Čo je servisný prúžok
Servisný prúžok je druh zabezpečenia, ktorý je tvorený tokom peňažných tokov, ktoré sú kryté zo servisného poplatku pri hypotéke. Servisný prúžok predstavuje malé percento pravidelných splátok úveru ako súčasť celkovej obsluhy úveru. Úverová služba sa vzťahuje na všetky administratívne služby, ktoré sa využívajú v pôžičke, od zasielania mesačných výpisov po inkaso po vedenie záznamov, správu účtov a sledovanie oneskorených a nedoplatkov. Úverovú službu môže vykonávať inštitúcia alebo organizácia, ktorá úver poskytla, ako napríklad banka, alebo predajca tretej strany prostredníctvom požičiavajúcej inštitúcie alebo emitovanej úverovou inštitúciou. Inštitúcia alebo nebankový subjekt, ktorý vykonáva poskytovanie pôžičiek, ako je napríklad služba poskytujúca preddavky na služby, môže tak vyvolať obslužný pás.
Servisné pásy sú cenné, pretože obchodujú na sekundárnom trhu rovnako ako cenné papiere zabezpečené hypotékou; predajca servisného pruhu je schopný splácať hypotéku.
BREAKING DOWN Servisný prúžok
Servisné prúžky majú zabudovanú opciu na volanie, ktorú môže dlžník uplatniť, podobne ako cenné papiere zabezpečené hypotékou. Keď dlžník spláca hypotéku, buď refinancovaním, alebo presťahovaním do nového bydliska, servírovací prúžok zmizne. Pri oceňovaní obslužného prúžku sa musí zohľadniť vložená možnosť.
Okrem toho, že ide len o poplatok za služby, sú servisné pásy tiež súčasťou obchodov na poskytovanie pôžičiek. Dá sa povedať, že hodnoty hypotekárnych služieb sú porovnateľné s úrokovými pásmami MBS. Servisné prúžky však nesú veľké riziko predplatenia, a preto majú negatívnu vypuklosť.
Hodnota pruhu služieb je určená porovnaním nákladov skutočného poplatku za obsluhu úveru s účtovanou sumou. Ak je poplatok za obsluhu hypotéky vyšší ako náklady na skutočné vykonanie služby, približný rozdiel nákladov predstavuje hodnotu servisného pruhu. Hodnota servisných prúžkov môže na trhu kolísať spolu s hypotekárnymi úrokovými mierami.
Príklad obslužného prúžku
Ako príklad, ako je možné získať servisný prúžok, jednotlivec alebo organizácia vydá servisný prúžok alebo poplatok za servis ako percento z jednej splátky úveru. Servisný pás býva približne 0, 25 až 0, 5% splátky úveru.
Napríklad, ak neuhradený zostatok na hypotéke je 200 000 dolárov a servisný poplatok je 0, 25 percenta, za predpokladu, že existuje 12 mesačných splátok, správca je oprávnený zadržať približne 41 dolárov za platbu.
![Servisná lišta Servisná lišta](https://img.icotokenfund.com/img/options-trading-strategy-education/445/servicing-strip.jpg)