Čo je to skutočný nájom?
Skutočný nájom je druh viacročného nájmu, pri ktorom prenajímateľ dáva nájomcovi výlučné právo používať a vlastniť majetok alebo zariadenie za mesačný poplatok počas stanoveného obdobia. Vlastnícke práva k majetku neprechádzajú na nájomcu.
Ako fungujú skutočné nájmy
Skutočný nájom je známy aj ako daňový prenájom alebo daňovo orientovaný prenájom. Označuje sa ako pravdivý, pretože tento typ zmluvy spĺňa účtovné požiadavky pre prenajímateľa, aby si mohol uplatniť všetky a všetky súvisiace daňové výhody vrátane odpočtov a odpisov z prenajatého majetku alebo vybavenia. Naopak, nájomca žiada o nájomné platby ako kapitálový náklad.
Na konci doby prenájmu, a ak nebolo podpísané žiadne predĺženie, je nájomca zodpovedný za vypratanie nehnuteľnosti v stave, v akom bol prenajatý alebo v tesnej blízkosti. V prípade prenajatého zariadenia je nájomca zodpovedný za vrátenie všetkého vybavenia použitého v dobrom stave. Nájomca môže byť v určitých situáciách schopný kúpiť si zariadenie priamo.
Skutočný nájom sa líši od finančného nájmu. Finančný lízing je v zásade taký, kde prenajímateľ kúpi aktívum pre nájomcu a prenajíma im ho počas určeného obdobia. Nájomca vykonáva platby, ktoré pokrývajú pôvodné náklady na majetok počas počiatočného alebo primárneho obdobia lízingu. V niektorých prípadoch sa na konci zmluvy uskutoční väčšia platba, známa tiež ako platba balónom. Nájomca dostáva výlučné použitie majetku za predpokladu, že dodržiava podmienky uvedené v zmluve.
Príklad: operatívne nájmy
Na rozdiel od finančného lízingu sa riziká a výhody plynúce z vlastníctva do veľkej miery neprenášajú na nájomcu v rámci takzvaného operatívneho lízingu. Trvanie tohto typu lízingu je obvykle kratšie ako ekonomická hodnota prenajatého majetku. Na konci lízingu by prenajímateľ očakával, že bude schopný získať z majetku dodatočnú ekonomickú hodnotu; to by sa nazývalo zostatková hodnota.
Na začiatku lízingu prenajímateľ zváži odhad zostatkovej hodnoty majetku na konci lízingu v snahe stanoviť očakávania pre akúkoľvek ďalšiu hodnotu, ktorú by mohol majetok priniesť. Väčšina operatívnych lízingov zahŕňa aktíva, ktoré budú mať na konci nájmu nejakú hodnotu, vrátane vozidiel alebo ťažkých zariadení a strojov.
![Skutočný nájom Skutočný nájom](https://img.icotokenfund.com/img/financial-analysis/145/true-lease.jpg)