V posledných rokoch sa prenájom Airbnb stal populárnou alternatívou k hotelom pre cestujúcich, ktorí chcú priestor a pohodlie, ktoré vám môže poskytnúť domov. To otvorilo dvere investorom, ktorí chcú na krátkodobom trhu získať peniaze na rastúcom trhu.
Kľúčové faktory zisku pre prenájom Airbnb
Rovnako ako u všetkých vecí v oblasti nehnuteľností je to poloha, miesto, miesto. Niektoré americké mestá dokážu generovať statné zisky pre tých, ktorí sú na zozname. Na iných miestach sa pátranie po príjmoch z prenájmu ukázalo ako nepolapiteľnejšie. Za tieto rozdiely sú zodpovedné viaceré faktory.
Ak má napríklad mesto relatívne malú ponuku hotelových izieb, má tendenciu zvyšovať ceny Airbnb. Ak sú však hotely bohaté a cenovo dostupné, investori nemajú na výber, ale majú nízke ceny. Náklady na bývanie sú ďalšou veľkou časťou rovnice. Skutočné sladké miesto predstavujú miesta, kde si investori môžu prenajať alebo kúpiť relatívne málo - ale vidia stály dopyt turistov.
Rebríček amerických miest
Pomocou čísel, ktoré poskytla analytická firma Airdna špecializujúca sa na údaje Airbnb, sme zostavili najlepšie a najhoršie mestá pre investorov. Začali sme tým, že sme brali príjmy z nehnuteľností v 75. percentile každého mesta. To je podľa spoluzakladateľa a generálneho riaditeľa spoločnosti Airdna Scott Shatford spôsob účtovania skutočnosti, že môže existovať niekoľko PSČ, ktoré výrazne prevyšujú ostatné časti mesta. 75. percentil je podľa neho lepšou mierou príjmu, ktorý môžu kvalifikovaní investori získať z nehnuteľnosti Airbnb.
Nie každý dom alebo byt je k dispozícii na prenájom po celý rok, takže spoločnosť Airdna upravuje svoje údaje tak, aby zohľadňovala 12-mesačný potenciál príjmu z každej nehnuteľnosti. Potom sme odpočítali ročné náklady na hypotéku na základe priemerných hodnôt domov v každom meste. Výsledkom je ročný potenciálny zisk pre každé mesto. V rebríčku boli iba miesta s najmenej 500 nájomnými, ktoré boli rezervované 60 a viac dní v predchádzajúcom roku, pretože mestá s malou prítomnosťou Airbnb sú náchylné na väčšie fluktuácie príjmov.
Najlepší
Na vrchole zoznamu je Palm Springs v Kalifornii, ktorá využíva zimných turistov, ktorí hľadajú teplé a slnečné miesto. Ale Shatford hovorí, že v púštnom meste pomáha aj ďalší faktor: hudobné festivaly. Najmä Coachella a Stagecoach prinášajú obrovské davy ľudí. „Väčšina ľudí dokáže počas týchto dvoch udalostí pokryť svoje náklady počas celého roka, “ hovorí Shatford.
Havajská Lahaina leží na ostrove Maui a je ďalším mestom s celoročným miernym počasím. Shatford hovorí, že turisti už tradične museli platiť za luxusné strediská, keď tam zostali, čím sa otvorili cenovo dostupné zoznamy Airbnb.
V zozname sa zjavne nenachádzajú veľké mestá ako New York, Los Angeles a Chicago. Shatford naznačuje, že je to z veľkej časti preto, že tieto miesta majú tendenciu byť nasýtené zoznamami Airbnb. "Ľudia prišli dosť skoro, " hovorí. Všetci títo investori vyvíjali tlak na znižovanie sadzieb Airbnb. A keď sa rozhodnete pre vysokú cenu domov v týchto mestách, je ťažšie dosiahnuť zisk.
Najväčším mestom na rozlúsknutie Top 5 je Nashville v štáte Tenn., Ktorý ťaží z prílivu skupinového cestovania. "Uvidíte veľa bakalárskych a mládeneckých večierkov, " hovorí Shatford. Centrum hudobnej hudby v krajine je však tiež dôkazom toho, že investori sa musia podrobnejšie zaoberať nielen údajmi z celého mesta. Napríklad, susedstvá severne od centra značne prekonali iné časti Nashvillu, podľa údajov spoločnosti Airdna. Jedná sa o obnovujúcu sa oblasť, kde investori môžu stále nabrať nehnuteľnosti za lacné a zároveň ponúka blízkosť centra mesta. Shatford hovorí, že tieto typy štvrtí bývajú lukratívne aj v mnohých ďalších mestách.
Obrázok 1. Nasledujúca snímka obrazovky z aplikácie Airdna Investment Explorer ukazuje rozdiely medzi vysoko výkonnými PSČ v Nashville a menej úspešnými.
Najhorší
Slnečné lokality, ako sú Miami Beach, Florida a Benátky v Kalifornii, sa zdajú byť perfektnými investíciami. Podľa údajov spoločnosti Airdna sú to však dve z najmenej žiadaných miest na vyhľadávanie krátkodobých nájomníkov. Jeden vinník: strmé ceny domov. "Prenájmy Airbnb nie vždy poskytujú dostatok dodatočných príjmov na pokrytie nákladov na základný dom, " hovorí Shatford. Navyše, veľká ponuka zoznamov Airbnb znížila cenovú silu a znížila mieru obsadenosti, hovorí. Zatiaľ čo niektorí hostitelia dokázali dosiahnuť primeraný zisk, pre mnohých investorov bolo ťažké prekonať jeden-dva údery.
Niekoľko hodín severne od Benátok mali hostitelia v zálive podobné problémy. Kalifornské mestá Oakland a Berkeley tvoria zoznam „5 najhorších“, a to z veľkej časti preto, že neustále rastúce hodnoty nehnuteľností znižujú svoje potenciálne zisky. V modrom golieri Oakland sa priemerný dom predáva za niečo vyše 644 000 dolárov. Hneď vedľa v progresívnom univerzitnom meste Berkeley, typická rezidencia dosahuje 981 000 dolárov.
Spodný riadok
Ak sa chystáte investovať do nehnuteľností Airbnb, nehľadajte obvyklých podozrivých. Niektoré mestá, ktoré sa zdajú byť skvelými turistickými miestami, môžu byť kalmi, ak sú ceny domov príliš vysoké alebo existuje dostatočná ponuka cenovo dostupných hotelov. Ako náš zoznam objasňuje, niektoré z najlepších ponúk sú miesta, ktoré nemajú obrovský profil. Nezabudnite na náklady na správu nehnuteľnosti, najmä ak tam nebudete bývať sami.
![Investori: 5 najlepších a najhorších miest na prenájom airbnb Investori: 5 najlepších a najhorších miest na prenájom airbnb](https://img.icotokenfund.com/img/marijuana-investing/723/5-best-worst-cities.jpg)