesne a príslušné akcie REIT alebo ETF postupne klesnú, môžete svoje šortky odkúpiť späť za nižšiu cenu a zisk.
Krátkodobý predaj nehnuteľností
Transakcia, ktorá sa obvykle označuje ako „krátky predaj domu“, je predaj domu v stave pred uzavretím zmluvy za cenu, ktorá je nižšia ako dlžná suma za dom. Domy, ktoré sa predávajú na krátku dobu, sa zvyčajne uzatvárajú buď pred uzavretím trhu (alebo sa majú vylúčiť). Majiteľ domu obyčajne krátko predá dom po doručení oznámenia o vylúčení. Predtým, ako bude možné dom predať na krátke obdobie, musí byť o tom banka informovaná a musí dať na predaj svoj súhlas.
Krátky predaj a zabavenie majetku sú dve finančné možnosti, ktoré majú majitelia domov k dispozícii pri splácaní hypotéky, alebo majú podvodný dom alebo oboje. Majiteľ je v oboch prípadoch nútený rozlúčiť sa s domom, ale časový harmonogram a jeho dôsledky sú v každej situácii odlišné.
Uzavretie trhu je akt veriteľa, ktorý zaistí domácnosť po tom, ako dlžník nezaplatí. Je to posledná možnosť pre veriteľa, pretože domov sa používa ako kolaterál na bankovke.
Na rozdiel od predaja nakrátko začnú zabavenia iba veritelia. Veriteľ sa pohne proti delikventným dlžníkom, aby prinútil predaj domu v nádeji, že sa mu podarí vyrovnať počiatočnú investíciu hypotéky. Na rozdiel od väčšiny krátkych predajov sa veľa zabavení majetku uskutoční aj vtedy, keď majiteľ domu opustil dom. Ak obyvatelia ešte neopustili dom, nájomca ich v procese vylúčenia vylúči.
Keď má veriteľ prístup do domu, nariadi mu posúdenie a pokračuje v pokuse o predaj domu. Uzavretie trhu zvyčajne trvá tak dlho, ako je krátky predaj, pretože veriteľ sa zaoberá likvidáciou majetku rýchlo. Uzavreté domy môžu byť tiež dražené pri správcovskom predaji, keď kupujúci ponúkajú na bývanie vo verejnom konaní.