Odkup 2-1 je typ hypotéky so súborom dvoch počiatočných úrokových sadzieb s dočasným štartom, ktoré sa zvyšujú po schodoch až do dosiahnutia stálej úrokovej sadzby. Počiatočné zníženie úrokovej sadzby platí buď dlžník, aby im pomohol s kvalifikáciou na hypotéku, alebo by ho mohol zaplatiť stavebník ako stimul na kúpu domu.
Členenie 2-1 výkup
Niekedy sa náklady na odkúpenie, čo je platba vopred na zníženie mesačných hypotekárnych splátok, vypočítajú a umiestnia na viazaný účet, kde sa každý mesiac vyplatí určitá suma, ktorá sa rovná rozdielu v dočasnej hypotekárnej splátke a akej prípadnej hypotekárnej splátke bude. Inokedy sa náklady na odkúpenie považujú za tradičný hypotekárny bod. Dlžník by mal vykonať dôkladnú analýzu, aby sa zabezpečilo, že odkup je ekonomický v každej situácii.
Spôsoby, ako môžu dlžníci ťažiť z 2-1 odkúpenia
Podmienky výplaty 2-1 alebo 2/1 sa môžu líšiť v závislosti od veriteľa. Napríklad pri pôžičke Federálnej správy bývania, ak je k dispozícii možnosť odkúpenia 2-1, môže dlžník uskutočniť platbu za odkúpenie, ktorá by znížila mesačnú hypotéku na dva roky na 15-ročnú alebo 30-ročnú pôžičku. Počas prvého roku odkúpenia sa mohla mesačná splátka znížiť o 2%. Nasledujúci rok by sa toto zníženie znížilo na 1%.
Po uplynutí obdobia odkúpenia by dlžník uskutočnil úplné mesačné platby na zvyšných 28 rokov obdobia.
Jednou z charakteristík odkúpenia 2-1 je, že poskytuje dlžníkovi šancu vybudovať si svoje finančné prostriedky, aby lepšie prispôsobili splátky hypotéky. Okrem toho im môže umožniť kvalifikovať sa na kúpu domu za vyššiu cenu, ako by si normálne mohli dovoliť. Súčasťou tohto predpokladu je, že plat dlžníka sa v tomto časovom rámci zvýši, čím sa im poskytne väčšia voľnosť pri platení za zostávajúcu životnosť hypotéky.
Výber takého odkúpenia na základe očakávaní zvýšenia príjmu môže predstavovať riziko, že mzda dlžníka v domácnosti nezvyšuje očakávanú mieru. Ak dlžník nezaznamená zvýšenie príjmu na rovnakej úrovni ako platby, ktoré budú splatné po skončení odkúpenia, môžu čeliť stratám.
Takáto možnosť pre pôžičku FHA je zvyčajne dostupná iba pri hypotékach s pevnou úrokovou sadzbou. Okrem toho by odkup 2-1 bol k dispozícii iba pre nové hypotéky, nie na refinancovanie alebo na úpravu existujúcej pôžičky.