Investičné spoločnosti v oblasti nehnuteľností (REIT) investujú do všetkých druhov nehnuteľností, od obchodných kancelárií po obchodné domy až po nemocnice. Jednou potenciálne lukratívnou kategóriou REIT je prenájom bytových komplexov. Zneužitie bytových domov, ktoré zaťažujú celoštátny trh v priebehu rokov 2010, sa konečne absorbuje a nájomné sa od roku 2013 každý rok stabilne zvyšuje najmenej o 3% (nájomníci musia všeobecne akceptovať rastúce nájomné, pretože nemajú na výber, väčšie nájomné zarába atraktívnejšie vlastníctvo domu, ale zároveň je ťažšie šetriť zálohové platby). REIT, ktoré investujú do nehnuteľností určených na prenájom, sa preto môžu očakávať výrazný rast v roku 2019 a neskôr. Ak sú ekonomické podmienky kyslé alebo ak sa viac Američanov rozhodne prenajať, nie kúpiť, môže byt REIT prekonať iné kapitálové investície.
Tu je päť REIT špecializujúcich sa na bytové domy, ktoré by mohli investovať dobré stávky, pretože všetci videli, že ich ceny sa výrazne zvyšujú neskoro - aj keď nie tak vysoko, ako si analytici myslia, že by mohli ísť. Všetky štatistiky sú aktuálne k októbru 2018.
Majetkové bývanie
Equity Residential (EQR) je chicagský REIT založený v roku 1966 realitnou legendou Sam Zell. Jeden z najväčších REIT zameraných na byty v USA - je to jeden z S&P 500 - Equity Residential vlastní alebo má investície do 306 nehnuteľností vysokej kvality pozostávajúcich zo 79 412 bytových jednotiek umiestnených predovšetkým v Bostone, New Yorku, Washingtone DC, Seattle, San Francisco a južná Kalifornia. REIT má pomer ceny k zisku (P / E) 56, 33 na základe odhadovaného zisku za rok 2018 a trhovú kapitalizáciu 23 miliárd dolárov. V súčasnosti vypláca dividendu vo výške 2, 16 USD na akciu za výnos tesne pod 3%.
AvalonBay Communities Inc.
Druhý gigant v byte REIT, AvalonBay Communities Inc. (AVB), sídli v Arlingtone od roku 1978. Pôsobí vo viacerých regiónoch USA, vrátane Nového Anglicka, v štáte New York (vrátane Connecticutu a Nového Zélandu). Jersey), Kalifornia a Texas. Spoločenstvá AvalonBay vlastnia alebo mali investície do 287 nehnuteľností pozostávajúcich z 84 043 bytových jednotiek. Má trhový strop 23, 94 miliárd dolárov a pomer P / E 27, 45. Vyplatí sa statná anualizovaná dividenda vo výške 5, 88 dolárov, čo predstavuje 3, 29%.
UDR Inc.
UDR, predtým známa ako United Dominion Realty Trust, sa špecializuje na luxusné bytové jednotky pre viac rodín v USA. Highlands Ranch, Colorado založená REIT, založená v roku 1972, vlastní výlučne alebo si udržiava vlastnícke postavenie v 49 464 bytových domoch vrátane 1 334 projektov vo vývoji. Spoločnosť S&P 500 má trhovú kapitalizáciu 10, 3 miliárd dolárov a pomer P / E 142, 18. REIT vypláca dividendu 1, 92 USD za výnos 2, 9%.
Bytová investičná a správcovská spoločnosť
Spoločnosť Apartment Investment and Management Company (AIV), známa ako Aimco, bola založená v roku 1994 a má ústredie v Denveri. REIT má nehnuteľnosti v 23 štátoch a okrese Columbia a poskytuje bytové domy 250 000 obyvateľom - konvenčným aj „dostupným“ nehnuteľnostiam, ktoré sú vlastnené prostredníctvom partnerstiev s daňovými úvermi na bývanie s nízkymi príjmami. Bytová investičná a správcovská spoločnosť má trhový strop 6, 61 miliárd dolárov a pomer P / E 446, 29. REIT vypláca dividendu vo výške 1, 52 USD, čo zodpovedá 2, 5% výťažku.
Essex Property Trust, Inc.
Essex Property Trust Inc. (ESS) so sídlom v Palo Alto v Kalifornii sa zameriava predovšetkým na západné pobrežie vrátane južnej Kalifornie, severnej Kalifornie a metropolitnej oblasti Seattle. Vlastní 248 komplexov, ktoré sa skladajú zo 60 000 bytov. Spoločnosť Essex Property Trust Inc. bola založená v roku 1971 a má trhovú hranicu 15, 84 miliárd dolárov a pomer P / E 42, 20. REIT vypláca dividendu 7, 44 USD za výnos 3, 1%.
![5 Apartmán sa pozerá na pozeranie 5 Apartmán sa pozerá na pozeranie](https://img.icotokenfund.com/img/marijuana-investing/489/5-apartment-reits-watch.jpg)