Keď ceny akcií stúpajú na nové rekordné maximá, prehliadaným trendom bolo veľké množstvo peňazí nalievaných do investícií do nehnuteľností. Veľkí inštitucionálni investori so sídlom v USA, najmä penzijné fondy, majú podľa správy organizácie Business Insider teraz okolo 1 bilióna dolárov v nehnuteľnostiach alebo približne 10% svojich portfólií. Okrem toho rekordných 22, 5% týchto investícií do nehnuteľností je v najrizikovejšom a najmenej likvidnom segmente trhu, tzv. Nehnuteľnostiach s pridanou hodnotou. Okrem toho je rekordných 9, 5% v zahraničných nehnuteľnostiach, čo môže byť rovnako riskantné.
„Ľudia to veľa urobili v rokoch 2006 a 2007 a neskončilo sa to veľmi dobre, keď ste sa dostali do roku 2008 a 2009, pretože budovy, ktoré boli napoly postavené a budovy, ktoré boli napoly prenajaté, fungovali veľmi zle, “ poznamenal Joe Azelby, vedúca nehnuteľností a súkromných trhov v UBS Asset Management, počas nedávnej konferencie UBS, citovanej BI. "Myšlienka je, že sa chystám posunúť krivku rizika, aby som buď vyvinula, prerobila, alebo vykonala činnosti s vyšším rizikom a vyššou odmenou s cieľom dosiahnuť vyššiu návratnosť, " dodal.
Význam pre investorov
Nehnuteľnosti s pridanou hodnotou sa zvyčajne kupujú so zámerom ich ďalšieho predaja za účelom zisku. Zvýšenie jeho hodnoty však často vyžaduje značné dodatočné investície do modernizácie, obnovy alebo obnovy. Výnos z týchto dodatočných investícií je neistý počas hospodárskeho rozmachu, a to najmä počas hospodárskeho poklesu.
Inštitucionálni investori v minulosti uprednostňovali bezpečnejšie základné nehnuteľnosti, ako sa hovorí. Tieto vlastnosti zvyčajne ponúkajú primerane bezpečné toky príjmov z prenájmu. Avšak s úrokovými sadzbami na historicky minimálnych úrovniach a výnosmi z nových investícií do základných nehnuteľností sa podľa toho znížili, mnoho inštitúcií sa usiluje o vyššie výnosy s investíciami s pridanou hodnotou.
Oxford Economics medzitým zaznamenáva výrazné spomalenie na globálnom trhu s nehnuteľnosťami na bývanie, čo má negatívny vplyv na rast globálneho HDP. Ich vlastný ukazovateľ naznačuje, že v priemere po celom svete sú ceny nehnuteľností nižšie o 10% a investície do bývania sú nižšie o 8%, uvádza správa MarketWatch.
„Pokles na svetových trhoch s nehnuteľnosťami na bývanie bol dôležitým faktorom prispievajúcim ku globálnym recesiám za posledných tridsať rokov, najdramatickejšie v rokoch 2007 - 2009. Výsledkom je, že súčasné spomalenie globálneho bývania je dôvodom na znepokojenie, “uvádza Oxford Economics v nedávnej správe, ktorú uviedla MW.„ Kombinovaný pokles cien nehnuteľností a investícií do nehnuteľností na bývanie vo veľkých ekonomikách by mohol znížiť svetový rast na 10-ročné minimum 2, 2% do roku 2020 - a pod 2%, ak by to spôsobilo aj sprísnenie globálnych úverových podmienok. “
Pozerať sa dopredu
Obytné nehnuteľnosti v USA sa už spomaľujú. Výdavky na súkromnú bytovú výstavbu klesli od apríla 2018 o viac ako 11%, uvádzajú správy Barrona. Predaj nových domov je na päťmesačnej nízkej úrovni, predaj rodinných domov celkovo klesá pred rokom, nárast cien domov sa spomaľuje už 13 mesiacov a priemerná cena rodinného domu klesla z pred rokom, podľa rôznych zdrojov citovaných Bloombergom.
Okrem toho v júni index spotrebiteľskej dôvery (CCI) klesol na najnižšiu úroveň od septembra 2017, čo naznačuje ešte väčšie problémy s bývaním a všeobecnou ekonomikou. Ak áno, riskantné stávky na nehnuteľnosti s pridanou hodnotou sa môžu začať rozpadávať.
![Ako 1 bilión dolárov v stávkach na nehnuteľnosti ohrozuje novú veľkú recesiu Ako 1 bilión dolárov v stávkach na nehnuteľnosti ohrozuje novú veľkú recesiu](https://img.icotokenfund.com/img/company-news/509/how-1-trillion-real-estate-bets-threaten-new-great-recession.jpg)