Obsah
- Poznajte svoj majetok
- Poznajte svojho správcu nehnuteľností
- Spoznajte usporiadanie svojho vlastníctva
- Financovanie vašej investície na kľúč
- Poznať úskalia
- Spodný riadok
Na realitnom trhu existuje množstvo investičných príležitostí. V závislosti od zručnosti, kapitálu, umiestnenia a / alebo záujmov investora môže byť k dispozícii niekoľko možností. Investovanie do verejných vs. súkromných nehnuteľností je často hlavným hľadiskom. Verejné investície ponúkajú akcionárom časť veľmi veľkej skupiny. Súkromné investície často ponúkajú príležitosť viac sa zapojiť rôznymi spôsobmi. Oprava a preklopenie sa na súkromnom trhu stáva čoraz obľúbenejšou, keďže online pôžičky poskytujú ľahší prístup k kapitálu, ale mnohí súkromní investori hľadajú niečo rýchlejšie a ľahšie. Pre týchto investorov sú nehnuteľnosti na kľúč často najlepšou voľbou.
Kľúčové jedlá
- Investície do nehnuteľností na kľúč sú jednou z niekoľkých možností, ktoré majú investori k dispozícii na súkromnom trhu s nehnuteľnosťami. Nehnuteľnosti na kľúč sú pripravené na prenájom pri kúpe. S náležitou starostlivosťou môžu nehnuteľnosti na kľúč začať okamžite generovať príjem s veľmi malým časom a úsilím, ktoré vyžaduje vlastník.
Nehnuteľnosti na kľúč si vyžadujú veľmi málo času a úsilia na prenájom. Aj keď nemusia byť vždy najlacnejšou možnosťou, tieto vlastnosti sú jedinečné tým, že už boli rehabilitovaní, zvyčajne špecializovanou realitnou spoločnosťou na kľúč, ešte predtým, ako sa uvedú na trh. V skutočnosti je doma často nájomca už pri ukončení predaja. Zvyčajne tie isté spoločnosti ponúkajú investorovi aj služby správy nehnuteľností. To znamená, že správca nehnuteľnosti je ten, kto zavolá v prípade poruchy klimatizačného zariadenia, nie vy.
V každom prípade môže byť prenájom nehnuteľnosti veľkou investíciou. Z nájomného získate stály tok príjmov, ktorý pomáha splácať náklady a vracať zisk. Nákup akéhokoľvek druhu nehnuteľnosti a konkrétne nehnuteľnosti, ktorú plánujete prenajať iným, však bude predstavovať riziko. To je dôvod, prečo je dôležité urobiť niekoľko dobrých rozhodnutí v nasledujúcich oblastiach, keď prechádzate majetkovou starostlivosťou na kľúč.
Poznajte svoj majetok
Zatiaľ čo domy na kľúč obyčajne vyžadujú trochu menej času ako iné typy nehnuteľností, investori by nemali podceňovať množstvo povinnej starostlivosti, ktorú musia urobiť. Najväčšou otázkou je, samozrejme, či je samotná nehnuteľnosť dobrá hodnota. Niektorí začínajúci investori sú takí očarení pojmom „na kľúč“, že predpokladajú, že všetky domy s touto značkou sú odolné proti zlyhaniu. Bohužiaľ to tak nie je.
Odborníci tvrdia, že by ste mali nehnuteľnosť navštíviť vždy osobne pred zapečatením transakcie, aj keď to znamená odletieť do iného mesta. Nehnuteľnosť je hlavným nákupom a investíciou, takže je nevyhnutné presne vedieť, čo kupujete. Pohľad zblízka na nehnuteľnosť vám tiež poskytne lepší zmysel pre okolie, čo bude mať výrazný vplyv na dlhodobú obchodovateľnosť nehnuteľnosti.
Pre väčšiu bezpečnosť, skúsení investori tvrdia, že je vždy dobré získať aj profesionálnu kontrolu majetku. Spoločnosť poskytujúca rehabilitáciu by vás mohla obzrieť s oslnivou kuchyňou a kompletne zrekonštruovanými kúpeľňami, ale chcete zabezpečiť, aby menej nápadné črty domu - napríklad pec a strecha - boli rovnako dobré.
Poznajte svojho správcu nehnuteľností
Ak je vaša nehnuteľnosť na kľúč dodávaná so správcom nehnuteľností alebo službami správy nehnuteľností, je dôležité porozumieť ich podmienkam. Správa nehnuteľností môže byť k dispozícii na poskytovanie celej škály služieb, ako je údržba, výber nájomného a čistenie budov. Niektorí správcovia nehnuteľností môžu byť zodpovední aj za obsadzovanie voľných miest pre nájomcov, za vykonávanie kontrol na pozadí a za podpisovanie zmlúv o prenájme. Keďže služby správcu nehnuteľností sa zvyčajne budú líšiť, je dôležité presne vedieť, za čo sú zodpovedné, a dostať ho písomne prostredníctvom zmluvy.
Pri zvažovaní správcu nehnuteľnosti spojeného s vlastníctvom na kľúč je treba položiť niekoľko ďalších otázok:
- Koľko skúseností má firma? Ako dlho trvá nájsť nového nájomcu pre voľné pracovné miesta? Poskytuje spoločnosť finančné výkazy prostredníctvom mesačných a ročných výkazov, ktoré vám môžu pomôcť sledovať príjmy, výdavky a príjmy? poplatky?
