Každý rok sa milióny vysokoškolských študentov zaplavia do univerzitných miest. Títo študenti, spolu s fakultou a zamestnancami svojich škôl, majú jednu spoločnú potrebu: bývanie. Neustály dopyt po bývaní zvyšuje atraktivitu univerzít a univerzít pre záujemcov o investície do nehnuteľností. Čítajte ďalej a zistite, či je to investičná možnosť, ktorú by ste mali zvážiť.
Príležitosť
Zatiaľ čo dopyt po bývaní môže kolísať v iných oblastiach, vysoké školy sa môžu pochváliť stabilným prílevom študentov, profesorov a zamestnancov a určité percento z nich bude vždy vyžadovať bývanie mimo kampusu. Väčšina univerzít nemá na internáte dostatok bývania, aby uspokojili dopyt, a keď sú rozpočty škôl tesné, údržba a modernizácia bývania môžu mať zadné sedadlo pre iné finančné priority. Nehnuteľnosti, ktoré sú dobre udržiavané, dobre predávané, za konkurencieschopné ceny a sú blízko vybavenia, môžu prilákať kupujúcich aj nájomcov.
Baby boomu si začínajú uvedomovať mnoho výhod investovania do nehnuteľností v týchto komunitách. Mnohí rodičia vnímajú možnosti bývania mimo kampusu ako niečo, čo by mohlo nielen poskytnúť domov ich dieťaťu, ale mohlo by to byť aj investíciou, ktorá by mohla oceniť hodnotu za ďalší predaj po ukončení štúdia alebo poskytnúť miesto pre ich budúci odchod do dôchodku. Podľa Národnej asociácie realitných kancelárií baby boomu stále viac uprednostňujú univerzitné a univerzitné komunity pre bývanie po odchode do dôchodku.
Investičné opcie
Existuje veľa spôsobov, ako investovať do nehnuteľností v univerzitných komunitách, či už priamo alebo nepriamo:
Kde hľadať
Po zúžení možností investovania môže byť k dispozícii niekoľko oblastí. Rozhodnite sa, do akej miery chcete byť fyzicky blízko k potenciálnemu investičnému majetku, a potom nakreslite „okruh“ okolo jednej alebo viacerých vysokých škôl, do ktorých máte záujem investovať. Vykonajte prieskum a zvážte nasledujúce otázky:
- Otvorí škola nový areál v blízkej komunite? Plánuje škola vybudovať ďalšie akademické budovy a / alebo pridať študijné programy na rozšírenie počtu študentov? Zmenší sa veľkosť areálu? Ak sa škola zmenšuje, zápis študentov zaniká alebo škola zvažuje ukončenie programov z dôvodu nedostatku finančných prostriedkov. Ak ste pripravení stať sa dlhodobým investorom, možno budete schopní nájsť nehnuteľnosť za primeranú cenu s potenciálom dlhodobej hodnoty na klesajúcom trhu.
Je dôležité venovať pozornosť výskumným komunitám, v ktorých uvažujete o investovaní, aby zistili, aký je miestny trh s nehnuteľnosťami. Zavolajte na prijímaciu školu, aby ste našli informácie, ktoré by mohli potenciálne ovplyvniť investíciu do nehnuteľností, napríklad:
- Súčasný a predpokladaný budúci zápis do školySúčasný a predpokladaný podiel študentov na bytových jednotkách v areáli školyVeľká časť majetku mimo kampusu je v univerzitnom vlastníctveŠkolské výdavky na bývanie pre študentov
Pri vyhodnocovaní vašich možností nezabúdajte, že súkromné školy majú zvyčajne prísne pravidlá bývania, nižšie zápisy a nižšie pomery bytových jednotiek medzi študentmi; preto nemusí existovať toľko dopytu po bývaní mimo kampusu ako v komunite s verejnou vysokou školou alebo univerzitou. Existujú tiež významné rozdiely v bytových potrebách študentov navštevujúcich školu v meste v porovnaní s prímestskou alebo vidieckou oblasťou. Napríklad mestské a prímestské školy majú tendenciu priťahovať vyššie percento študentov dochádzajúcich alebo na čiastočný úväzok, ktorí nemusia bývanie potrebovať.
