Čo sú body platené predajcom
Body zaplatené predajcom odkazujú na ponuku predávajúceho aktíva na vrátenie časti kúpnej ceny kupujúcemu alebo na ponuku zaplatiť časť súvisiacich nákladov na transakciu, ktoré obvykle znáša kupujúci. Body zaplatené predajcom najčastejšie ponúka predajca domu kupujúcemu domu ako prostriedok na zníženie úroku, ktorý kupujúci musí zaplatiť z hypotéky.
BREAKING DOWN Predajné body
Body platené predajcom sú predovšetkým atraktívne pre daňové výhody. Na rozdiel od zľavy na kótovanie ceny, body zaplatené predajcom môžu byť odpočítané z daní z príjmu kupujúceho v domácnosti ako úrok z hypotéky. Vďaka tomu sú platené body atraktívnejšie pre dolár za dolár ako priama zľava.
Zoberme si dom, kde je katalógová cena 200 000 dolárov, ale ste ochotní prijať ponuku vo výške 195 000 dolárov. Môžete znížiť katalógovú cenu o 5 000 dolárov alebo by ste namiesto toho mohli strategicky ponúknuť 5 000 dolárov v predajných bodoch. Stále by ste nakoniec skoncovali s rovnakým spodným riadkom, ale výhody spočívajú v znížení prostredníctvom predajných bodov.
Pretože väčšina kupujúcich použije hypotekárne financovanie na kúpu domu, bude musieť zaplatiť úrokovú sadzbu úmernú sume, ktorú požičiavajú. Predajca v skutočnosti poukazuje na zvýšenie zálohovej platby kupujúceho, čím sa znižuje úroková miera zaplatená z dlhu. Zároveň IRS často považuje predajné body za úrok platený kupujúcim domu, čím sa znižuje daňová povinnosť kupujúceho. To znamená, že predajné body môžu byť trikrát silnejšou motiváciou k nákupu domu ako zľava v rovnakej výške. Váš bodový príspevok vo výške 5 000 dolárov pre predajcu v tomto príklade by mohol mať rovnaký účinok, pokiaľ ide o zníženie mesačnej platby kupujúceho, ako zľava 13 000 dolárov na kótovanú cenu.
Daňové zaobchádzanie s bodmi platenými predajcom
Ak chcete odpočítať body z daní, musí sa pôžička použiť na financovanie vášho hlavného domu a pre veriteľov musí byť zavedená prax, aby mohli veritelia ponúkať body. Body musia byť vypočítané ako percento z istiny hypotéky a táto suma musí byť jasne uvedená ako body vo vašom výpise zúčtovania.
![predavač predavač](https://img.icotokenfund.com/img/purchasing-home/726/seller-paid-points.jpg)