Čo je to daň z hodnoty pôdy?
Daň z hodnoty pôdy je predvídateľnejším spôsobom zdaňovania majetku založeného výlučne na hodnote pozemku a nie na súvisiacich budovách. Koncepcia dane z hodnoty pôdy sa datuje od začiatku agrárnych spoločností, keď spoločným sociálnym cieľom bolo rozhodnúť, ako spravodlivo zdaniť vlastníkov pôdy v prospech väčšej komunity.
Kľúčové jedlá
- Daň z hodnoty pôdy (LTV) je metóda na výpočet dane z nehnuteľností, ktorá zohľadňuje iba hodnotu samotnej pôdy a súvisiace zlepšenia, a nie štruktúry postavené na pôde. LTV sa považuje za spravodlivejšiu metódu zdaňovania pôdy pre poľnohospodárske regióny, v ktorých je pôda produktívna. Dane z hodnoty sú príkladom zdaňovania ad valorem a niektorí ekonómovia sú uprednostňovaní, pretože hodnota pôdy býva stabilnejšia ako hodnota domov alebo iných budov.
Pochopenie dane z hodnoty pôdy
Daň z hodnoty pôdy (LVT) je určená na objektívne ocenenie pôdy, ktorá je obmedzeným majetkom so základnou hodnotou, ktorá sa nemení tak dramaticky ako štruktúry postavené na pôde. Kolísanie hodnôt pôdy je do veľkej miery určované tým, čo sa deje s krajinou a okolo nej. Napríklad aker pôdy vo vidieckom prostredí nemusí prispievať k okolitej ekonomike toľko ako pozemok rovnakej veľkosti v centre mesta, kde by umiestnenie mohlo byť vedľa nového centra na distribúciu potravín, ktoré si vyžaduje ďalšiu nakladaciu rampu.
Spoločnosti už od najskoršieho obdobia vnímali pôdu ako majetok, ktorý nemôže byť vlastníkom jednotlivca v tradičnom zmysle vlastníctva, ale skôr s niečím, čo sa má považovať za prenájom prechádzajúci z generácie na generáciu. Jeho celková hodnota je do značnej miery determinovaná ľudskou činnosťou vykonávanou na parcele a táto činnosť je takmer vždy spojená s majetkom vlastníka pôdy, takže daň z hodnoty pôdy sa považuje za spravodlivejší základ na určenie daňovej povinnosti. To nás viedlo k nášmu modernému systému samostatného posudzovania pozemkov a budov na daňové účely.
LVT je tiež známa ako daň z ocenenia lokality, príklad dane z ad valorem. Ad Valorem je latinská fráza, ktorá znamená „podľa hodnoty“. Moderné príklady sa najčastejšie nachádzajú v hodnotení mestských pozemkov, ktoré majitelia domov dostávajú ročne, v ktorých sa ich pozemky oceňujú oddelene od rôznych budov na ich pôde. Majiteľ domu môže vylepšiť budovy na zemi a zmeniť zdaniteľnú hodnotu. Samotná pôda si však v priebehu času zvykne udržiavať stabilnejšiu hodnotu. Opak platí aj v prípade vlastníka pôdy, ktorý necháva jeho budovy upadnúť. V tomto prípade budú celkové dane z nehnuteľností zaplatené komunite nižšie ako predtým, ale samotná krajina si zachováva viac-menej svoju pôvodnú hodnotu, čo bude dôležité, keď potenciálny kupujúci zvažuje svoje daňové zaťaženie a skutočnú hodnotu toho, čo nakupujú.
Strata mŕtvej váhy a daň z hodnoty pôdy
Zmeny v hodnotách nehnuteľností sú do značnej miery determinované výkyvmi na trhu a môžu byť veľmi volatilné. Tieto zmeny vytvárajú to, čo ekonómovia nazývajú stratou mŕtvej váhy, čo je miera straty pre spoločnosť ako celok. Tieto straty majú ďalekosiahle nepriaznivé účinky na financovanie základných služieb, ktoré potrebuje prosperujúca spoločnosť, napríklad na políciu, požiar a záchranu.
Daň z hodnoty pôdy pomáha zmierniť tieto výkyvy trhu tým, že oddeľuje stabilnejšiu hodnotu pôdy od budov, čím vytvára spravovateľný systém zdaňovania nehnuteľností.
![Daň z hodnoty pozemku (lvt) Daň z hodnoty pozemku (lvt)](https://img.icotokenfund.com/img/income-tax-term-guide/891/land-value-tax.jpg)