Čo je to Propco (Property Company)?
Propco, realitná spoločnosť alebo prop podporná spoločnosť je sekundárna jednotka vytvorená podnikom na držanie a správu nehnuteľností, ktoré podnik vlastní. Propcos sa najčastejšie zakladajú ako dcérska spoločnosť, ktorá vlastní alebo vlastní nehnuteľnosť, ktorá generuje príjmy materskej alebo opco (prevádzkovej spoločnosti) spoločnosti. Realitná spoločnosť vlastní všetku nehnuteľnosť a súvisiaci dlh, pričom poskytuje materskej alebo prevádzkovej spoločnosti výhody spojené s financovaním a úverovým ratingom.
Pochopenie Propcos
Opatrenia na podporu propco sa takmer vždy vykonávajú na zabezpečenie priaznivejšieho financovania pre propco aj pre opco. Propco môže financovať oveľa väčšie množstvo svojich majetkových účastí za oveľa konkurenčnejšie sadzby, pretože banka rozhoduje skôr o fyzických aktívach, ktoré generujú príjmy, a nie o plynulejšom oceňovaní obchodných operácií. Týmto sa pre financujúcu banku vytvorí zrozumiteľnosť a opco odstráni účtovné náklady na svoju nehnuteľnosť zo svojich okamžitých kníh.
Realitné spoločnosti robia financovanie jasnejším spôsobom.
Riziká usporiadania propagácie
Tento typ propco-opco usporiadania umožňuje prevádzkovej spoločnosti prenajímať alebo prenajímať nehnuteľnosti od realitnej spoločnosti. V praxi to vyzerá ako predaj a spätný nájom. Spoločnosť sa však nikdy nevzdáva nehnuteľností v žiadnom prípade, pretože propco a opco sú súčasťou rovnakej skupiny spoločností. Aj keď to znie ako firemný ekvivalent toho, že máte tortu a tiež ju jete, môže byť nevýhodou vytvorenie propco.
Ak podnik pracuje skôr z viacerých miest ako z primárneho, usporiadanie propco zamkne spoločnosť do situácie, keď je zatvorenie ktoréhokoľvek miesta ťažšie. Napríklad v tradičnom podnikovom prostredí sa spoločnosť môže rozhodnúť zatvoriť nedostatočne výkonné miesto alebo kanceláriu a pravdepodobne predať nehnuteľnosť.
Naproti tomu v prípade dohody o propco vlastní spoločnosť propco vlastníctvo a nemusí sa rozhodnúť predať nehnuteľnosť, ak sa trh nevráti dostatočne na pokrytie dlhov. V dôsledku toho môže byť opco požiadané, aby platilo nájomné za nehnuteľnosť, aj keď ho nevyužíva, pretože propco závisí od tohto príjmu na splácanie dlhu financovaného z nehnuteľností. V skutočnosti sa rozdelenie propco-opco obyčajne robí na kapitalizáciu celej spoločnosti na expanziu, takže spoločnosti často v priebehu procesu skončia s viacerými miestami.
Propco to REIT Transitions
Pretože propco môže v určitých situáciách obmedziť flexibilitu opco, prevádzková spoločnosť niekedy odloží realitnú spoločnosť ako trust na investovanie do nehnuteľností (REIT), aby ju premenila na svoj vlastný subjekt. Vytvorenie REIT má pre materskú spoločnosť daňové výhody, pretože odstraňuje všetky problémy s dvojitým zdanením, ktoré by mohli vzniknúť pri dojednaní o opco-opco. Akonáhle sa oddelí, propco môže fungovať ako akýkoľvek iný REIT, čím do svojho portfólia pridáva nehnuteľnosti, ktoré nesúvisia s činnosťou opco.
![Propco (realitná spoločnosť) Propco (realitná spoločnosť)](https://img.icotokenfund.com/img/financial-analysis/689/propco.jpg)