Obsah
- Nájmy ako právne dokumenty
- Zahrnúť podrobnosti o vlastníctve
- Definujte vklad, nájom a poplatky
- Zahrnutie služieb
- Opravy a údržba
- Pravidlá pre domáce zvieratá
- domový poriadok
- Predčasné ukončenie
- Spodný riadok
Nájmy ako právne dokumenty
Jedného dňa sa pravdepodobne ocitnete v prenájme medzi časom, keď sa sťahujete zo svojho detského domu a keď si kúpite svoju prvú rezidenciu. Nájom je zmluva medzi niekým, kto vlastní nehnuteľnosť (známa ako prenajímateľ), a inou osobou, ktorá zaberá tento nehnuteľný majetok (nájomca), pokrývajúc podmienky, za ktorých môže nájomca vlastniť, užívať a užívať nehnuteľnosť.
Čítanie lízingu môže byť zmätené a často je prvým impulzom jednoducho ísť ďalej a podpísať vec, skôr ako sa pokúsiť preplávať a dešifrovať všetok právny jazyk. Nie. Je dôležité si uvedomiť, že nájomná zmluva je právne vymožiteľná dohoda a vy by ste sa mohli neskôr ocitnúť v ťažkostiach, ak nebudete dodržiavať podmienky - tie, s ktorými ste súhlasili podpísaním bodkovanej čiary. Pred podpísaním si urobte čas na prečítanie celého dokumentu.
Tu je to, čo hľadať v prenájme na prenájom obydlia, či už ide o byt alebo dom.
Zahrnúť podrobnosti o vlastníctve
Nájom by mal obsahovať základné údaje a údaje o nehnuteľnosti, vrátane fyzickej adresy a mena prenajímateľa a kontaktných informácií. Mal by tiež uvádzať dátum podpísania nájomnej zmluvy; dátum začiatku a konca doby prenájmu; a možnosti obnovenia nájomného vrátane politík týkajúcich sa zvyšovania nájomného. Ak sú v jednotke nejaké spotrebiče (napr. Sporák, chladnička alebo práčka) a / alebo ak je jednotka vybavená, mali by ste ju tiež zahrnúť.
Definujte sumy vkladov, nájomného a poplatkov
Ľudia majú tendenciu venovať osobitnú pozornosť tomu, koľko bude stáť nájomné každý mesiac, ale môžu tu byť aj ďalšie náklady, vrátane rôznych vkladov a poplatkov. Mali by ste tiež jasne uviesť podrobnosti o všetkých vkladoch, ako je napríklad predbežná kaucia alebo poplatky za parkovanie alebo domáce zvieratá, spolu s podmienkami na získanie vašich peňazí.
V prenájme by sa mali uviesť podrobnosti o nájomnom:
- Mesačná splatná čiastkaKedy je to potrebnéMetódy prijateľnej platbyKaždý povolený čas odkladu pre oneskorenú platbuVýška akýchkoľvek oneskorených poplatkov
Zahrnutie služieb
V prenájme by sa mali uvádzať pravidlá týkajúce sa služieb a fakturácie. Určite zistite, ktoré služby sú zahrnuté v rámci vášho mesačného nájomného a či sa od nich očakávate, že pokryjú niektoré z týchto nákladov.
Niektorí majitelia napríklad platia za elektrické, vodné a kanalizačné služby, zatiaľ čo nájomník platí za káblové pripojenie a internet.
Opravy a údržba
Tomu treba venovať osobitnú pozornosť, pretože to môže stáť veľa peňazí, času a bolesti hlavy. V niektorých dohodách o prenájme je prenajímateľ zodpovedný za starostlivosť o všetky opravy a údržbu - či už ide o netesný kohútik alebo pokazenú klimatizáciu. V iných situáciách môže prenajímateľ opraviť alebo vymeniť iba veľké spotrebiče, ale prenechať nájomcovi zodpovednosť za všetko ostatné. A potom existujú dohody, v ktorých je nájomca zodpovedný za všetky náklady na opravy a údržbu. Môžu existovať aj ustanovenia týkajúce sa údržby lodeníc alebo vonkajších plôch.