Pred zakúpením
Keď začnete hodnotiť dostupné investičné nehnuteľnosti, nezabudnite zvážiť nasledujúce tipy:
- Poznať daňové dôsledky nákupu investičného majetku. Poraďte sa s daňovým zástupcom alebo osobným finančným poradcom.Vyhľadajte možnosti financovania. Druh nehnuteľnosti, ktorú zvažujete pre investíciu, spolu s vašou úverovou históriou určí typ dostupného financovania. Porozprávajte sa so svojím bankárom alebo osobným finančným poradcom a zistite, aké možnosti môžu byť ponúkané a ktoré z nich sú pre vašu finančnú situáciu najvhodnejšie. Nájdite realitnú kanceláriu so skúsenosťami s predajom vlastníkom-investorom. Realitná kancelária so skúsenosťami s predajom podobným kupujúcim vám môže vopred odpovedať na mnohé vaše otázky a poskytnúť vám tipy týkajúce sa miestneho trhu s prenájmom. Skontrolujte pravidlá asociácie vlastníkov domu alebo obmedzujúce zmluvy, ktoré regulujú alebo zakazujú nájomné.
Ste pripravení na zodpovednosť za prenájom?
- Identifikujte svojho cieľového nájomcu. Zaujíma vás najímanie študentov a doktorandov? Fakulta? Zamestnanci? Identifikujte súťaž. Akonáhle poznáte svojho cieľového nájomcu, určte jeho alternatívne / konkurenčné možnosti bývania. Napríklad, ak máte záujem o nájom postgraduálnych študentov, koľko bývania pre študentov v postgraduálnom štýle je k dispozícii? Koľko to stojí? Aká je miera návratnosti pri iných nehnuteľnostiach na prenájom? Posúdte potenciálne nehnuteľnosti na základe toho, kde by chceli bývať vaši cieľoví nájomníci, aké vybavenie a funkcie očakávajú a čo sú ochotní zaplatiť. Uistite sa, že rozumiete peňažným tokom z vašej potenciálnej investície. Aké sú vaše prognózy čistého prevádzkového príjmu? Máte v pláne spravovať „medzery“, keď ste medzi nájomcami? Napríklad by ste si mohli prenajať príjazdovú cestu na parkovanie, dochádzať za prácou alebo prenajať nehnuteľnosť rodinám prichádzajúcim na víkendy rodičov, promócie, futbalové zápasy atď.? Vytvorte plán marketingu nehnuteľnosti. Ak máte v úmysle nájsť nájomcu sami (bez použitia realitnej kancelárie alebo služby správy nehnuteľností), budete musieť vedieť najlepší spôsob, ako sa spojiť s vaším cieľovým nájomcom. Napríklad, ak máte záujem o prenájom fakulty alebo personálu, existujú spôsoby, ako umiestniť letáky do salónikov? Existuje interný informačný bulletin, v ktorom by ste mohli inzerovať? Urobte opatrenia na údržbu nehnuteľnosti. Ak nemáte čas, schopnosť alebo sklon viesť rozhovory s nájomcami, umiestňovať reklamy, kosiť trávnik, opravovať rozbité spotrebiče, parou čisté koberce medzi prenajímateľmi atď., Možno budete chcieť uzavrieť zmluvu s poskytovateľmi služieb, ako je napríklad správa nehnuteľností., lodenice alebo spoločnosť poskytujúca upratovacie služby s cieľom zabezpečiť, aby si nehnuteľnosť udržala svoju hodnotu a aby ste vedeli, čo robia vaši nájomníci.
Spodný riadok
Univerzitné a univerzitné mestá ponúkajú atraktívne možnosti pre investorov do nehnuteľností. Ak ste rodičom čoskoro študujúceho na vysokej škole, blížite sa k odchodu do dôchodku a zvažujete budúci krok, alebo ak by ste chceli rozšíriť svoje investičné portfólio, zvážte preskúmanie svojich možností v týchto oblastiach.
