Čo je to hypotekárna hypotéka?
Hypotéka na zvýšenie úrokovej sadzby je variáciou hypotekárnej zmluvy s pevnou úrokovou sadzbou, ktorá obsahuje klauzulu umožňujúcu dlžníkovi jednorazovú možnosť znížiť úrokovú sadzbu na bývanie, keď úrokové sadzby klesnú pod pôvodne dohodnutú sadzbu.
BREAKING DOWN Hypotekárna hypotéka
Hypotéka na zvýšenie úrokovej sadzby je typ hypotéky s pevnou úrokovou sadzbou, ktorá obsahuje klauzulu, ktorá dlžníkovi umožňuje jednorazovo znížiť úrokovú sadzbu hypotéky, zvyčajne na začiatku hypotéky. Táto opcia je určená na uplatnenie, keď úrokové sadzby klesnú pod pôvodne dohodnutú úrokovú sadzbu a požičiavateľ si za uplatnenie tejto možnosti obvykle účtuje poplatok dlžníkovi.
Tento typ hypotéky môže byť atraktívny pre dlžníkov, ktorí z iného dôvodu kupujú nehnuteľnosť v čase, keď sú vyššie ako priemerné úrokové sadzby. Aj pri súvisiacich poplatkoch môže byť uplatnenie možnosti zvýšenia úrokovej sadzby atraktívnym spôsobom, ako znížiť úrokovú sadzbu na úver na bývanie a zároveň sa vyhnúť nákladom na refinancovanie úveru. Okrem toho môžu dôvtipní dlžníci, ktorí venujú veľkú pozornosť výkyvom úrokových mier, mať možnosť využiť doložku o zvýšení úrokovej sadzby v čase znížených úrokových sadzieb.
Rovnako ako pri všetkých finančných nástrojoch sa odporúča, aby všetci dlžníci venovali veľkú pozornosť podmienkam zahrnutým v zmluvách, aby si boli vedomí všetkých súvisiacich poplatkov a obmedzení. Veritelia, ktorí ponúkajú hypotekárnu zmluvu na zvýšenie sadzby, obmedzia svoje riziko stanovením poplatkov na pokrytie očakávaných nákladov a strát pri uplatnení tejto možnosti.
Hypotéky na zvýšenie úrokovej sadzby vs. refinancovanie
Možnosť zvýšenia sadzby je k dispozícii ako súčasť zmluvy pri hypotéke s pevnou úrokovou sadzbou.
Hypotéka s pevnou úrokovou sadzbou sa stala hlavným finančným nástrojom v USA po veľkej depresii. Federálna správa bývania v USA bola založená v roku 1934 a zodpovedala za vytváranie a popularizáciu 30-ročnej hypotéky. V USA sa časom poskytujú hypotéky s pevnou úrokovou sadzbou v rôznych časových štruktúrach, aj keď najobľúbenejšími podmienkami pre úvery na bývanie sú hypotéky na 15 rokov a hypotéky na 30 rokov. USA dnes zostávajú jedným z mála krajín sveta, ktoré ponúkajú hypotéky s pevnou úrokovou sadzbou.
Aj keď hypotéky s pevnou úrokovou sadzbou sú vo všeobecnosti drahšie ako hypotéky s nastaviteľnou úrokovou sadzbou, na milosť a nemilosť sa nemenia úrokové sadzby a úroková sadzba zostáva počas životnosti úveru stabilná. Výhoda hypotéky na zvýšenie úrokovej sadzby umožňuje dlžníkovi využívať výhody zníženej úrokovej sadzby bez úplného refinancovania úveru a získavania súvisiacich refinančných poplatkov a administratívy.
![rýchlosť rýchlosť](https://img.icotokenfund.com/img/purchasing-home/158/rate-improvement-mortgage.jpg)