Prevod hypotéky je transakcia, pri ktorej dlžník alebo veriteľ pridelí existujúcu hypotéku (bankový úver na nákup obytnej nehnuteľnosti) od súčasného držiteľa inej osobe alebo subjektu. Majitelia domov, ktorí nedokážu udržať aktuálne informácie o svojich splátkach hypotéky, môžu požiadať o prevod tak, aby sa neplánovali a prepadli vylúčeniu.
Nie všetky hypotéky sú oprávnené na prevod. Aby bolo možné previesť hypotéku, musí veriteľ overiť, či osoba alebo subjekt, ktorý hypotéku prevezme, má primeraný príjem a úverovú históriu, aby bolo možné včas uskutočniť platby.
Členenie prevodu hypotéky
Ak dlžník nemá povolenie na prevod hypotéky z dôvodu upísania úveru, možno bude potrebné preskúmať ďalšie možnosti, aby sa zabránilo vylúčeniu. Napríklad by mohli so svojim veriteľom spolupracovať, aby zistili, či je možné na hypotéku pridať iného dlžníka / vlastníka, čo by mu umožnilo uskutočniť platby smerom k nesplatenému zostatku úveru. Alebo by mohli predať dom a mať potenciálneho kupujúceho, kolegu, člena rodiny alebo inú entitu, aby sa dohodli, že budú robiť rozdiel medzi predajnou cenou domu a nesplateným zostatkom úveru.
Prečo je potrebné požadovať prevod hypotéky pred predajom
Kupujúci si možno bude chcieť vziať staršiu hypotéku, pretože takýto prevod by im mohol umožniť využiť predchádzajúce úrokové sadzby, ktoré mohli byť nižšie ako súčasné trhové sadzby. Prevod hypotéky, ak by bol úspešne dokončený bez napadnutia alebo dojednania, by nezmenil podmienky alebo dĺžku úveru a nechal by sa vyplatiť iba zvyšný zostatok. Prevodom hypotéky by sa kupujúci mohol vyhnúť aj tomu, aby nemusel platiť záverečné náklady spojené s kúpou domu s novou hypotékou.
Veritelia, ktorí chcú odradiť prevod hypotéky, môžu do hypotéky zahrnúť klauzulu, podľa ktorej je zostatok úveru splatný pri predaji nehnuteľnosti. To by prinútilo predávajúceho prísť s celým zostatkom, ktorý bol splatný, a tiež prinútiť kupujúceho, aby uzavrel novú hypotéku na uskutočnenie nákupu.
Takúto doložku „splatnosť pri predaji“ je možné vyhnúť tým, že hypotéku prevediete na najbližšieho člena rodiny. Ďalej, prevod môže byť výsledkom dedičstva po smrti dlžníka a člen rodiny sa sťahuje do domu. V takom prípade nemusí mať poskytovateľ pôžičky dôvody na zabránenie prevodu hypotéky.
![Čo je prevod hypotéky? Čo je prevod hypotéky?](https://img.icotokenfund.com/img/purchasing-home/370/transfer-mortgage.jpg)