Ak uvažujete o kúpe domu, bude to pravdepodobne najdrahšia investícia, akú kedy urobíte. Okrem použitia realitného agenta na riešenie procesu vyjednávania môžete zvážiť najatie právnika, ktorý vás prevedie právnym procesom.
Realitní právnici sa špecializujú na právne záležitosti týkajúce sa majetku, od predajných transakcií až po spory medzi stranami.
Realitní právnici: Prehľad
Mnohé štáty požadujú, aby bol na záver prítomný právnik. Aj keď to váš štát nevyžaduje, môžete ho tam mať.
Realitný zástupca preverí všetky doklady pred uzávierkou vo vašom mene a upozorní vás na akékoľvek problémy alebo opomenutia v dokumentácii. Na záver advokát zastupuje vaše záujmy.
Väčšina právnikov v oblasti nehnuteľností účtuje hodinu za svoje služby, hoci niektorí účtujú paušálny poplatok. Advokát vám vopred oznámi tento poplatok. Rozsah je zvyčajne 150 až 350 dolárov za hodinu alebo paušálny poplatok od 500 do 1 500 dolárov.
Kľúčové jedlá
- Realitný zástupca pripravuje alebo kontroluje všetky dokumenty, ktoré sú podpísané pri uzavretí kúpy nehnuteľnosti. Advokát je potom pri uzávierke prítomný, aby zastupoval záujmy kupujúceho (alebo predávajúceho). Realitné právo je záležitosťou štátu a miestne jurisdikcie.
Čo sa týka práva nehnuteľností
Zákon o nehnuteľnostiach zahŕňa nákup a predaj nehnuteľností, čo znamená pozemky a akúkoľvek štruktúru na nich. Vzťahuje sa aj na právne otázky týkajúce sa všetkého, čo súvisí s majetkom alebo štruktúrami, ako sú napríklad spotrebiče a príslušenstvo.
Advokáti, ktorí sa špecializujú na túto oblasť právneho poriadku, zabezpečujú, aby sa pri nadobúdaní alebo predaji majetku dodržiavali náležité postupy. Môžu sa tiež týkať používania majetku. Zákon o nehnuteľnostiach pokrýva skutky, dane z nehnuteľností, plánovanie nehnuteľností, územné plánovanie a tituly.
Všetky tieto zákony sa líšia podľa štátu a miestnej samosprávy. Advokáti musia mať licenciu na vykonávanie praxe v štáte, v ktorom sa transakcia uskutočňuje, a musia byť informovaní o akýchkoľvek miestnych alebo štátnych zmenách, ktoré by mohli ovplyvniť transakciu.
21
Počet štátov, ktoré požadujú, aby kupujúci priniesol advokátovi uzavretie nehnuteľnosti.
Povinnosti prokurátora
Realitný zástupca je vybavený na prípravu a kontrolu dokumentov týkajúcich sa nehnuteľností, ako sú napríklad kúpne zmluvy, hypotekárne doklady, majetkové doklady a prevodné doklady.
Realitný právnik najatý na vybavenie transakcie sa vždy zúčastní na uzavretí zmluvy s kupujúcim. To je, keď sú peniaze zaplatené a názov je prevedený. Advokát je povinný zabezpečiť, aby bol prevod zákonný, záväzný av najlepšom záujme klienta.
Počas kúpy nehnuteľnosti môžu realitné kancelárie a zamestnanci pripraviť dokumenty, napísať poistné zmluvy o titule, dokončiť vyhľadávanie titulov na nehnuteľnosti a zabezpečiť prevod prostriedkov na kúpu. Ak je nákup financovaný, právnik je zodpovedný za papierovanie, ako je federálny formulár HUD-1 a súvisiaca dokumentácia o prevode finančných prostriedkov pre veriteľa kupujúceho.
V prípade sporu o nehnuteľnosť, ako je reťaz vlastníctva, problémy s líniovou líniou alebo iné otázky týkajúce sa zmlúv, advokát problém vyrieši.
Advokát môže tiež poskytnúť právne zastúpenie kupujúcemu alebo predávajúcemu, keď sa spor skončí v súdnej sieni. Realitný zástupca získava fakty od oboch strán sporu a snaží sa ich vyriešiť. To môže znamenať, že si najmete geodeta alebo titulnú spoločnosť, ktorá bude pracovať na podrobnostiach.
kvalifikácia
Rovnako ako každý právnik, právnik v oblasti nehnuteľností získal právnickú hodnosť, ktorá zvyčajne trvá tri roky štúdia pre študenta denného štúdia, a zložil štátnu advokátsku skúšku spravovanú štátom, v ktorom vykonáva prax.
Školenie zamerané na špecializáciu, ako je právo nehnuteľností, sa môže začať voliteľnými kurzami a stážami na právnickej škole a potom môže pokračovať v certifikácii v oblasti nehnuteľností.
Keď potrebujete právnika
Ako už bolo uvedené, niektoré štáty a okres Columbia vyžadujú, aby bol pri každej transakcii s nehnuteľnosťami prítomný právnik. Medzi tieto štáty patrí Alabama, Connecticut, Delaware, Florida, Gruzínsko, Kansas, Kentucky, Maine, Maryland, Massachusetts, Mississippi, New Hampshire, New Jersey, New York, Severná Dakota, Pennsylvania, Rhode Island, Južná Karolína, Vermont, Virgínia a Západná Virgínia.
Najať si určite stojí za zváženie, ak sa snažíte navigovať v obzvlášť temnej alebo zložitej situácii, ako je vylúčenie alebo krátky predaj.