Čo je tichý názov
Tichý názov je súdny spor podaný s cieľom ustanoviť vlastníctvo nehnuteľnosti, keď ide o vlastníctvo. Majitelia nehnuteľností chcú zabezpečiť, aby mali jasný názov, čo znamená, že neexistujú žiadne záložné práva alebo odvody proti vlastníctvu a žiadne spory o vlastníctvo nehnuteľnosti. Tieto možné problémy sú známe ako oblaky v názve a dajú sa vyriešiť zásahom do ticha titulu. Keď titul utíšite, poistíte sa, že raz a navždy existuje iba jeden jasný majiteľ titulu.
BREAKING DOWN Tichý názov
Po úspešnom tichom titule sa vytvorí jasný titul, ktorý sa vyžaduje na uzavretie transakcie s nehnuteľnosťami, a zakladajú ho spoločnosti, ktoré vykonávajú tituly, ktoré vykonávajú vyhľadávanie titulov, aby potvrdili zákonného vlastníka nehnuteľnosti a skontrolovali nároky voči nehnuteľnosti. Poistenie vlastníctva chráni záujem o nehnuteľnosť pred zákonnými vadami, pretože vyhľadávanie titulov nie je neomylné.
Ak chce vlastník domu iniciovať tichý názov, ktorý je nesporný, môže podať tzv. Akciu tichého titulu, čo je špecifický právny proces na určenie jasného vlastníctva vlastníctva. Konanie o tichý titul slúži ako súdny spor medzi jednotlivcom alebo stranou, ktorý tvrdí, že je jediným vlastníkom majetku proti všetkým ostatným, ktorí tvrdia, že sa na ňom podieľajú. Akonáhle konanie prešlo a domnelý majiteľ zvíťazil v tichej akcii, titul sa považuje za blízkeho a tichého pre tohto majiteľa a nie je možné využiť ďalšie výzvy k titulu.
Príklad tichého titulu
Ako príklad tichého titulu by mohol existovať dodávateľ, ktorého primárnou úlohou je obracať dom, čo znamená, že dodávateľ A kupuje dom za nízku cenu, robí potrebné vylepšenia domu, potom sa otočí a predá ho za zisk. S cieľom dosiahnuť zisk z prevrátenia domov je to obvykle dom, ktorý bol vylúčený alebo predtým vlastnený niekým, kto nebol schopný tento dom úspešne vlastniť. Dom tak môže mať záložné právo k domu alebo nezaplatené dlhy. Aby sa zabezpečilo, že pri kúpe môže vlastniť dom bezplatne a zreteľne, dodávateľ podá na súd pokojnú žalobu o vlastníctvo domu, aby podstatne zvýšil svoje vlastníctvo domu nad ostatnými predchádzajúcimi vlastníkmi. Akcia bude zverejnená verejne, zvyčajne v novinách alebo inej verejnej publikácii, ktorá umožňuje všetkým napadnutým vlastníkom prihlásiť sa a uplatniť svoj nárok na majetok. Keď sa podľa toho vybaví dostatočný čas ako uplynuli alebo sa s inými majiteľmi zaobchádza a jeden jasný majiteľ je označený, titul sa považuje za tichý.