Čo je to sendvičový prenájom?
Prenájom sendvičov je nájomná zmluva, v ktorej strana prenajíma nehnuteľnosť agentovi, ktorý následne prenajíma nehnuteľnosť vlastníkovi.
Nájom sendviča je nájom, pri ktorom je prenajímateľ (prenajímateľ) nehnuteľnosti tiež nájomcom - prenajíma nehnuteľnosť od pôvodného vlastníka.
Ako funguje sendvičový prenájom
Prenájom sendvičov sa týka situácie, keď jedna strana prenajíma nehnuteľnosť vlastníkovi a následne prenajme tento majetok druhej strane. Niektorí vnímajú lízing sendvičov ako výhodnú stratégiu pre investorov s nízkym kapitálom, aby získali oporu na realitných trhoch, pretože je možné, aby investor inicioval lízing sendvičov bez peňazí a bez účasti banky. Táto stratégia však môže byť riskantným a pracovne náročným podnikom.
Investori, ktorí hľadajú príležitosti na prenájom sendvičov, musia byť dôvtipnými komunikátormi a vyjednávačmi, ktorí najprv identifikujú a uzatvoria nájomnú zmluvu s vlastníkom nehnuteľnosti, a po druhé, aby identifikovali a uzavreli dohodu s vlastníkom nájomnej zmluvy. Okrem časovej investície potrebnej na dosiahnutie rentability prenájmu sendvičov nie je neobvyklé, aby prostredná strana do majetku vložila potný kapitál prostredníctvom údržby a práce pri správe majetku.
Kľúčové jedlá
- Názov sendvič je odvodený od agenta, ktorý koná ako prenajímateľ a nájomca nehnuteľnosti. Investori, ktorí vyzerajú ako agenti na prenájom sendvičov, sa môžu ocitnúť v rizikových situáciách so značnými finančnými nákladmi. Tí, ktorí majú nízke náklady na prijaté pôžičky a značné lízingové siete môžu nájsť lízing sendvičov za veľmi ziskový. Pre majiteľov je lízing sendvičov možnosťou, keď nie sú pod finančným tlakom na predaj, za predpokladu, že nemajú záujem o prevádzkovanie nehnuteľnosti ako samotného prenajímateľa. Agent na prenájom sendvičov môže často profitovať z prebiehajúceho prenájmu, ako aj z predaja nehnuteľnosti po jeho dokončení.
Príklad sendvičového prenájmu
Alice, majiteľka domu, má problémy s predajom domu, v ktorom už nežije, kvôli spomaleniu na realitnom trhu v okolí. Alice nie je pod finančným tlakom na predaj tohto domu a nemá záujem ho prenajať a správať sa ako prenajímateľ.
Brynne navrhuje Alenke dohodu o prenájme sendvičov, ktorá ponúka prenájom domu na päť rokov s možnosťou kúpy domu v ktoromkoľvek bode tohto prenájmu za definovanú cenu 200 000 dolárov.
Alice súhlasí s dohodou, ktorá vyžaduje, aby Brynne platila nájomné 1 000 dolárov mesačne. Ak sa spoločnosť Brynne rozhodne kúpiť, bude sa na túto konečnú kúpnu cenu vzťahovať 200 dolárov z tohto mesačného nájmu. Okrem toho sa spoločnosť Brynne zaväzuje zaplatiť jednorazový poplatok za opciu vo výške 2 500 USD na účely začatia dohody, ktorá sa bude neskôr uplatňovať aj na kúpnu cenu spoločnosti Brynne.
Brynne potom uzavrie nájomnú zmluvu s Carlom, ktorý sa presťahuje do domu. Carl má tiež záujem o prenájom tohto domu, a preto má jeho päťročná nájomná zmluva podobné vlastnosti ako Brynne. Carl si však prenajíma dom za 1500 dolárov mesačne s možnosťou kúpy domu za 250 000 dolárov kedykoľvek pred koncom päťročného obdobia.
Podobne ako v prípade dohody s Brynne sa na neskoršiu kúpnu cenu vzťahuje 200 dolárov mesačného nájmu Carla. Platí tiež opčný poplatok vo výške 3 000 dolárov, ktorý sa môže uplatniť na jeho nákupnú cenu, ak sa rozhodne kúpiť. Keď Carl konečne kúpi dom po piatich rokoch, Alice zarobí svoju plnú cenu za nehnuteľnosť a Brynne z toho získa zisk.
![Prenájom sendvičov Prenájom sendvičov](https://img.icotokenfund.com/img/purchasing-home/209/sandwich-lease.jpg)