Obsah
- Čo je Encroachment
- Pochopenie rozšírenia
- Vyhýbanie sa problémom s rozšírením
- Zvýšenie verzus Uvoľnenie
Čo je Encroachment
Povýšenie je situácia v oblasti nehnuteľností, kde vlastník nehnuteľnosti porušuje vlastnícke práva svojho suseda stavbou alebo rozširovaním štruktúry na susednú zem alebo majetok. Povýšenie môže byť problémom pozdĺž sporných majetkových línií, keď sa osoba úmyselne rozhodne porušiť hranice svojho suseda alebo ak vlastník nehnuteľnosti nepozná hranice svojho majetku.
Kľúčové jedlá
- K zvýšeniu hodnoty dôjde, keď vlastník nehnuteľnosti prestúpi na nehnuteľnosť svojho suseda tým, že príliš ďaleko stavia alebo rozširuje stavby. K štrukturálnemu zasahovaniu dochádza, keď vlastník nehnuteľnosti stavia alebo rozširuje štruktúru na verejné priestranstvá. Věcné bremeno je podobný pojem, ide však o konsenzus a vlastníkovi legálneho majetku sa spravidla vypláca spravodlivá kompenzácia.
Pochopenie rozšírenia
Príspevok spôsobuje porušenie vlastníckych práv dotknutého vlastníka nehnuteľnosti. Keď vlastník nehnuteľnosti prestúpi na majetok svojho suseda, hovorí sa, že zasahoval do majetku suseda. K prekročeniu dôjde, keď vlastník nehnuteľnosti vstúpi na pozemok suseda alebo vybuduje štruktúru, ktorá presahuje zákonné hranice, ktoré oddeľujú obe vlastnosti. Napríklad stavba plotu alebo opornej steny, ktorá prechádza hranicami vlastností, alebo ktoré majú prerastanie živých plotov alebo vetvu stromu presahujúcu hranice majetku, by sa mohlo považovať za zásah.
Štrukturálne zasahovanie sa vyskytuje aj vtedy, keď vlastník budovy stavia alebo rozširuje štruktúru na verejné priestranstvo, ako sú chodníky alebo cesty. Vo väčšine prípadov sú chodníky a obytné ulice verejným majetkom vo vlastníctve miestnej samosprávy a majiteľovi majetku, ktorý stavia príjazdovú cestu alebo stavia prvky krajiny (ako sú stromy a kvety), ktoré zasahujú do verejného majetku, môžu byť štruktúry odstránené vláda. Majiteľovi nehnuteľnosti sa ďalej nemôže odškodňovať za škody na majetku, ktoré vzniknú zničením jeho štruktúr.
Vyhýbanie sa potenciálnym problémom s rozšírením
Odporúča sa, aby sa potenciálni užívatelia domov vyhýbali problémom s problémami s prenikaním. Domáci obyvatelia môžu využívať existujúce prieskumy v oblasti, kde sa nehnuteľnosť nachádza. Prieskumy nehnuteľností obsahujú informácie o nehnuteľnosti; informácie, ktoré zahŕňajú smery, verejné cesty, budovy, vylepšenia okolitého majetku atď. Prieskumy tiež odhalia, či existujú nejaké zásahy do domu na predaj alebo do domu suseda. Ak sa domácnosť nechce spoliehať na existujúce informácie z prieskumu, môže získať služby geodeta na vykonanie nových meraní v domácich priestoroch.
Majiteľ nehnuteľnosti môže neúmyselne alebo úmyselne zasahovať do majetku svojho suseda. K neúmyselnému zasahovaniu dochádza často, keď majiteľ nehnuteľnosti nevie o platných vlastníckych líniách alebo má nesprávne informácie o rozsahu, v akom jeho majetok leží v zákonných medziach. Ak je prehliadka nehnuteľnosti vykonaná v domácnosti a použitá vlastníkom nehnuteľnosti na vykonanie rekonštrukcií a rozšírení budov neplatná, vlastník nehnuteľnosti môže neúmyselne zasahovať do domu alebo krajiny suseda. Keďže prieskum majetku načrtáva fyzické usporiadanie majetku vrátane merania metes a limitov, nesprávne informácie obsiahnuté v prieskume môžu viesť k fyzickému vniknutiu do pôdy suseda. Neúmyselné problémy so zasahovaním sa niekedy vyriešia jednoduchou konverzáciou medzi oboma stranami. Ak však nezhoda o tom, či došlo k porušeniu vlastníckeho práva niekoho, pretrváva, môže byť táto záležitosť predložená súdu na rozhodnutie.
Zvýšenie verzus Uvoľnenie
Porušenie je niekedy zamieňané s vecným bremenom. Trestné bremeno je podobné zásahu do toho, že činnosti vlastníka nehnuteľnosti sa týkajú majetku jeho suseda. Obidve strany sa však dohodli na vecných bremenách a často sa jedná o odškodnenie, zatiaľ čo zásahy sú neoprávneným použitím majetku suseda. Príklad vecného bremena je možné vidieť, keď majiteľ nehnuteľnosti, formálne alebo neformálne, výslovne dáva susedovi povolenie na prístup k neďalekej pláži prostredníctvom svojho majetku.
K zasahovaniu môže dôjsť bez vedomia porušovateľa, majitelia nehnuteľností by však mali vykonať náležitú starostlivosť pred postavením štruktúr, ktoré môžu spadať blízko hranice, ktorá oddeľuje ich majetok od iného. Majitelia nehnuteľností, ktorí chcú vykonať zmeny v blízkosti svojich línií nehnuteľností, môžu chcieť hovoriť so svojimi susedmi a / alebo nechať vykonať prieskum pôdy, aby sa ubezpečilo, že práca spadá do hraníc ich vlastného majetku.
![Vymedzenie pojmov Vymedzenie pojmov](https://img.icotokenfund.com/img/purchasing-home/281/encroachment.jpg)