Čo je to hypotekárna hypotéka
Hypotéka s prevrátením je hypotéka, pri ktorej musí byť nesplatený zostatok predstavujúci nesplatenú istinu refinancovaný každých niekoľko rokov pri súčasných úrokových sadzbách, s výhradou určitých obmedzení. Tento proces refinancovania sa zvyčajne uskutoční každé tri až päť rokov. Až do bodu opätovného rokovania by úroková sadzba zostala fixná. Táto počiatočná fixná úroková sadzba je zvyčajne nižšia ako pri štandardnej hypotéke s pevnou úrokovou sadzbou. Hypotéka s prevrátením sa však líši od hybridnej hypotéky. Pri hybridnej hypotéke sa úroková sadzba začína pevne stanovenou úrokovou sadzbou, ale potom sa úver zmení vo vopred určenom bode na hypotéku s nastaviteľnou úrokovou sadzbou, pričom sadzba sa každý rok od tohto bodu mení na zostávajúcu dobu životnosti úveru.
Pôvodná hypotekárna zmluva by obsahovala konkrétne podmienky a obmedzenia úveru. Napríklad môže špecifikovať hypotekárnu úrokovú sadzbu, ktorá sa nesmie počas životnosti úveru zvýšiť o viac ako 0, 5 percenta ročne alebo o viac ako 5 percent. Životnosť hypotéky s prevrátením je zvyčajne 30 rokov.
BREAKING DOWN Rollover Hypotéka
Hypotéka s prevrátením sa niekedy nazýva hypotéka s možnosťou vyjednávania. Účelom prevrátenej hypotéky je znížiť úrokové riziko hypotekárneho veriteľa presunutím časti tohto rizika na dlžníka. Hypotéky s variabilnou úrokovou sadzbou majú podobný účel.
Kto má najväčší úžitok z hypotekárneho úveru? Závisí to od vývoja úrokových sadzieb v danom čase. Ak úrokové sadzby klesajú, tento typ úveru je výhodný pre dlžníka, ale keď stúpa, môže poškodiť dlžníka a je pre veriteľa výhodnejší.
Príkladom hypotéky s prevrátením je kanadská hypotéka s prevrátením, ktorá je v Kanade bežným typom hypotéky s možnosťou opätovného obchodovania. Pri kanadskej hypotéke s prevrátením však spravidla neexistujú žiadne limity, pokiaľ ide o mieru úpravy úrokovej sadzby, vďaka ktorej je tento druh pôžičky nepredvídateľnejší.
Obmedzenia hypotéky pri prevrátení
Niektorí ľudia mylne predpokladajú hypotéku, že zostatok alebo zostávajúca istina sa môže prevrátiť alebo zahrnúť do počiatočného zostatku úplne novej a samostatnej pôžičky. Bolo by to podobné ako pri prenose zostávajúceho zostatku existujúceho úveru na auto do financovania iného vozidla, keď sa so starým vozidlom obchoduje v rámci transakcie. V oblasti nehnuteľností však takáto prax neexistuje. Každá nehnuteľnosť musí byť zakúpená a financovaná ako samostatná a nová transakcia.
![Hypotekárna hypotéka Hypotekárna hypotéka](https://img.icotokenfund.com/img/purchasing-home/996/rollover-mortgage.jpg)