Nehnuteľnosti sú hmotné aktíva tvorené nehnuteľnosťami a pozemkom, na ktorom sú umiestnené. Rovnako ako ostatné aktíva, aj nehnuteľnosť podlieha ponuke a dopytu. Ceny domov, ako sú akcie a dlhopisy, do veľkej miery závisia od zákona ponuky a dopytu. Aký vzťah však má trh s bývaním k tomuto zákonu? Čítajte ďalej, aby ste sa dozvedeli viac o tom, ako táto ekonomická teória funguje a ako ovplyvňuje trh s nehnuteľnosťami.
Kľúčové jedlá
- Trh s nehnuteľnosťami na bývanie sa veľmi silne spolieha na ponuku a dopyt. Rastúci dopyt a nízke zásoby zvyčajne spôsobujú rast cien. Ceny klesajú, keď je na trhu nízky dopyt a vyššia ponuka domov. Nízke úrokové sadzby vo všeobecnosti ovplyvňujú dopyt, zatiaľ čo prírodné katastrofy, meniaci sa životný štýl a nedostatok dostupného množstva ovplyvňuje zásoby.
Ponuka a dopyt
Zákon ponuky a dopytu je základnou hospodárskou zásadou, ktorá vysvetľuje vzťah medzi ponukou a dopytom po tovare alebo službe a ako ich vzájomné pôsobenie ovplyvňuje cenu tohto tovaru alebo služby. Ak existuje vysoký dopyt po tovare alebo službe, jeho cena stúpa. Ak existuje veľká ponuka tovaru alebo služieb, ale nie dostatočný dopyt po nich, cena klesne.
Teória ponuky a dopytu je jedným z najzákladnejších princípov ekonómie. Ponuka a dopyt navzájom pôsobia až do okamihu, keď sa dosiahne rovnovážna cena - to je cena, v ktorej sa ponuka rovná dopytu na trhu.
dopyt
Zákon dopytu vyžaduje, aby ľudia mali nízky alebo žiadny dopyt po tovare, ktorý má vyššiu cenu. To sa samozrejme stane, keď všetky ostatné faktory zostanú rovnaké. Ľudia majú tendenciu obetovať niečo, čo stojí za vyššiu cenu, čo obmedzuje dopyt. Podobne aj nižšie ceny zvyšujú dopyt, čo znamená, že zákazníci si cenia a kupujú niečo viac, keď je to lacnejšie.
dodávka
Pokiaľ ide o zákon zásobovania, ceny klesajú, keď sa na trhu zvyšuje dodávka tovaru alebo služieb. Ale keď ceny stúpajú, počet tovarov a služieb má tendenciu klesať. Je to preto, že má tendenciu drahšie vyrábať a predávať tovar za vyššiu cenu.
Ponuka a dopyt po nehnuteľnostiach
Trh s nehnuteľnosťami je veľmi závislý od ponuky a dopytu, a preto je v tomto odvetví veľmi významný. Každá transakcia s bývaním zahŕňa kupujúceho a predávajúceho. Kupujúci umiestni ponuku na nehnuteľnosť a predajcovi ponechá ponuku na prijatie alebo odmietnutie. Zákon ponuky a dopytu určuje rovnovážnu cenu nehnuteľnosti.
Ponuka a dopyt fungujú proti sebe až do okamihu, keď sa dosiahne rovnovážna cena nehnuteľnosti.
Nízka ponuka môže viesť k zvýšeniu cien, čo sa zvyčajne stáva pri ponúkaní vojen. O konkrétnu nehnuteľnosť môžu žiadať viaceré strany, ktoré sa snažia vzájomne ponúknuť zvýšením svojej ponuky nákupných cien. Vojna s ponukami končí - vyčerpáva ponuku - keď predávajúci prijme jednu z ponúk.
Ak existuje vysoký dopyt po nehnuteľnostiach v konkrétnom meste alebo štáte a nedostatok ponuky kvalitných nehnuteľností, ceny domov majú tendenciu stúpať. Ak slabá ekonomika a nadmerná ponuka nehnuteľností vedú k nízkemu alebo žiadnemu dopytu po bývaní, ceny domov majú tendenciu klesať.
Faktory ovplyvňujúce ponuku a dopyt po bývaní
Na realitnom trhu nie je nikdy ľahké merať ponuku a dopyt. Je to čiastočne kvôli tomu, že stavba nových domov a oprava starých domov na uvedenie na trh trvá dlho. Podobne aj nehnuteľnosť nie je ako iné odvetvia, pretože kupovanie a predaj domov a iných nehnuteľností vyžaduje veľa času.
Medzi faktory, ktoré ovplyvňujú dopyt po bývaní, patria nižšie úrokové sadzby alebo náklady na pôžičky. Keď sú úrokové sadzby nízke, ľudia sú vo všeobecnosti ochotní prevziať viac dlhov. Možno budú schopní financovať kúpu domu, pretože výška úroku, ktorý musia zaplatiť, nie je zaťažujúca. Ak na trh zaplaví viac kupujúcich, zvyšuje sa dopyt po bývaní. A ak existuje obmedzená ponuka inventára bývania, ľudia sa v prostredí s nízkou úrokovou sadzbou chcú kúpiť ešte viac.
Medzitým sa ponuka bývania neustále mení. Inventár sa môže zvyšovať, keď sa ľudia pohybujú - iní sa môžu zmenšovať, iní sa môžu pokúsiť vytvoriť väčší priestor pre rozširujúcu sa rodinu, zatiaľ čo iní si môžu kúpiť svoj prvý domov. Podobne môže dôjsť k nárastu vývoja a výstavby nových domov, čím sa doplní existujúci inventár. Na druhej strane, inventár bývania sa znižuje v čase prírodných katastrof - ako sú povodne a zemetrasenia - a keď sú zničené existujúce nehnuteľnosti. Pôda je tiež obmedzeným zdrojom, takže množstvo nového vývoja je vo všeobecnosti obmedzené.
Crash na trhu s bývaním
Jednou z hlavných príčin veľkej recesie, ktorá nasledovala po finančnej kríze v polovici 20. rokov, bol krach na trhu s nehnuteľnosťami. Bol to priamy dôsledok zákona ponuky a dopytu.
V období pred finančnou krízou mali spotrebitelia relatívne nízku úrokovú sadzbu. Banky začali ponúkať nízke sadzby hypoték a boli povzbudzované k tomu, aby zmiernili svoje úverové štandardy. Ľudia, ktorí si inak nemohli dovoliť domov, si teraz dokázali uvedomiť svoje sny. Títo spotrebitelia, ktorí sa nazývajú subprime dlžníci, boli schopní zachytiť dom s nízkymi splátkami a nízkym kreditným skóre.
Počas tohto obdobia začali špekulatívni kupujúci vstupovať na trh, zvyšovať dopyt po bývaní a súčasne znižovať dostupnú ponuku. To všetko zasa zvýšilo ceny na veľmi vznešené úrovne. Trh nedokázal udržať krok a investori, ktorí boli len na trhu, aby si zarobili nejaké peniaze - mnohí kupovali a vyhodili domy vo veľmi krátkom čase - sa začali sťahovať z trhu. Dopyt začal klesať a rovnako aj ceny. Kolaps trhu s nehnuteľnosťami v roku 2007 spôsobil nadmernú ponuku domov a zníženie cien nehnuteľností.