Čo je to obmedzujúci pakt?
Obmedzujúca zmluva je akýkoľvek typ dohody, ktorá vyžaduje, aby kupujúci buď prijal alebo sa zdržal konkrétneho konania. Pri transakciách s nehnuteľnosťami sú reštriktívne zmluvy záväznými právnymi záväzkami zapísanými do zmluvy o vlastníctve predávajúceho. Tieto zmluvy môžu byť jednoduché alebo zložité a môžu ukladať pokuty kupujúcim, ktorí ich nedodržiavajú.
Kľúčové jedlá
- Reštriktívne zmluvy vyžadujú, aby kupujúci nehnuteľností vzal alebo sa zdržal konkrétnych akcií. Môžu sa týkať všetkého, od akých farieb môžete maľovať svoj dom, po akú strechu môžete umiestniť, koľko nájomníkov môže bývať v budove. ktorí nedodržiavajú reštriktívne zmluvy, môžu byť sankcionované. Niekedy môžu byť reštriktívne zmluvy odstránené prostredníctvom platieb predajcom, ktorí musia vykazovať také platby, ako sú príjmy z kapitálových výnosov.
Porozumenie obmedzujúcim zmluvám
Reštriktívne zmluvy môžu obsahovať také primerané ustanovenia, ako je primeraná údržba majetku a obmedzenia týkajúce sa farby a dekorácie. Môžu tiež ukladať náročnejšie obmedzenia pre kupujúcich, napríklad počet nájomcov, ktorí môžu bývať v objekte, alebo dokonca načasovanie nastavenia a odstránenia dovolenkovej dekorácie. Tieto zmluvy sú obzvlášť rozšírené v plánovaných komunitách so združeniami majiteľov domov. Platby prijaté za uvoľnenie reštriktívnych zmlúv o investíciách do nehnuteľností sa považujú za kapitálové zisky.
Príklady reštriktívnych zmlúv
Reštriktívne dohody o majetku môžu určovať, ako ho užívatelia používajú. Napríklad obmedzujúca zmluva o obytnej nehnuteľnosti môže brániť v uskutočňovaní akýchkoľvek obchodných aktivít s nehnuteľnosťou. To by mohlo brániť užívateľovi v prevádzkovaní domácej firmy alebo v kancelárii.
Architektonické usmernenia stanovené v reštriktívnych zmluvách môžu obmedziť plány obnovy tohto majetku. Od kupujúceho nehnuteľnosti sa môže požadovať, aby si zachoval svoj pôvodný vzhľad alebo si ponechal nehnuteľnosť v určitej farebnej schéme alebo štýle, ktorá je porovnateľná so susednými nehnuteľnosťami.
Napríklad nehnuteľnosť v určitej oblasti alebo susedstve môže byť pod obmedzujúcimi zmluvami, aby dodržala špecifický typ strešnej krytiny a vonkajšiu farbu, aby sa udržala estetická konzistencia v okolí. Majiteľom nehnuteľností by sa mohlo zabrániť v umiestňovaní obchodných značiek alebo značiek akéhokoľvek druhu v priestoroch. Stožiare na majetku môžu byť obmedzené na určitú výšku.
Na rasovú diskrimináciu sa kedysi používali obmedzujúce zmluvy, konkrétne zakazujúce predaj nehnuteľností určitým menšinám, to však už nie je legálne.
História reštriktívnych zmlúv
V minulosti sa používali reštriktívne zmluvy na ovplyvnenie demografie obcí. Rasová segregácia v Spojených štátoch bola ďalej vynútená reštriktívnymi zmluvami, ktoré znemožňovali predaj nehnuteľností ľuďom s osobitnými etnikami. Prax prevládala v 20. rokoch a najmenej v 40. rokoch 20. storočia. Toto umožnilo spoločenstvám obmedziť prístup menšín k bývaniu v mnohých mestách po celej krajine.
Niektoré príklady rasovo obmedzujúcich zmlúv zostávajú v niektorých štátoch, aj keď sa zvyčajne už nevymáhajú. Môžu sa vyskytnúť prípady, keď nehnuteľnosti stále uvádzajú zoznam rasovo obmedzujúcich zmlúv, ktoré majú zabrániť menšinám pri kúpe nehnuteľnosti a integrácii komunity. Takéto politiky už nie sú zákonné a mali by sa v prípade potreby napadnúť na súde.
![Definícia obmedzujúcej dohody Definícia obmedzujúcej dohody](https://img.icotokenfund.com/img/android/371/restrictive-covenant.jpg)