Čo je oznámenie o zlyhaní?
Oznámenie o omeškaní je verejné oznámenie podané na súd, v ktorom sa uvádza, že hypotekárny dlžník je v omeškaní s pôžičkou. Toto je jeden z prvých krokov k zabráneniu prístupu na trh.
Vysvetlenie oznámenia o predvolenom nastavení
Oznámenie o omeškaní je vážne opatrenie prijaté veriteľom s cieľom informovať dlžníka o tom, že splátky hypotekárneho úveru porušili zmluvný limit uvedený v ich hypotekárnom úvere. Niektorí veritelia môžu podať oznámenie o úmysle vyrubiť alebo poskytnúť dlžníkovi varovanie, ktoré im poskytuje čas na rokovanie. V niektorých prípadoch môže oznámenie o predvolenom podaní obsahovať aj lehotu na vyjednávanie pred prijatím ďalších opatrení. V iných prípadoch môže byť oznámenie o nesplnení povinnosti konečným oznámením, že sa podnikajú kroky na zabránenie prístupu na trh.
Ak má dlžník niekoľko nedoplatkov, potom sú vystavení riziku zlyhania hypotekárneho úveru, ktorý tiež predstavuje riziko straty záruky. V hypotekárnej zmluve veriteľ podrobne uvedie počet povolených splátok, ešte predtým, ako sa podniknú predvolené kroky. Vo všeobecnosti bude väčšina zmlúv obsahovať až 180 dní zmeškaných platieb a trestných činov, a to ešte pred oznámením o predvolenom postupe.
Oznámenie o predvolených a následných opatreniach
Oznámenie o zlyhaní je zvyčajne posledná akcia, ktorú veriteľ podnikne pred presunom na aktiváciu záložného práva a zaistenie kolaterálu na zabránenie prístupu na trh. Oznámenie o omeškaní sa zvyčajne podáva na štátnom súde, na ktorom bolo záložné právo zaznamenané.
Oznámenie o predvolenom podaní je prvým krokom v súdnom konaní. Spravidla začína súdne konanie smerujúce k vylúčeniu. Ďalším krokom je zvyčajne vypočutie na aktiváciu zdokonaleného záložného práva zaznamenaného pri uzavretí hypotéky. V niektorých prípadoch môže dlžníkovi poskytnúť čas na vyjednávanie potencionálnym zaplatením dlžníka alebo navrhnutím vyrovnania.
Ak prípad prejde na schválenie zdokonaleného záložného práva k nehnuteľnosti, môže veriteľ dostať oprávnenie oznámiť dlžníkovi, že záložné právo bolo aktivované. Po aktivácii záložného práva a vydaní súdneho príkazu na zaistenie majetku môže veriteľ podniknúť právne kroky, aby požiadal dlžníka o uvoľnenie nehnuteľnosti. Všetky tieto akcie sú poslednými krokmi v zabránení prístupu k úveru, ktoré je uzavreté, keď veriteľ úver oficiálne odpisuje a má oprávnenie predať nehnuteľnosť za príjmy.
Oznámenie o zlyhaní a následné opatrenia na zabránenie prístupu na trh sa zdokumentujú a oznámia sa úverovým kanceláriám. Preto všetky konania o zabránení prístupu a konanie môžu mať vážne následky na kreditné skóre dlžníka. Tým sa tiež v budúcnosti zníži schopnosť dlžníka získať hypotéku alebo akýkoľvek druh dlhu.