Čo je to prídavný faktor?
Faktor navýšenia predstavuje percento hrubého využiteľného priestoru budovy, ktorý sa pripočíta k prenajatému priestoru nájomcu na určenie jeho celkového nájomného.
Kľúčové jedlá
- Faktor navýšenia predstavuje percento hrubého využiteľného priestoru budovy, ktorý sa pridáva do prenajatých priestorov každého nájomcu, aby sa určil ich celkový nájom. Faktor navýšenia hrá dôležitú úlohu pri určovaní nájomného, najmä pri komerčných nehnuteľnostiach. porozumieť tomu, čo prenajímateľ klasifikuje ako použiteľné (prídavný faktor) verzus nepoužiteľné (stratový faktor) štvorcové zábery.
Pochopenie doplnkového faktora
Faktorom navýšenia je množstvo použiteľných štvorcových stôp v komerčnej nehnuteľnosti vydelené počtom prenajímateľných štvorcových stôp. Výsledok tohto výpočtu bude jeden, ak sú tieto dve čísla totožné, ale vždy je nižší ako jeden, pretože niektoré štvorcové zábery v budove sa nebudú prenajímať. Tento neprenajímateľný štvorcový záber zahŕňa priestor označený ako spoločný priestor, ktorý zdieľajú ostatní nájomníci. V budove, ktorá je zámerne navrhnutá s veľkým množstvom priestoru vyhradeného pre spoločné priestory, výpočet koeficientu navýšenia pomáha komerčným majiteľom a nájomcom dojednať spravodlivú nájomnú zmluvu.
Faktor navýšenia hrá dôležitú úlohu pri stanovovaní nájomného. V komerčných nehnuteľnostiach sa náklady na nájom vypočítavajú na základe prenajímateľnej plochy s doplnkovým faktorom určeným na používanie spoločných priestorov. Napríklad budova s rozlohou 20 000 štvorcových stôp môže mať 2 000 štvorcových stôp spoločného priestoru, vrátane foyer atď., Ktoré môžu nájomníci spoločne využívať. Aby sa tento spoločný priestor správne prenajal do nájomného, prenajímateľ vypočíta koeficient navýšenia, ktorý sa použije pri nájme nájomcu.
V tomto prípade je doplnkovým faktorom obyčajný úžitkový priestor 2 000 štvorcových stôp vydelený hrubým nájomným priestorom 18 000 (20 000 mínus 2 000 štvorcových stôp v spoločnom priestore).
Faktor pridania = 2 000 SqFt ÷ 18 000 SqFt = 11, 11%
Ak teda nájomca prenajíma 1 000 štvorcových stôp, prenajímateľ si pripočíta 11, 11% ako faktor navýšenia a bude mu účtovať poplatok za 1111, 11 štvorcových stôp, aby zakryl časť zdieľaného priestoru nájomcu a jeho údržbu.
Faktor pridania a strata
Faktor navýšenia sa často spája so stratovým faktorom. Faktor straty je nepoužiteľné štvorcové zábery vydelené prenajímateľnými štvorcovými zábermi. Štvorcový záber zahrnutý v faktore straty zahŕňa konštrukčné prvky, ako sú vnútorné steny, podporné stĺpy a miestnosti údržby, ktoré nemôžu nájomníci použiť. Stratový faktor je niekedy klasifikovaný ako prídavný faktor, a preto nájomníci musia porozumieť tomu, čo prenajímateľ klasifikuje ako použiteľné verzus nepoužiteľné štvorcové zábery. Ak sa do koeficientu prírastku počíta nepoužitelné štvorcové zábery, znamená to, že za rovnaké množstvo využiteľného priestoru bude mať budova s nižším prírastkovým faktorom nájomcu menej ako budova s vyššou pridanou hodnotou. na faktor. Ak je však budova navrhnutá so zameraním na zdieľané oblasti, potom vyšší faktor navýšenia nie je negatívny, ak sa jedná o hodnoty nájomcu.
Potenciálni nájomníci často používajú faktor navýšenia, aby im pomohli porovnať nájmy a určiť, ktorý nájom ponúka najlepšiu hodnotu. Aj keď je v tomto zmysle doplnkový faktor dôležitý a užitočný, je rovnako dôležité objasniť, čo sa používa na výpočet čísla, aby ste sa uistili, že porovnávate jablká s jablkami.
![pridať pridať](https://img.icotokenfund.com/img/marijuana-investing/704/add-factor.jpg)