Čo je poistenie komerčných nehnuteľností?
Poistenie obchodného majetku sa používa na krytie akéhokoľvek obchodného majetku. Poistenie obchodného majetku chráni obchodný majetok pred nebezpečenstvami, ako sú požiar, krádež a prírodná katastrofa. Poistenie komerčných nehnuteľností nesie celý rad podnikov vrátane výrobcov, maloobchodníkov, firiem zameraných na služby a neziskových organizácií. Spravidla sa spája s inými formami poistenia, napríklad s komerčným všeobecným poistením zodpovednosti.
Kľúčové jedlá
- Poistenie komerčných nehnuteľností je poistenie, ktoré sa používa na krytie majetku a vybavenia pred nebezpečenstvom katastrof. Rôzne druhy nehnuteľností a vybavenia sa zvažujú pri poistení komerčných nehnuteľností. Pri určovaní nákladov na poistenie komerčných nehnuteľností sa prihliada na všetky faktory, ako je poloha a obsadenosť.
Poistenie komerčných nehnuteľností
Poistenie komerčných nehnuteľností môže byť veľkým nákladom pre podniky, ktoré používajú zariadenia v hodnote miliónov alebo miliárd dolárov, ako sú železnice a výrobcovia. Toto poistenie v podstate poskytuje rovnaký druh ochrany ako poistenie majetku pre spotrebiteľov. Podniky však zvyčajne môžu odpočítať náklady na poistné komerčných nehnuteľností ako náklady. Poistenie komerčných nehnuteľností vo všeobecnosti nepokrýva straty vzniknuté nájomcom pri užívaní budovy.
Pri určovaní toho, koľko by spoločnosť mala platiť za poistenie komerčných nehnuteľností, je hlavným faktorom hodnota majetku podniku vrátane budovy. Predtým, ako sa spoločnosť stretne s agentom, aby prediskutovala pokrytie, by mala vykonať inventarizáciu svojich fyzických aktív umiestnených v ich majetku. Tieto informácie pomôžu určiť, aká presne by bola náhradná hodnota a úroveň pokrytia, ktorú by mal podnik získať.
S nárastom počtu prírodných katastrof sa poveternostné podmienky v oblasti, kde sa budova nachádza, stali dôležitým faktorom pri určovaní nákladov na poistenie komerčných nehnuteľností. Sadzby komerčného poistenia sú vo všeobecnosti vyššie pre nehnuteľnosti nachádzajúce sa v blízkosti alebo vo vnútri geografických oblastí so značným rizikom katastrof spôsobených počasím. Napríklad sadzby sú vyššie pre nehnuteľnosti nachádzajúce sa v blízkosti oblastí, ktoré sú náchylné k požiarom v Kalifornii.
Faktory zvažované v poistení komerčných nehnuteľností
- Poloha: Budovy v mestách s vynikajúcou požiarnou ochranou sú zvyčajne lacnejšie na poistenie ako budovy mimo mesta alebo v oblastiach s obmedzenou požiarnou ochranou. Konštrukcia: Budovy vyrobené z potenciálne horľavých materiálov budú mať vyššie prémie, zatiaľ čo budovy vyrobené z ohňovzdorných materiálov môžu získať zľavu. Dodatky k existujúcej štruktúre môžu ovplyvniť požiarnu odolnosť, preto je vhodné pred prestavbou hovoriť s agentom alebo poisťovacou spoločnosťou. Interné konštrukčné prvky môžu tiež zmeniť požiarnu odolnosť. Použitie drevených priečok, podláh a schodísk v inak ohňovzdornej budove pravdepodobne zruší akékoľvek zníženie rýchlosti. Ohňovzdorné vnútorné steny, podlahy a dvere môžu pomôcť udržať dobrý požiarny rating. Obsadenosť: Používanie budovy ovplyvňuje aj jej požiarnu odolnosť. Administratívna budova bude pravdepodobne hodnotiť lepšie ako reštaurácia alebo autoopravovňa. V budove s viacerými nájomníkmi bude mať jeden nebezpečný cestujúci negatívny vplyv na požiarnu odolnosť celej budovy. Ak je podnik v budove s nebezpečnejším nájomcom, poistné bude vyššie. Ochrana pred požiarom a krádežou: Ako ďaleko je najbližší požiarny hydrant a požiarna stanica? Má firma požiarny poplach a hasiaci systém? A čo bezpečnostný systém?
Majetok, ktorý treba vziať do úvahy pri poistení obchodného majetku
Niektoré konkrétne miesta vo vašom vlastníctve, ktoré je potrebné zvážiť, zahŕňajú:
- Budova, v ktorej je umiestnená vaša firma vrátane toho, či je vo vlastníctve alebo v prenájmeVšetky kancelárske vybavenie vrátane počítačov, telefónnych systémov a nábytku, či už sú vo vlastníctve alebo v prenájmeÚčetné záznamy a základné firemné dokumentyVýrobné alebo spracovateľské zariadenieVyrábané v skladePlot a terénne úpravySignály a satelitné antény
Príklady poistenia komerčných nehnuteľností
Poistenie komerčných nehnuteľností možno použiť na pokrytie rôznych situácií. Môže sa napríklad použiť na náhradu škody, ak požiar zničí vaše kancelárske vybavenie. Poistenie komerčných nehnuteľností je užitočné aj v prípade krádeže. Môže sa tiež použiť na uplatnenie nárokov v prípade prírodnej katastrofy. Napríklad vplyv hurikánu Maria v Portoriku nechal poisťovne zaoberať sa 279 000 nárokmi.
![Definícia poistenia komerčných nehnuteľností Definícia poistenia komerčných nehnuteľností](https://img.icotokenfund.com/img/marijuana-investing/194/commercial-property-insurance.jpg)