Čo je možnosť prenájmu pozemku?
Opcia na prenájom pôdy je doložka v zmluve o nehnuteľnostiach, ktorá poskytuje nájomcovi alebo nájomcovi právo, ale nie povinnosť, rozšíriť jeho užívanie majetku nad rámec obdobia uvedeného v zmluve. Nájomca alebo nájomca je obvykle povinný zaplatiť za opciu prémiu, napríklad malé množstvo peňazí v každom roku pôvodnej zmluvy.
Ďalším termínom môže byť predĺženie nájmu.
Možnosť prenájmu pozemku nie je to isté ako nájom podľa vlastnej zmluvy, ktorý dáva nájomcovi právo na kúpu nehnuteľnosti, namiesto jednoduchého predĺženia nájmu.
Opcia na prenájom pôdy tiež nie je rovnaká ako zmluva o kúpe na splátky, ktorá zaväzuje obe strany k predaju nehnuteľnosti na konci kontaktného obdobia. Pri možnosti prenájmu pôdy má možnosť len konať nájomca.
Ako funguje možnosť prenájmu pozemku
Rovnako ako pri všetkých opčných zmluvách, aj možnosť prenájmu pôdy umožňuje jej držiteľovi konať v priaznivých budúcich trhových podmienkach. Nájomca si môže želať z viacerých dôvodov. Ak je budúca trhová hodnota pozemku neistá, možnosť umožní nájomcovi predĺžiť relatívne lacný nájom v prostredí rastúcich cien. V prípade spoločností im možnosť prenájmu umožňuje v budúcnosti prehodnotiť operácie založené na prenajatej pôde pred tým, ako sa uzavrú veľmi dlhodobé zmluvy.
Príklad možnosti prenájmu pozemkov
Ak si vlastník nehnuteľnosti prenajíma nehnuteľnosť nájomcovi, môže súhlasiť so sadzbou 5 000 dolárov mesačne na dobu 10 rokov. Ak sa však nájomca domnieva, že ceny nehnuteľností v tomto časovom období porastú a ďalej sa domnieva, že bude vyžadovať užívanie nehnuteľnosti po uplynutí doby platnosti zmluvy, môže požiadať o opciu na prenájom pôdy zapísanú v zmluve. Týmto spôsobom vedia, že nehnuteľnosť bude nielen k dispozícii, ale bude stáť rovnakú sadzbu aj na ďalšie časové obdobie.
Prémia alebo príplatok za túto možnosť môže byť počas 10 rokov 200 dolárov mesačne, čím sa celkové náklady zvýšia na 5 200 dolárov mesačne. Ak nájomca uplatní opciu na konci pôvodného 10-ročného obdobia, nájomná splátka zostane na 5 000 $ mesačne.
Nájomca sa vyhýba riziku opätovného rokovania o zmluve o 10 rokov alebo dokonca o nájme podobného majetku na prenájom.
Majiteľ nehnuteľnosti sa vzdáva možnosti účtovať viac peňazí neskôr, ale dostáva ďalších 200 dolárov mesačne na 10 rokov alebo 24 000 dolárov, čo je teoreticky nad bežnou trhovou sadzbou.
![Definícia možnosti prenájmu pôdy Definícia možnosti prenájmu pôdy](https://img.icotokenfund.com/img/purchasing-home/783/land-lease-option.jpg)