Ako vidíte, je nevyhnutné, aby ste si prečítali nájomnú zmluvu, aby ste určili povinnosti prenajímateľa - ako aj svoje -, pokiaľ ide o problémy s opravami a údržbou. Uistite sa, že máte jasno v tom, kto za čo platí, kto organizuje servisné hovory a čas, ktorý musíte vy a váš prenajímateľ vyriešiť.
Pravidlá pre domáce zvieratá
Môže sa od vás vyžadovať, aby ste zaplatili „zálohu na domáce zviera“, ktorá sa môže alebo nemusí vrátiť po odchode (za predpokladu, že nedochádza k poškodeniu domáceho maznáčika). „Poplatok za domáce zviera“ je niekedy nevratný, pretože sa používa na ošetrenie priestoru na blchy, dezodoráciu a šampónovanie podlahy a čalúnenia jednotky po odchode.
V niektorých prípadoch môžete platiť aj „nájomné pre domáce zvieratá“, mesačný alebo ročný poplatok pripočítaný k vášmu nájomnému na pokrytie bežného opotrebovania domácich miláčikov.
Ak nájomná zmluva obsahuje klauzulu bez domácich miláčikov a porušujete ju tým, že do svojej jednotky vnášate chlpatého priateľa, prenajímateľ má spravidla zákonné právo vás vysťahovať. Klauzulu bez domácich miláčikov však nie je možné do nájmu pridať po podpísaní, takže prenajímateľ nemôže zmeniť politiku domáceho miláčika uprostred nájomnej zmluvy.
domový poriadok
V prenájme by sa malo opísať akceptovateľné užívanie nehnuteľnosti (napr. „Priestory sa používajú výlučne ako súkromné obydlie pre nájomcu a jeho najbližšiu rodinu“), plus všetky politiky týkajúce sa napríklad:
- Maximálna obsadenosťVýhodinová dobaNočasí hostiaParkovanie a uskladnenieRobeniePrávcovské právo na vstupPoskytovanie prístupu k údržbárskym zamestnancomZmeny vlastníctvaDrobné neprítomnosti (z vašej strany) Požiadavky na poistenie *
Predčasné ukončenie
V prenájme by sa malo vysvetliť, čo musíte urobiť pred odchodom. Koľko je potrebné oznámenie vopred? Za aký druh čistenia ste zodpovedný? V lízingu by sa mali uvádzať aj vaše možnosti, ak sa musíte pred uplynutím platnosti lízingu odsťahovať.
Môžete napríklad prenajať nehnuteľnosť? Ak áno, musíte nájsť nájomcu v podnájme, alebo je zodpovednosťou prenajímateľa? Aké sú sankcie za prerušenie nájmu, ak nemôžete nájsť niekoho, kto by prenajal nehnuteľnosť?
Spodný riadok
Uistite sa, že rozumiete tomu, do čoho prichádzate, venujte si čas prečítaniu vašej nájomnej zmluvy. Ak niečo, čomu nerozumiete, požiadajte prenajímateľa o vysvetlenie alebo sa obráťte na miestneho špecialistu v oblasti nehnuteľností. Majte na pamäti, že zatiaľ čo veľa z týchto politík je na uvážení prenajímateľa, iné (ako je právo prenajímateľa na vstup a vysťahovanie) môžu byť regulované štátnymi alebo mestskými nariadeniami.
Po podpísaní nájomnej zmluvy s majiteľom je veľmi dobré si kópiu uložiť. Tento dokument sa môže stať dôležitým, ak sa vyskytnú nezhody týkajúce sa nehnuteľnosti alebo čohokoľvek, čo sa týka vášho nájmu.
Tiež plán na vykonanie dôkladnej majetkovej prehliadky pred podpísaním nájomnej zmluvy. Skontrolujte celkový stav nehnuteľnosti a uistite sa, že položky ako spotrebiče, vodovodné batérie, inštalatérske práce, okná a príslušenstvo k oknám sú v dobrom funkčnom stave. Zaznamenajte a zdokumentujte všetky existujúce škody v prenájme alebo v poskytnutom formulári na vyhodnotenie škôd a uschovajte ich kópiu so zmluvou. Keby niečo.
