Premýšľali ste niekedy, čo by sa stalo, keby vláda mala veľké plány na rozširovanie ciest, rozvoj letiska alebo iný projekt a váš dom bol v ceste? Nie je to situácia, s ktorou sa musí vyrovnať mnoho rodín, ale vybraní jednotlivci sa stretnú s procesom vládneho rokovania o zemi. Keď tak urobia, musia byť pripravené. Aj keď máte víziu o odmietnutí predaja alebo pripútaní k nehnuteľnosti na zastavenie buldozérov, ak vláda chce vašu pôdu, nie je možné povedať nie. (Ak predávate svoj domov a potrebujete nejakú pomoc, prečítajte si 7 vecí, ktoré je potrebné zvážiť pred predajom vlastného domu .)
Zatiaľ čo moc významnej domény oprávňuje vládu prevziať majetok, ktorý potrebuje, pokiaľ je to pre dobro verejnosti, ústava vám umožňuje požadovať primeranú platbu za pôdu, čo znamená, že by ste mali ušetriť energiu na boj o čo považujete za primerané.
Preskúmanie vládou odporúčaného hodnotenia Keď vláda rozhodne, že potrebuje pre svoje projekty pôdu, budete o úmysle informovaní poštou. Vláda môže dokonca vyslať agenta, aby s vami hovoril. Pred predložením akejkoľvek ponuky, riadiaci orgán zariadi odhadcu, aby navštívil vašu krajinu a vyplnil formulár s informáciami o veľkosti a stave vášho majetku. Odhadca tiež načrtne aktuálnu zónu krajiny, jej využitie, umiestnenie a dostupnosť. Dostanete kópiu hodnotenia a keďže bude mať v konečnej ponuke, ktorú dostanete, veľkú váhu, je potrebná dôkladná kontrola presnosti.
Vyjednávanie lepšej ceny
Majiteľ nehnuteľnosti bude mať často dobrú pozíciu, aby mohol vyjednávať s vyjednávačom, ktorého poslala vláda, o viac, ako je pôvodná ponúkaná suma, najmä ak má podporu iných susedov, ktorých domovy sú pre projekt tiež potrebné. Profesionálny právnik alebo vyjednávač môže byť tiež dobrým človekom, ktorý bojuje za váš boj o ďalšie peniaze. Keď sa dohodnete na cene, môžete byť vyzvaný na podpísanie vzdania sa práva, ktoré vám bráni v podaní žaloby, ak zistíte, že ďalšiemu vlastníkovi pôdy bolo ponúknuté viac peňazí. (Viac informácií o dojednaní doma nájdete v 10 tipoch , ako získať spravodlivú cenu doma .)
Ak sa nemôžete dohodnúť na cene, situácia sa vyostrí na konanie o odsúdení, počas ktorého môžete napadnúť predaj, predložiť svoju predstavu o spravodlivej ponuke a spochybniť rozsah pôdy, ktorú vláda tvrdí, že ju potrebuje. Je možné, že budete môcť dokázať, že vláda nepotrebuje toľko pôdy, ako sa odhaduje, že hodnotenie bolo nepresné alebo že využívanie pôdy nie je jednoznačne pre verejné blaho.
Problémy so zónami Ak vláda kupuje vašu pôdu, môžete očakávať, že sa nakoniec dostane rezonovaná z obytných alebo poľnohospodárskych oblastí do zóny, ktorá je pre projekt, ktorý má na mysli, vhodnejšia. Spôsob, akým je vaše vlastníctvo pôvodne rozdelené na zóny, môže mať vplyv na cenu, ktorú ponúkate, pretože pôda, ktorá vytvára príjem (a podľa toho je rozdelená na zóny), má oveľa väčšiu súčasnú a budúcu hodnotu.
Spodný riadok
Vo väčšine prípadov je predaj vašej pôdy vláde za projekt, z ktorého bude mať osoh verejnosť, nezvratný. Po dokončení už nemusíte hovoriť o vývoji nehnuteľnosti. Či už sa používa na vytváranie nových plynovodov, výstavbu školy alebo na výstavbu drahých bytov s cieľom zvyšovať hodnoty nehnuteľností a v dôsledku toho príjmy z dane z nehnuteľností, je to mimo vaše ruky. Čas na uplatnenie vašej právomoci je ešte pred podpisom dohody, preto si pred vzdaním sa tohto vlastníctva nezabudnite vziať čas a uplatniť svoje práva. (Ako pomôcku pri určovaní hodnoty vášho domu si pozrite Top 4 veci, ktoré určujú hodnotu domu.)
![Čo robiť, keď vláda chce vašu pôdu Čo robiť, keď vláda chce vašu pôdu](https://img.icotokenfund.com/img/tax-laws/625/what-do-when-government-wants-your-land.jpg)