Pri rozhodovaní o prenájme alebo kúpe miesta na bývanie treba brať do úvahy dve široké kategórie faktorov. Prvá a najzreteľnejšia kategória predstavuje finančné aspekty vášho rozhodnutia - menovite počiatočné a priebežné náklady, ako aj dlhodobé výhody a nevýhody. Druhá kategória je súbor osobných a emocionálnych faktorov, ktoré sú nehmotnejšie, napriek tomu zohrávajú dôležitú úlohu pri rozhodovaní o nájme oproti kúpe.
Dostupnosť prenájmu verzus nákup sa musí zvážiť s emocionálnym aspektom, pričom kľúčovým faktorom by mal byť očakávaný časový horizont.
Financie súvisiace s nájmom a nákupom
Prvým krokom v procese rozhodovania je zistiť, či si môžete dovoliť kúpiť si dom. Medzi problémy, ktoré je potrebné zvážiť, patrí vaša schopnosť uskutočniť zálohu (obvykle medzi 5% a 20% kúpnej ceny domu) a zaplatiť náklady na zatváranie (ktoré môžu predstavovať ďalších 5%). Tieto náklady pravdepodobne výrazne prekročia počiatočnú platbu a kauciu, ktorá by sa vyžadovala, keby ste si namiesto kúpy prenajímali. Mať dostatok peňazí na pokrytie počiatočného nákupu nového domu je, samozrejme, iba polovicou bitky.
Kľúčové jedlá
- Prenájom verzus kúpa domu nie je jednoduché rozhodnutie - je to osobné rozhodnutie, ktoré sa líši v závislosti od jednotlivca a jeho súčasných a očakávaných budúcich okolností. Z finančného hľadiska je prenájom verzus kúpa založená na možnosti dovoliť si zálohu, náklady na zatvorenie spolu s prebiehajúcimi nákladmi. spojené s údržbou domu. Prenajímanie poskytuje cestujúcemu väčšiu istotu, pokiaľ ide o mesačné náklady, majiteľ domu si však vytvára kapitál a má daňové výhody. Pri rozhodovaní o nájme a kúpe hrá veľkú úlohu nielen súčasný príjem, ale aj očakávaný budúci príjem.
Predtým, ako sa presťahujete do svojho nového domu, musíte sa zamyslieť nad tým, koľko vás to bude stáť, keď v ňom zostanete. Mnoho finančných expertov tvrdí, že vaša mesačná splátka hypotéky by nemala prekročiť 28% vášho hrubého mesačného príjmu a že vaše celkové mesačné splátky dlhu nepresahujú 36%. Ak prekročíte tieto limity, môžete naraziť na problémy, pretože okrem mesačného splácania hypotéky by ste museli venovať pozornosť aj údržbe domácnosti, ako sú nové spotrebiče a strecha.
Výhody prenájmu
Nájomné môže byť o niečo jednoduchšie v peňaženke, pretože poskytuje fixné náklady v dolároch za mesačné výdavky, ktoré sa platia spolu s nájmom. Nájomné má tendenciu zostať stabilné, okrem prípadného zvýšenia z roka na rok. Ak sa vyskytnú problémy s údržbou, prenajímateľ platí za opravy. Namiesto toho, aby ste utrácali peniaze za novú strechu, môžete ich investovať alebo minúť podľa vlastného uváženia.
Ak ste urobili matematiku a môžete si dovoliť urobiť počiatočný nákup a poskytnúť službu dlžnému dlhu, ďalším faktorom, ktorý musíte rozhodnúť, je, či vám tento nákup prinesie finančnú výhodu. Nájomne riadený byt v New Yorku alebo na mieste na predmestí mimo hlavného mesta, pravdepodobne účtuje mesačné nájomné, ktoré je výrazne menej ako mesačná splátka hypotéky za nehnuteľnosti v meste. Samozrejme, aj keď sú mesačné náklady na prenájom nižšie ako náklady na nákup, je potrebné zohľadniť dlhodobé finančné hľadiská.
Nájomné vs. kúpa: dlhodobé náklady a výhody
Priaznivci kúpy namiesto prenájmu často uvádzajú ako solídne dôvody na budovanie schopnosť vybudovať kapitál, daňové úľavy a investičnú hodnotu domu. Aj keď majú tieto argumenty opodstatnenie, všetky majú svoje nevýhody. Tento graf predstavuje pozitívnu a negatívnu dlhodobú realitu vlastného imania, daňové úľavy a investičnú hodnotu spojenú s kúpou domu.
Vykonajte výpočty
K dispozícii je množstvo online kalkulačiek, ktoré vám pomôžu vyhodnotiť finančné aspekty rozhodnutia o prenájme verzus nákup, ale nezabudnite, že musíte odhadnúť celý rad premenných vrátane počtu rokov, v ktorých budete bývať doma.
Na odhad investičného zisku, ktorý vám domov poskytne, musíte vychádzať z ročnej miery zhodnotenia hodnoty domu. Výsledky, ktoré poskytuje kalkulačka, ako aj hodnotenia investícií, ktoré vykonáte, sú také dobré, ako predpoklady použité na ich výpočet, a nezabudnite vziať do úvahy náklady na pokračujúcu údržbu. Po starostlivom zvážení finančných problémov je čas preskúmať nefinančné problémy. Pokiaľ však ide o prenájom alebo kúpu, je potrebné zvážiť aj iné veci, ako je vybavenie a flexibilita.
![Prenajať alebo kúpiť? finančné záležitosti Prenajať alebo kúpiť? finančné záležitosti](https://img.icotokenfund.com/img/complete-homebuying-guide/324/making-rent-buy-decision.jpg)