Čo je neevidovaná listina?
Neevidovaná listina sa týka situácie, keď vlastnícke právo k nehnuteľnosti, obvykle k nehnuteľnosti, nie je zaregistrované na príslušnom oddelení verejnej správy.
Kľúčové jedlá
- Neevidovaná listina sa týka situácie, keď vlastnícke právo na nehnuteľnosť, spravidla nehnuteľnosť, nie je zaregistrované na príslušnom oddelení verejných záznamov. Nezaznamenané listiny môžu predstavovať veľa problémov pre predajcov alebo poskytovateľov grantov a kupujúcich alebo príjemcov, ako napríklad dôkaz o Dôsledky vlastníctva a dane.A listina prevádza osobitné práva vlastníctva na nehnuteľný majetok medzi dvoma stranami a väčšinou jurisdikcií USA vyžaduje, aby predajcovia predložili originálny dokument s vládnou agentúrou, ktorá vedie takéto záznamy.
Pochopenie neevidovanej listiny
Neevidovaná listina je listina za nehnuteľnosť, ktorú kupujúci ani predávajúci nedoručili príslušnej vládnej agentúre. Nezaznamenané skutky môžu predstavovať veľa problémov pre predajcov alebo poskytovateľov grantov a kupujúcich alebo príjemcov grantov, napríklad dôkaz o vlastníctve a daňových dôsledkoch.
Listina prevádza osobitné práva vlastníctva na nehnuteľný majetok medzi dvoma stranami. Väčšina jurisdikcií vyžaduje, aby predajcovia predložili originálny dokument s vládnou agentúrou, ktorá vedie takéto záznamy v danej obci. V Spojených štátoch sa to často deje na úrovni krajov. Tento záznam slúži na informovanie verejnosti o predaji nehnuteľností, čo zase poskytuje ubezpečenie o súčasnom vlastníctve akejkoľvek účtovnej jednotky zapojenej do transakcií ovplyvnených majetkom, ako je napríklad vydanie hypotéky alebo pôžičky na nehnuteľnosti, ak nehnuteľnosť slúži ako zaistenia.
Neevidovanie listiny efektívne znemožňuje verejnosti vedieť o prevode majetku. To znamená, že sa zdá, že zákonným vlastníkom nehnuteľnosti je niekto iný ako kupujúci, čo môže spôsobiť vážne následky. Kupujúci sa napríklad môžu stretnúť s veľkými ťažkosťami pri predaji, poistení alebo získaní pôžičiek na nehnuteľnosť, pri ktorej finančné inštitúcie a poisťovne nemôžu získať jasný titul. Horšie je, že neevidovaná listina vytvára pre predávajúceho potenciál zapojiť sa do následného predaja toho istého majetku ďalšiemu kupujúcemu.
Väčšina hypotekárnych spoločností vyžaduje, aby potenciálni kupujúci domov vykonávali vyhľadávanie titulov a zabezpečili si vlastnícke práva k zakúpenému majetku. Nákupcovia s vlastným financovaním by urobili dobre, keby zvážili rovnaké kroky. Vyhľadávanie titulov skúma existujúce verejné záznamy s cieľom zabezpečiť čistý prevod vlastníckeho práva, čo je proces, ktorý by mohol byť narušený nezaplatenými záložnými právami alebo daňami z majetku po termíne splatnosti. Poistenie titulov ponúka ďalšiu uzávierku tým, že chráni držiteľa poistenia pred akýmikoľvek stratami v dôsledku nedostatkov v názve, ktoré neboli objavené pri vyhľadávaní titulov. Kupujúci by si mali uvedomiť, že veritelia často vyžadujú osobitnú poistnú zmluvu o titule, ktorá chráni iba záujem veriteľa o nehnuteľnosť. Preto môžu kupujúci chcieť kúpiť aj politiku, ktorá pokrýva ich záujmy.
Napríklad predpokladajme, že majiteľ domu samofinancoval kúpu domu s neevidovanou listinou a predajca zanedbal uzavretie existujúcej druhej hypotéky. Ak by predávajúci nesplácal úver, banka by voči záložnému právu zriadila záložné právo, ktoré by sa podľa všetkého stále nachádzalo v prospech predávajúceho z dôvodu neevidovanej listiny.
![Neregistrovaná definícia listiny Neregistrovaná definícia listiny](https://img.icotokenfund.com/img/marijuana-investing/275/unrecorded-deed.jpg)