Čo je neprítomný prenajímateľ
Neprítomný prenajímateľ je fyzická osoba, právnická osoba alebo štát, ktorá vlastní a prenajíma nehnuteľnosť, ale nenachádza sa na nej ani v jej blízkosti.
VYDÁVANIE DOLE Absentee Landlord
Pojem „neprítomný prenajímateľ“ má často negatívny význam, ak sa používa v kontexte trhu s nehnuteľnosťami na bývanie, pretože prenajímateľ neprítomný nemusí vykonávať potrebnú údržbu a údržbu nehnuteľnosti. Ich podiel v susedstve je tiež čisto finančný. Najmä preto, že získavajú peňažný prospech z domu, ale často tieto prostriedky nereinvestujú v prospech širokej komunity.
Prenajímatelia neprítomných osôb sa často snažia získavať príjmy z prenájmu zo svojich nehnuteľností. Toto použitie je v rozpore s krátkodobým pohľadom tých investorov, ktorí kupujú a rýchlo predávajú alebo prevracajú nehnuteľnosť, aby dosiahli zisk. Prenajímatelia neprítomných osôb sú na trhu komerčných nehnuteľností bežnejší ako v rezidenčných nehnuteľnostiach.
Výhody a nevýhody prenajímateľov
Mnoho majiteľov čelí možnosti voľby medzi predajom svojho majetku z dôvodu potreby premiestnenia a ponechaním ho ako majetku s príjmom, čím sa v podstate stáva prenajímateľom. Udržiavanie domu ako majetku s príjmom umožňuje vlastníkovi pokračovať vo vlastníctve a zároveň dostávať mesačný príjem. Domy sa môžu stať prázdninovými prenájmami, ktoré sa prenajímajú, keď nie sú využívané majiteľom. Majetkom môže byť aj nehnuteľnosť, v ktorej sa majiteľ dúfa, že sa k nej vráti a bude žiť znova neskôr.
Príjmy z majetku tohto typu umožňujú majiteľovi niekoľko daňových výhod. Napríklad niektoré cestovné náklady, ktoré vzniknú pri údržbe alebo kontrole nehnuteľnosti, sú odpočítateľné z daní. Príjem z prenájmu musí byť vykázaný a je zdaniteľný štandardnou sadzbou vlastníka. Existujú tiež požiadavky na držanie cenných papierov, ktoré musí majiteľ vziať do úvahy. Vlastníctvo nehnuteľností na viacerých trhoch môže diverzifikovať vaše portfólio nehnuteľností.
Majiteľ nehnuteľnosti môže byť riskantný ako byt neprítomný prenajímateľ. Poškodenie alebo úplná strata z nedbanlivosti alebo z dôvodu nesprávneho správania nájomcov je stále znepokojujúce. Squatting situácie môžu tiež nastať bez primeraného monitorovania a vysťahovanie nájomcov môže byť problematické.
Obytné nehnuteľnosti, ktoré vlastnia neprítomní majitelia, sa často nachádzajú v zlom stave a stavebné a územné predpisy sa ignorujú alebo spĺňajú minimálny štandard. Nájomcovia často zanedbávajú údržbu záhrady a krajiny, ktorá znižuje hodnotu susedného majetku. Za cenu, ktorá znižuje ich ziskové marže, prenajímatelia neprítomnosti často najímajú správcovskú spoločnosť, aby plnila vyživovacie povinnosti a získala nájomné od nájomcov. Majitelia nehnuteľností podliehajú aj miestnym nariadeniam, o ktorých nemusia vedieť, čo by v prípade ich nedodržania mohlo predstavovať závažné právne problémy.
Príklad neprítomného prenajímateľa
Jedným prípadom neprítomných majiteľov v akcii a problémami, ktoré môžu spôsobiť, bola situácia v Írsku, ktorá v polovici 19. storočia viedla k hladomoru zemiakov. Anglickí vlastníci írskej pôdy trávia svoje príjmy z prenájmu v Anglicku namiesto toho, aby ich znovu investovali do írskych komunít obklopujúcich ich majetky. Toto správanie prispelo k úpadku týchto dedín a vyvolalo nepokoje medzi nižšími triedami pracovníkov a šľachtou.