Rastúce ceny domov a silný dolár sťažujú občanom mimo USA platiť peniaze za domovy v mestách, ktoré boli v minulosti uprednostňované, ako sú New York, Miami a San Francisco. Výsledkom je, že viac zahraničných kupcov financuje rezidenčné nehnuteľnosti. Občania krajín mimo USA však musia pri podávaní žiadosti o hypotéku vziať do úvahy množstvo faktorov, ako aj zreteľné nevýhody vrátane dodatočných požiadaviek na pôžičky, vyšších nákladov na pôžičky a náročnejšieho schvaľovacieho procesu.
Nie Fannie a Freddie
Keďže hypotekárni giganti Fannie Mae a Freddie Mac, ktorí vlastnia alebo zaručujú väčšinu amerických pôžičiek na bývanie, nebudú kupovať neštátne pôžičky od občanov USA od hypotekárnych veriteľov, musia veritelia tieto hypotéky viesť vo svojich vlastných knihách. Okrem toho, že nie sú schopní ľahko predať tieto pôžičky na sekundárnom trhu, sú pôžičky menej atraktívne, pretože je ťažšie vysledovať delikventných dlžníkov v zahraničí.
Hypotéky s vyššou cenou
Mnoho bánk, vrátane niektorých veľkých inštitúcií, bude požičiavať cudzincom, ktorí žijú mimo USA, ale namiesto toho, aby sa spoliehali na konvenčné hypotéky, ponúkajú nevyhovujúce úvery s vlastnými upisovacími pokynmi a často s vyššou úrokovou mierou.
Väčšia záloha
Keďže zahraniční kupujúci predstavujú vyššie kreditné riziko, veritelia požadujú oveľa vyššiu minimálnu zálohu. Pred poskytnutím pôžičky veritelia zvyčajne požiadajú zahraničných kupujúcich o zálohu vo výške 30% alebo viac z predajnej ceny.
Tvrdší schvaľovací proces
Overenie príjmu a úveru je zložitejšie pre občanov mimo USA bez amerického daňového priznania alebo domácej úverovej histórie. Veritelia zvyčajne požadujú bankové výpisy a daňové priznania podané v domovskej krajine žiadateľa. Namiesto správy o úvere môžu vyžadovať, aby výpisy z kreditných kariet v hodnote niekoľkých mesiacov dokázali zisťovať výpožičné návyky.
Trvá to dlhšie
Proces schválenia hypotéky môže pre občanov mimo USA trvať trochu dlhšie. Ak chcete urýchliť proces upísania, požiadajte o hypotéku v globálnej banke, ktorá má zastúpenie vo vašej domovskej krajine, ako aj v USA. V niektorých prípadoch môžete mať nárok aj na nižšiu úrokovú sadzbu.
Zelená karta alebo pracovné vízum vám poskytujú viac možností
Dane sa budú týkať
Ako zahraničný kupujúci zvážte daňové zákony viac ako jednej krajiny. Rôzne krajiny majú s USA rôzne daňové zmluvy. Keď predávate, budete podliehať dani z kapitálových výnosov v USA a služba Internal Revenue Service (IRS) USA automaticky zráža 10% z hrubej nákupnej ceny a potom sa zodpovedajúcim spôsobom upraví, keď zadáte svoje Daňové priznanie v USA.
Spodná čiara
Vzhľadom na prekážky spojené s poskytovaním pôžičky sa 47% zahraničných kupujúcich rozhodlo zaplatiť hotovosť za obytné nehnuteľnosti podľa správy Národnej asociácie realitných kancelárií (NAR) z roku 2016. Ak to však nie je možné, zvážte nákup nehnuteľnosti v dostupnejších častiach USA, kde môžete platiť v hotovosti.
![Čo zahraniční kupujúci z nás nehnuteľností musia vedieť Čo zahraniční kupujúci z nás nehnuteľností musia vedieť](https://img.icotokenfund.com/img/marijuana-investing/231/what-foreign-buyers-us-real-estate-need-know.jpg)