Čo je realitná spoločnosť (REOC)?
Realitná spoločnosť (REOC) je spoločnosť zaoberajúca sa investíciami do nehnuteľností, ktorej akcie sa obchodujú na verejnej burze.
Kľúčové jedlá
- Realitná spoločnosť pôsobiaca v oblasti nehnuteľností (REOC) je spoločnosť, ktorá sa zaoberá investíciami do nehnuteľností a ktorej akcie sa obchodujú na verejnej burze.REOCs sú podobné REIT s tým rozdielom, že REOCs môžu reinvestovať zisky do podnikania, a nie ich rozdeliť držiteľom podielov spôsobom REIT sú nútení robiť.REOC majú potenciál pre väčšie vyhliadky na rast ako REIT, ale nemusia generovať toľko okamžitého príjmu.
Porozumenie realitnej spoločnosti (REOC)
Realitná spoločnosť pôsobiaca v oblasti nehnuteľností (REOC) je podobná investičnej investičnej spoločnosti v oblasti nehnuteľností (RIET) s tým rozdielom, že REOC môže svoje investície reinvestovať skôr ako rozdeliť ich podielnikom spôsobom REIT. REOC sú flexibilnejšie ako REIT, pokiaľ ide o to, aké typy investícií do nehnuteľností môžu uskutočniť.
Keďže spoločnosti pôsobiace v oblasti nehnuteľností reinvestujú zisky skôr ako rozdeľujú dividendy držiteľom podielov, nezískajú rovnaké výhody z nižšieho zdaňovania právnických osôb, ktoré sú spoločnou charakteristikou REIT. Realitné spoločnosti tiež nepodliehajú rovnakým regulačným obmedzeniam, ktoré musia REIT spĺňať.
Realitná spoločnosť (REOC) vs. REIT
Medzi spoločnosťami pôsobiacimi v oblasti nehnuteľností a REIT existujú funkčné a strategické rozdiely. Mnoho REITov zameriava svoju investičnú a portfóliovú stratégiu na generovanie cash flow prostredníctvom nájomného alebo lízingu generovaného vlastníctvom nehnuteľností. Investície REIT do stavebného projektu a akvizície môžu byť zamerané na získanie príjmu z prenájmu z nehnuteľnosti. Tento čistý príjem sa primárne týka distribúcií vydaných investorom.
Realitná spoločnosť by mohla financovať novú výstavbu a potom nehnuteľnosť predať na vrátenie. Spoločnosť by tiež mohla kúpiť nehnuteľnosť, zrekonštruovať budovu a potom nehnuteľnosť predať za účelom zisku. REOC by tiež mohol slúžiť ako správcovská spoločnosť, ktorá dohliada na nehnuteľnosti. Zisky generované realitnou spoločnosťou môžu byť do veľkej miery reinvestované do projektov, ako sú akvizície, rekonštrukcie a nová výstavba. To umožňuje REOC pomerne rýchlo naplniť svoje portfólio potenciálnymi dlhodobými perspektívami. V porovnaní s predpismi, ktoré vyžadujú, aby REIT rozdelili väčšinu svojho čistého príjmu svojim akcionárom. S REOC môže existovať potenciál pre väčšie vyhliadky na rast, nemusia však generovať toľko okamžitého príjmu ako REIT.
Investori v REOC hľadajú skôr kapitálové zisky ako pasívne peňažné toky. Pri analýze potenciálnej investície REOC by investor mal hľadať relatívne vysokú návratnosť investičného kapitálu, návratnosť vlastného kapitálu a návratnosť aktív, ako aj slušné ocenenie. Toto všetko sú ukazovatele toho, ako dobre spoločnosť využíva svoj investovaný kapitál, vlastný kapitál a aktíva na generovanie ziskov. Čím vyššie sú tieto výnosy, tým je pravdepodobnejšie, že spoločnosť bude naďalej rentabilná.