Čo je to hypotekárna hypotéka?
Hypotekárna zmluva o kúpe je hypotéka vydaná dlžníkovi predajcom domu v rámci nákupnej transakcie. Známy sa tiež označuje ako financovanie predajcom alebo vlastníkom. Deje sa to zvyčajne v situáciách, keď kupujúci nemôže získať hypotéku prostredníctvom tradičných úverových kanálov. Hypotéku na kúpu za peniaze možno použiť v situáciách, keď kupujúci preberá hypotéku predávajúceho a rozdiel medzi zostatkom na prevzatej hypotéke a predajnou cenou nehnuteľnosti sa skladá z financovania predávajúceho.
Základy hypotekárnej hypotéky
Hypotéka na nákup je na rozdiel od tradičnej hypotéky. Namiesto získania hypotéky prostredníctvom banky kupujúci poskytuje predávajúcemu zálohu a dáva dôkaz o pôžičke ako nástroj financovania. Tento bezpečnostný nástroj sa zvyčajne zaznamenáva vo verejných záznamoch, ktoré chránia obe strany pred budúcimi spormi.
To, či má nehnuteľnosť existujúcu hypotéku, je relevantné iba v prípade, ak veriteľ urýchli pôžičku pri predaji z dôvodu odcudzenia. Ak má predávajúci jasný názov, kupujúci a predávajúci sa dohodnú na úrokovej sadzbe, mesačnej platbe a výpožičnej lehote. Kupujúci zaplatí predávajúcemu kapitál na splátky.
Typy hypoték na nákup
Zmluvy o pôde neprechádzajú na kupujúceho právnym titulom, ale udeľujú kupujúcemu spravodlivý názov. Kupujúci vykonáva platby predávajúcemu za stanovené časové obdobie. Po konečnej platbe alebo refinancovaní dostane kupujúci listinu.
Zmluva o kúpe na splátky znamená, že predávajúci dáva kupujúcemu spravodlivý názov a prenajíma nehnuteľnosť kupujúcemu. Po splnení nájomnej zmluvy dostane kupujúci titul a kredit za časť alebo všetky splátky nájomného vo vzťahu k kúpnej cene a potom zvyčajne získa úver na zaplatenie predávajúceho.
Hypotekárne výhody pre kupujúcich
Aj keď predávajúci požaduje úverovú správu o kupujúcom, kritériá predajcu týkajúce sa kvalifikácie kupujúceho sú spravidla flexibilnejšie ako kritériá pre bežných veriteľov. Kupujúci si môžu vybrať z platobných možností, ako sú úroky, amortizácia s pevnou úrokovou sadzbou, úroky menej ako úroky alebo platba balónom. Platby sa môžu kombinovať alebo zhodovať a úrokové sadzby sa môžu pravidelne upravovať alebo zostať konštantné v závislosti od potrieb dlžníka a od uváženia predajcu.
Zálohy sú obchodovateľné. Ak predajca požaduje väčšiu akontáciu, ktorú má kupujúci, môže ju nechať, aby uskutočnil pravidelné jednorazové platby smerom k akontácii. Náklady na zatváranie sú tiež nižšie. Bez inštitucionálneho veriteľa neexistujú žiadne pôžičky alebo diskontné body ani poplatky za veriteľské poplatky za vznik, spracovanie, správu alebo iné kategórie. Pretože kupujúci nečakajú na pôžičky na financovanie, kupujúci sa môžu uzavrieť rýchlejšie a získať vlastníctvo skôr ako v prípade konvenčnej pôžičky.
Hypotekárne výhody pre predajcov
Pri poskytovaní hypotéky na kúpu peňazí môže predajca za celý dom získať úplnú katalógovú cenu alebo vyššiu. Predajca môže tiež platiť menej daní z splátkového predaja. Platby od kupujúceho môžu zvýšiť mesačný peňažný tok predávajúceho, a tým zabezpečiť príjem. Predajcovia môžu mať vyššiu úrokovú sadzbu ako na účte peňažného trhu alebo iných nízkorizikových investíciách.