Čo je bazén Jumbo
Jumbo pool je priechodný cenný papier Ginnie Mae II zabezpečený hypotékou (MBS), ktorý je zabezpečený fondmi viacerých emitentov. Tieto združenia kombinujú hypotekárne úvery s podobnými charakteristikami a sú masívnejšie ako fondy jedného emitenta. Hypotéky obsiahnuté v združeniach jumbo sú geograficky rôznorodejšie ako hypotéky v združeniach emitenta.
SNÍŽANIE Jumbo Pool
Skupiny Jumbo sú skupiny hypotekárnych úverov od viacerých veriteľov, ktoré sú sekuritizované predajom akcií z fondov na voľnom trhu investorom. Investori, ktorí nakupujú tieto cenné papiere, dostávajú agregované platby istiny a úrokov od centrálneho platobného agenta, zvyčajne ročne alebo každých šesť mesiacov. Úrokové sadzby hypotekárnych úverov obsiahnutých v združeniach jumbo sa môžu líšiť v rámci jedného percentuálneho bodu. Táto obmedzená zmena úrokov spôsobuje, že istina a úrokové platby prijaté investormi sú predvídateľné a menej volatilné. Pretože tieto fondy podporujú viacerí emitenti, zvyčajne sa považujú za bezpečnejšiu formu investície do hypotekárnych záložných cenných papierov (MBS).
Riziko spojené s bazénmi Jumbo
Medzi potenciálne riziká pre investorov patrí predčasné splatenie jednej alebo viacerých hypotekárnych úverov v skupine jumbo. Držitelia hypotéky môžu vykonať ďalšie platby, aby predčasne splatili svoje hypotéky alebo predali svoje domy a splatili celú sumu naraz. Ak úrokové sadzby klesnú, môžu držiteľ hypotéky refinancovať svoje pôžičky s nižšou úrokovou sadzbou a vyplatiť celú hypotéku, aby tak urobili.
Ďalším rizikom pre investorov do jumbo poolov je prirodzené znižovanie splátok istiny, keďže pôžičky v jumbo pool sú splácané. Toto zmenšenie dlžnej istiny znižuje veľkosť zodpovedajúcich platieb úrokov. Napríklad, ak je istina 10 000 dolárov a sadzba je 6%, úrok bude 600 USD. Ak je suma platby alebo zálohy na istine skupiny 100 USD, ďalšia úroková platba bude na menšiu sumu dolára (6% z 9 900 $ = 594 USD).
Tieto riziká pre investorov v súvislosti s predčasným splatením úveru a znížením istiny nie sú špecifické pre spoločné fondy a ovplyvňujú všetkých investorov do cenných papierov zabezpečených hypotékou.
Vo všeobecnosti sú bazény jumbo obvykle menej rizikové ako tradičné hypotekárne bazény. Zatiaľ čo všetky cenné papiere kryté hypotékou sú spojené s určitým rizikom, diverzifikácia fondu podľa geografickej polohy má tendenciu zmierňovať mnohé dôvody, prečo majitelia dlhopisov neplnia svoje pôžičky. Držitelia hypotéky môžu regionálne zlyhávať pri bankovkách z dôvodu prírodnej katastrofy v oblasti alebo zatvorenia lokalizovaných odvetví. Strata zamestnania má štatistickú pravdepodobnosť pre každého daného majiteľa debetných spoločností, ale ekonomiky majú tendenciu sa meniť regionálne, takže predvolené hodnoty z dôvodu straty zamestnania sledujú miestne ekonomické poklesy. Spoločnosti jumbo teda majú menšie riziko spojené s miestnymi ekonomickými podmienkami ako združenia hypotekárnych úverov od jediného veriteľa.
![Bazén Jumbo Bazén Jumbo](https://img.icotokenfund.com/img/marijuana-investing/230/jumbo-pool.jpg)