Obsah
- Technická odpoveď
- Praktická odpoveď
- Rob matiku
- Spodný riadok
Blahoželáme. Vyložili ste si nové zamestnanie s ročným platom 100 000 dolárov a idete loviť byt. Vaša prvá otázka je pravdepodobne: „Koľko nájomného si môžem dovoliť zaplatiť?“ Táto otázka má dve odpovede - jednu, technickú; druhý, praktický.
Kľúčové jedlá
- Ak zarobíte 100 000 dolárov ročne pred zdanením, mohli by ste si technicky dovoliť nájomné 3 000 - 3 250 $ mesačne. Praktickejší prístup, ktorý hodnotí životný štýl, potenciál pre finančné škytanie a jedinečné výdavky, môže byť nižší ako suma. V závislosti od toho, v akom meste alebo regióne ste bývanie ovplyvní aj typ pobytu, v ktorom si môžete dovoliť žiť.
Technická odpoveď
Technická odpoveď na otázku, koľko si môžete dovoliť platiť nájom, sa opiera o odhady založené na jednom z niekoľkých pravidiel. Tieto odhady sú technické, pretože ich vlastníci používajú na to, aby vás vopred kvalifikovali na nájomné, o ktorom si myslíte, že si ich môžete dovoliť.
Jedno pravidlo spočíva v rozdelení zárobkov pred zdanením o 40 rokov. To znamená, že ak zarobíte 100 000 dolárov ročne, mali by ste mať možnosť dovoliť si nájomné 2 500 dolárov mesačne.
Ďalším pravidlom je pravidlo 30%. Ak zoberiete 30% zo 100 000 dolárov, získate 30 000 dolárov. Vydeľte toto číslo číslom 12 (počet mesiacov v roku) a odpoveď - prekvapenie - je 2 500 dolárov mesačne.
K dispozícii je tiež prístup založený na princípe overenia pravosti zvaný 50/30/20. Toto usmernenie navrhuje, aby ste 50% svojho príjmu po zdanení utratili za fixné náklady, ako sú nájomné, poplatky a preprava; 30% na každodenné výdavky; a 20% z dlhov, dôchodkov a mimoriadnych úspor.
Pri tomto prístupe, ak je vaša platba za domovú domácnosť, povedzme, 75 000 dolárov (pri zohľadnení daní a príspevkov do dôchodkového plánu na týchto 100 000 dolárov), polovica výdavkov na nájomné, služby a dopravu by predstavovala 37 500 USD. To vyjde na 3 125 dolárov mesačne, ale rozdelenie nájomného bude pravdepodobne nižšie, aby sa zohľadnili náklady na dopravu a služby.
Praktická odpoveď
Problém so všetkými technickými „pravidlami“ je v tom, že nezohľadňujú vašu konkrétnu finančnú situáciu. To, že prenajímateľ je ochotný prenajať vám 2 500 dolárov, neznamená, že by ste túto zmluvu mali podpísať.
Praktická odpoveď si vyžaduje určitý výpočet na základe vašich financií. Proces sa začína zostavením zoznamu životných nákladov domácností - bez nájomného.
Nástroje - Ak premiestňujete svoje služby v oblasti, kde už bývate, pravdepodobne budete môcť jednoducho odhadnúť nástroje pomocou referenčných údajov za minulé účty.
Potraviny a vedľajšie produkty - Patria sem potraviny, čistiace prostriedky a vedľajšie výdavky, ako napríklad zubná pasta. Ak nie ste oboznámení s cenami v tejto oblasti, navštívte niekoľko veľkých obchodov s potravinami, cenové položky a porovnajte ich s tým, čo ste minuli, aby ste dosiahli očakávaný celkový počet.
Doprava - Tieto náklady zohľadňujú platby a poistenie vozidla, benzín, údržbu, parkovanie a mýto. Môžu tiež zahŕňať náklady na verejnú dopravu a akékoľvek ďalšie výdavky spojené s cestovaním za prácou alebo bez práce.
Komunikácia - Táto kategória zahŕňa poplatky za pevnú linku, mobilný telefón a / alebo internet. Mali by ste tu počítať všetky prostriedky, ktoré používate na komunikáciu s ostatnými.
Oblečenie - Náklady na oblečenie možno odhadnúť na základe minulých skúseností. Ak začínate novú prácu, ktorá si vyžaduje modernizáciu oblečenia - napríklad obleky namiesto bežného oblečenia - vezmite to do úvahy pri plánovaní.
Dlh - Väčšina ľudí má dlh. Môže ísť o študentské pôžičky, kreditné karty alebo platby za vodné skútre. Tieto platby sa musia uskutočniť a mali by ste podľa toho naplánovať.
Nezabudnite povoliť viac ako „minimálnu“ platbu, pokiaľ ide o revolvingové dlhy, ako sú kreditné karty. Ak nemôžete zaplatiť zostatok na karte v plnej výške, mali by ste ho vyplatiť v čo najmenších mesiacoch, aby ste predišli preplateniu úrokov.
Dôchodok a sporenie - v tomto oddelení sa nezmeníte. Ak máte sponzorovanú spoločnosť 401 (k), uveďte sumu, do ktorej prispievate. Nezabudnite tiež zadržať prostriedky na daždivý deň alebo na núdzový sporiaci účet.
Poistenie nájomcu - Prenájom bytu nevylučuje potrebu ochrany vášho majetku v prípade straty. Nezbavuje sa zodpovednosti ani zodpovednosti za škodu v prípade zranenia niekoho v novom byte.
Extras - Posledná časť vášho zoznamu životných nákladov je za doplnky, ako je káblová televízia, Netflix, filmy, jedáleň, členstvo v telocvični alebo výdavky spojené s koníčkami, ktoré máte. Tieto veci sú najflexibilnejšou súčasťou vašich životných nákladov, musíte ich však uviesť.
Keď ste na tom, uprednostňujte tieto doplnky. Ak teda zistíte, že potrebujete znížiť výdavky, už ste sa rozhodli, ktoré veci sú najmenej dôležité.
Rob matiku
Počnúc skutočnou mesačnou platbou so sebou, odpočítajte si svoje celkové mesačné životné náklady. Zostávajúca suma je to, čo je k dispozícii na prenájom.
To neznamená, že by ste sa mali skutočne zaviazať k tejto sume. Je rozumné nechať trochu priestoru na účet výdavkov, ktoré ste nezohľadnili alebo neočakávaných výdavkov na ceste.
Spodný riadok
Ak je skutočná suma, ktorú si môžete dovoliť, výrazne nižšia ako suma, ktorú dostanete pomocou opatrení „na základe pravidla“, môže to byť vhodný čas na prehodnotenie životných nákladov a na úpravu alebo na odstránenie, ak je to možné.
V niektorých veľkých mestách, napríklad v New Yorku a San Franciscu, môže cena prenájmu trvať väčšiu časť vášho rozpočtu. V takom prípade možno budete musieť nájsť jedného alebo viacerých spolubývajúcich a / alebo zvážiť bývanie v lacnejšom susedstve.
Poznanie svojich limitov pred vyhľadaním vám ušetrí čas a vloží vás do nového bytu, ktorý vyhovuje vašim financiám s oveľa menšími problémami.
