Nehnuteľnosť v New Yorku je známa investičnými príležitosťami. Ako jedno z najznámejších miest v Amerike a na svete predstavuje nehnuteľnosť v New Yorku jedinečné investičné príležitosti. Existuje však jeden problém. Nehnuteľnosti v New Yorku sú drahé. V správe Savills Research sa v skutočnosti uvádza, že New York je najdrahšie mesto na svete na prenájom a jeden z najdrahších trhov s nehnuteľnosťami na bývanie.
Dalo by sa na to pozerať a veriť, že vysoké sadzby ponechávajú málo príležitostí na investície. To nie je tento prípad. Existujú spôsoby, ako investovať do nehnuteľností v New Yorku, aj keď tam nežijete. Tu je niekoľko najlepších spôsobov, ako to urobiť.
Investujte prostredníctvom nehnuteľnosti na kľúč
Nehnuteľnosť na kľúč umožňuje investorom kúpiť nehnuteľnosť, otočiť sa a okamžite si ju prenajať. Možno to nebude možné nájsť, ale existujú spoločnosti, ktoré sa špecializujú na predaj týchto nehnuteľností. Toto predstavuje jedinečnú príležitosť pre tých, ktorí chcú investovať do nehnuteľností v New Yorku, ale nežijú tam.
Správcovská spoločnosť alebo miestny zamestnanec sa môžu najesť do zisku, aj keď môže pomôcť so správou vašich investícií.
Vyskúšajte REIT
Rovnako ako investovanie do nehnuteľností na kľúč, investícia do nehnuteľností, investícia do nehnuteľností (REIT) umožňuje miestnym a globálnym investorom investovať do nehnuteľností v New Yorku. Koncom roka 2014 existovali tri REIT, ktoré sa zameriavali konkrétne na nehnuteľnosti v New Yorku. REIT v mnohých prípadoch umožňuje investorom investovať do komerčných alebo obytných nehnuteľností, ako aj do hypotekárnych úverov. Čo je jedinečné na REIToch v New Yorku, je ich jedinečné zameranie na komerčné alebo maloobchodné budovy v prestížnych nehnuteľnostiach, ako je Grand Central Terminal alebo Union Square.
Všeobecne povedané REIT umožňuje investorom prístup k zoskupeniu takých nehnuteľností, ktoré obchodujú ako akcie. Z hľadiska svojej povahy to poskytuje dividendový príjem (keďže sa od neho vyžaduje, aby rozdelilo 90% svojho zdaniteľného príjmu ročne prostredníctvom dividend), ako aj diverzifikáciu príležitosti. Sú tiež náchylní k riziku v rastúcom podnebí.
Kúpiť nehnuteľnosť priamo
Posledná, aj keď pravdepodobne nákladovo neprístupná príležitosť investovať do nehnuteľností v New Yorku je priamy nákup nehnuteľností. To sa ľahšie povie, ako urobí, vzhľadom na vnútorný dopyt v meste. Ako už bolo povedané, investori často čelia prísnejším požiadavkám, ak sa rozhodnú investovať do nehnuteľností v New Yorku.
Čo hľadať
Vzhľadom na mimoriadnu popularitu investícií do nehnuteľností je potrebné pamätať na niekoľko vecí, ktoré plánujete investovať. Prvým kľúčom je uvedomiť si, že súťažíte s mnohými ďalšími investormi. Nie je to však jediná vec, na ktorú treba dať pozor:
- Nájomné je určené počtom spální, nie ich veľkosťou. Oblasti s nízkym príjmom majú tendenciu mať viac problémov s údržbou a vyšší obrat. Porovnajte predajnú cenu s tým, čo môžete zarobiť v prenájme, aby ste sa sami nevyužívali.
Nakoniec je tu možnosť investovať do nehnuteľností v New Yorku, ak dokážete konať rýchlo a máte dobrý plán.
Spodný riadok
New York je svetovo známy pre svoju nehnuteľnosť. Existuje veľa spôsobov, ako to využiť a rozšíriť svoje bohatstvo. Uistite sa, že tak urobíte s očami otvorenými rizikám.
