Čo je REIT ETF?
REIT ETF sú fondy obchodované na burze, ktoré investujú väčšinu svojich aktív do majetkových REIT cenných papierov a súvisiacich derivátov. REIT ETFs sú pasívne spravované podľa indexu vlastníkov nehnuteľností, s ktorými sa verejne obchoduje. Indexy sa môžu líšiť od poskytovateľa k poskytovateľovi, ale dva často používané štandardy sú index MSCI US REIT a index Dow Jones US REIT. Tieto dva indexy pokrývajú asi dve tretiny celkovej hodnoty domáceho, verejne obchodovaného trhu REIT. REIT ETF sa vyznačujú nadpriemernými dividendovými výnosmi.
Úvod do fondov obchodovaných na burze (ETF)
PREČÍTAJTE SI ETF
Cenné papiere investovania do nehnuteľností (REIT) majú vlastnosti akcií aj cenných papierov s pevným výnosom. Ich vysoké dividendové výnosy poskytujú konzistentný príjem, ale ocenenia sa môžu pohybovať spolu s akciovým trhom. REITs musia vyplácať väčšinu ziskov investorom každý rok. Mnoho REIT ETF je zúčastnených v REIT, ktoré vlastnia nehnuteľnosti, ktoré generujú peniaze prostredníctvom prenájmu a lízingu. Takéto nehnuteľnosti môžu zahŕňať sklady, bytové komplexy a hotely.
Pri výskume REIT ETF by investori mali pozorne prečítať materiály prospektu. Existuje mnoho rôznych indexov s rôznymi oblasťami zamerania, ako sú komerčné hypotéky a vysoko rizikové hypotéky.
Prečo sa REIT ETF používajú na dlhodobé investície
REIT ETF sú navrhnuté tak, aby emulovali alebo odrážali REIT indexy. To znamená, že REIT ETF môžu byť „najťažšie“, pričom najväčšie REIT tvoria väčšiu váhu svojej hodnoty. REIT ETF môže investovať do menších REIT, ale zvyčajne sa to robí v menšej miere. Niektoré perspektívy považujú model REIT ETF za spôsob, ako môžu investori v priebehu času dosiahnuť stabilné výnosy. Aj keď sa môžu zdať vysoko sústredené na najvyššie REIT, tieto REITy si vyvinuli dobré výsledky pre dobré výsledky a generovanie výnosov.
Aj keď veľká časť trhu s nehnuteľnosťami bola počas finančnej krízy tvrdo zasiahnutá, mnoho REIT naďalej prosperovalo. Fiškálna trvanlivosť takýchto REIT je často pripisovaná skúsenému manažmentu. Vedenie veľkej REIT má tendenciu mať špecializované znalosti o trhu s nehnuteľnosťami a jeho výkyvoch. Investovanie do REIT prostredníctvom REIT ETF je spôsob, ako sa môžu akcionári angažovať v tomto sektore bez toho, aby sa museli osobne stretávať s jeho zložitosťou. Najväčšie REITs generujú podstatnú časť výnosov tohto odvetvia. To neznamená, že REIT sú imunitné voči zmenám na trhu. Niektoré REIT čelili prudkému poklesu cien, ktorý mohol nasledovať po nadmerných špekuláciách investorov.
Investovanie prostredníctvom REIT ETF nemusí umožňovať priamu kontrolu nad tým, ktoré akcie REIT budú kúpené. Investori môžu študovať REIT, do ktorých sa investuje, ako aj portfólio nehnuteľností, ktoré vlastnia.
![Reit a kol Reit a kol](https://img.icotokenfund.com/img/marijuana-investing/352/reit-etf.jpg)