Spoznajte usporiadanie svojho vlastníctva
Štruktúra investícií do nehnuteľností môže existovať rôznymi spôsobmi, najmä na súkromnom trhu. Poznanie vašej vlastníckej dohody bude obvykle faktorom vášho celkového investičného rozhodnutia. Existuje niekoľko štruktúr, ktoré možno použiť. Realitné investičné skupiny (REIG), partnerstvá a spoločnosti s ručením obmedzeným sú niektoré z možností. V týchto typoch obchodných štruktúr má spoločnosť väčšinou zodpovednosť a ponúka mnoho výhodných výhod. Tieto štruktúry zvyčajne prechádzajú cez príjmy vlastníkmi ako partnermi. To znamená, že príjem sa môže vykazovať na K-1.
Môžu existovať aj menej komplexné dohody. V mnohých prípadoch sa finančník stáva nezávislým vlastníkom. Nezávislé vlastníctvo môže vyžadovať osobnú správu alebo obstaranie služieb tretích strán na pomoc pri správe nehnuteľností. V niektorých prípadoch sa nezávislí vlastníci môžu pokúsiť vytvoriť samostatné účty výdavkov autorizované na použitie na správu majetku tretej strany.
Celkovo je dôležité poznať vaše usporiadanie a byť so združeniami spokojný. Každý typ štruktúry prichádza so svojimi vlastnými ustanoveniami, takže by ste mali pochopiť a dohodnúť sa na všetkých nuanciách pred prijatím konečného rozhodnutia.
Financovanie vašej investície na kľúč
Úrokové sadzby sa vždy menia s rôznymi typmi ekonomických prostredí. Ideálne je financovanie, keď sú sadzby najnižšie. Aj keď sa nedostanete v najlepší čas, vždy existuje možnosť dohodnúť sa na najlepšej cene. Dlžníci s najlepším úverovým skóre budú mať najväčšiu výhodu. Trh hypotekárnych úverov ponúka tiež širokú škálu úverových produktov.
Bankrate.com môže byť skvelým miestom na kontrolu priemerných cien všetkých typov hypotekárnych úverov. Nie všetky banky budú ponúkať všetky typy pôžičiek, ale je treba zvážiť niekoľko:
- 30-ročný fixný 20-ročný fixný 15-ročný fixný5 / 1 ARM 7/1 ARM 10/1 ARM 30-ročné záležitosti veteránov (VA) 30-ročný Federálny úrad pre bývanie (FHA) 30-ročné pevné jumbo 15-ročné pevné jumbo
Čím dlhšie je úver financovaný, tým nižšie sú mesačné splátky, ale tým vyšší je úrok. Úvery FHA ponúkajú niektorým kvalifikovaným dlžníkom špeciálne sadzby. Hypotéky s nastaviteľnou úrokovou sadzbou (ARM) so stanovenými intervalmi si budú vyžadovať pevnú platbu za určité časové obdobie, po ktorej bude nasledovať variabilná sadzba, ktorá sa potom podľa plánu vynuluje. Úvery Jumbo sú určené pre relatívne vyššie istiny.
Získanie predbežného schválenia hypotekárneho úveru môže byť dobrým nápadom pre investorov, ktorí chcú financovať prostredníctvom hypotekárneho úveru.
Priemerná ročná percentuálna úroková miera z 30-ročnej hypotéky s pevnou úrokovou sadzbou je od novembra 2019 približne 3, 93% oproti 3, 45% v prípade 15-ročného hypotekárneho úveru s pevnou úrokovou sadzbou. Pôžičky štátnej pomoci, ako sú tie, ktoré sú kryté záležitosťami pre veteránov alebo Federálnou správou bývania, budú mať pre tých, ktorí sa kvalifikujú, nižšie úrokové sadzby.
Poznať úskalia
Aj keď to môže znieť ako skvelý spôsob, ako priniesť nejaké ďalšie príjmy, je dôležité si uvedomiť, že investovanie do nehnuteľností nie je pre každého. Vždy existuje hrozba určitej nepredvídanej katastrofy, od náhlej turistickej dane z nehnuteľností po problémy s chronickou údržbou až po nehody (požiar, padajúce stromy atď.). Preto by kupujúci mali mať k dispozícii ďalší kapitál a peniaze, na ktoré sa môžu spoľahnúť v prípade akýchkoľvek prekvapení alebo mimoriadnych udalostí.
Skúsení investori tiež tvrdia, že je často najlepšie pozerať nehnuteľnosti na kľúč ako dlhodobý záväzok. Na rozdiel od akcií a iných relatívne likvidných investícií môže nehnuteľnosť chvíľu trvať, kým sa predá. Hodnoty nehnuteľností tiež kolíšu, takže predaj na získanie akéhokoľvek typu zisku nebude možný až po niekoľkých rokoch splácania hypotéky.
Spodný riadok
Nehnuteľnosti na kľúč sú zaujímavou alternatívou na trhu s nehnuteľnosťami. Vyžadujú malú renováciu alebo údržbu. Zvyčajne sú k dispozícii aj pre nájomcov okamžite, čo znamená, že po obsadení voľných pracovných miest budú okamžite plynúť príjmy.
Investovanie do nehnuteľností však nikdy nie je bezrizikové úsilie. So správnou povinnou starostlivosťou však môžu vlastnosti na kľúč prísť s nízkym rizikom a vysokou návratnosťou.
![Ako funguje investovanie do nehnuteľnosti na kľúč Ako funguje investovanie do nehnuteľnosti na kľúč](https://img.icotokenfund.com/img/marijuana-investing/210/investing-turnkey-property.jpg)