Čo je listina o odovzdaní?
Listina o odovzdaní je právny dokument, ktorý prevádza vlastníctvo majetku za dané časové obdobie, ak sú splnené určité podmienky. Listina o odovzdaní umožňuje jednej strane, napríklad nájomcovi, vzdať sa svojich nárokov na konkrétny majetok od prenajímateľa alebo inej strany, ktorá je držiteľom základného titulu. Po podpísaní zmluvy o odovzdaní je možné vyriešiť všetky nevyrovnané pohľadávky z majetku.
Listina o odovzdaní prevedie vlastníctvo späť na majiteľa práv, spravidla po splnení zverených povinností a povinností oboch strán.
Ako funguje listina o odovzdaní
Listinu o odovzdaní možno použiť na ukončenie akéhokoľvek prenájmu komerčných nehnuteľností a / alebo na oslobodenie nájomcov od ich nájomných povinností. Tento dokument sa môže použiť v prípadoch, keď nájomca reštrukturalizuje svoje podnikanie a chce vstúpiť do nájmu pod menom nového obchodného subjektu. Výmenou za vzdanie sa svojich práv na nehnuteľnosť je nájomca oslobodený od ďalších nárokov a požiadaviek prenajímateľa. Ubytovateľ je tiež oslobodený od ďalších nárokov a požiadaviek nájomcu. Listina o kapitulácii načrtáva práva každej strany.
Kľúčové jedlá
- Listiny o odovzdaní - použité na prevod vlastníctva nehnuteľnosti na stanovené obdobie - sa môžu použiť na oslobodenie nájomcov z ich nájomných povinností, pričom sa v nich tiež načrtnú ďalšie práva do budúcnosti. V listinách o odovzdaní komerčného majetku sa určujú podmienky, za ktoré sa musí priestor ponechať pri uvoľnení. Podmienky týkajúce sa vkladov (a refundácie) sú uvedené v listinách o odovzdaní. Po podpísaní zmluvy o odovzdaní možno vyriešiť nevyrovnané pohľadávky z majetku.
Požiadavky na listinu o odovzdaní
Listiny o odovzdaní sa používajú v situáciách, keď si prenajímatelia a nájomníci vzájomne splnili svoje zverenecké povinnosti a povinnosti. Ak niektorá strana poruší nájomnú zmluvu, ukončenie právneho vzťahu sa stane komplikovanejším. Napríklad, ak nájomca dlhuje niekoľko mesiacov spätného nájmu, prenajímateľ nemusí vykonať listinu o odovzdaní. V opačnom prípade by sa vzdali svojich práv na výber spätného nájomného.
V odovzdávacom listine sa často uvádza podmienka, že nájomca musí opustiť nehnuteľnosť. Môže to zahŕňať určenie čistoty nehnuteľnosti a to, či by mal nájomca zariadenia odstrániť. Môže sa uviesť aj konečný dátum obsadenia a termín vypratania priestorov. Napríklad, keď sa maloobchodník presťahuje z prenajatého priestoru, v listine o odovzdaní sa môže uvádzať, že všetky nápisy, stojany a iné vybavenie, ktoré maloobchodník vlastní, musia byť z majetku odstránené.
V listine sa môže ustanoviť, že infraštruktúra a vybavenie vlastnené prenajímateľom, ako sú svietidlá alebo klimatizácia, musí zostať na svojom mieste. Listina o odovzdaní by tiež vyhlasovala, kedy musí nájomca po odstránení svojich vecí dokončiť akékoľvek potrebné čistenie.
Dokument tiež potvrdzuje, že nájomca splnil všetky finančné záväzky voči prenajímateľovi, uvádza, že prenajímateľ vrátil nájomné zálohu alebo jej časť, alebo že nájomca vôbec nie je povinný vrátiť zálohu. Listinu o odovzdaní podpisuje majiteľ, nájomca a svedok, napríklad notár.
![Listina o odovzdaní Listina o odovzdaní](https://img.icotokenfund.com/img/purchasing-home/573/deed-surrender.jpg)