Realitné akcie sú v súčasnosti druhým najlepším hráčom v indexe S&P 500 v medziročnom porovnaní (YTD) a zaostávajú iba so zásobami technologicky vyspelých technológií. Toto odvetvie sa stalo čoraz obľúbenejším spôsobom, ako môžu investori vsádzať na rýchle rozširovanie online nakupovania, pričom má prospech z toho, že stabilné príjmy hrajú v prostredí nižších úrokových sadzieb, ako sa uvádza v podrobnej správe Wall Street Journal.
Napríklad spoločnosti Prologis Inc. (PLD) a Duke Realty Corp. (DRE) obchodujú na najvyššej úrovni zhruba za desať rokov. Spoločnosť Prologis zaznamenala nárast svojich akcií o neuveriteľných 37% YTD, zatiaľ čo akcie Duke Realty sa vrátili o 23, 8% v porovnaní so širším nárastom S&P 500 v tomto roku o 16, 4%. Tieto investičné fondy priemyselného nehnuteľností (REIT) vlastnia a prevádzkujú sklady.
Majitelia skladov najlepšie stavia na elektronický obchod
Býčski investori a analytici tvrdia, že tieto zásoby nehnuteľností vnímajú ako spôsob, ako prilepiť na rast elektronického obchodu. Kým v tomto sektore sú spoločnosti, ktoré vlastnia nehnuteľnosť, ako sú obchodné domy, bytové domy a bytové domy pre seniorov, spoločnosti, ktoré túto skupinu dosahujú lepšie výsledky, obchodujú s maloobchodníkmi s mega internetom. Investori sa teraz snažia kúpiť akcie spoločností, ktoré vlastnia sklady, ktoré sa čoraz viac považujú za životnú silu online gigantov, ako sú Amazon.com Inc. (AMZN), JD.com a ďalšie, ako aj populárne značky ako Home Depot. Inc. (HD) a Wayfair Inc. (W).
Skupina Blackstone Group schválila túto investičnú stratégiu v oblasti elektronického obchodu zakúpením siete priemyselných skladov v USA, ktoré používa Amazon a iné elektronické sledovače v najväčšej doterajšej najväčšej transakcii s nehnuteľnosťami, ako je uvedené v inej správe Wall Street Journal. Gigant private equity kúpil minulý mesiac nehnuteľnosť od spoločnosti GLP so sídlom v Singapure, keďže jej 18, 7 miliárd dolárov ponúka konkurenčnému konkurenčnému majetku Prologis pre portfólio, ktoré predstavuje zhruba 180 miliónov štvorcových stôp majetku.
Gigant private equity investuje do rozvoja elektronického obchodu
Najnovšia akvizícia spoločnosti Blackstone zahŕňa 1 300 nehnuteľností v USA, pričom väčšina z nich je v blízkosti populačných centier. Medzi najväčších nájomcov spoločnosti GLP patria Amazon a ďalší maloobchodníci, ktorí sa spoliehajú na priemyselné sklady v blízkosti veľkých miest, aby vyriešili problém „poslednej míle“ pre ďalšie dodacie sľuby.
Nadeem Meghji, vedúci aktivít spoločnosti Blackstone v oblasti investovania do nehnuteľností, povedal časopisu, že spoločnosť GLP zapadne do zamerania spoločnosti na „rozsiahle, vysoké presvedčenie, tematické investovanie“. Blackstone teraz vlastní asi 750 miliónov štvorcových stôp amerických logistických nehnuteľností, čím sa zvýšil má už 140 miliárd dolárov aktív, ako sú tisíce rodinných domov a kľúčové nehnuteľnosti, ako je Chicago Willis Tower a letovisko a kasíno Cosmopolitan of Las Vegas.
Spoločnosť Blackstone uviedla, že podľa časopisu rozdelí nové aktíva, z ktorých približne polovica predtým vlastnila a predala. Približne dve tretiny sa rozhodnú pre svoju oportunistickú stratégiu v oblasti nehnuteľností, pričom zvyšná časť bude mať dôveru v súkromné investície do nehnuteľností, ktorá je otvorená pre retailových investorov a má dlhodobé prenájmy.
Nízke sadzby pozitívne pre hry nehnuteľností
Niektorí analytici tvrdia, že ďalšou silou, ktorá udrží tieto nehnuteľnosti na vzostupe, sú stabilné platby týchto spoločností v prostredí s nízkymi sadzbami. Sektor nehnuteľností bol dlho uprednostňovaný investormi z príjmu, ktorí teraz vidia toto odvetvie ešte atraktívnejšie, keď Fed ustúpil od svojej hawkish politiky.
V roku 2018, v dôsledku rozhodnutia centrálnej banky zvýšiť sadzby, ako aj obavy zo zvýšenia sadzieb, segment nehnuteľností klesol o 5, 6%. Teraz sa však tento trend mení, pretože väčšina investorov očakáva, že Fed zníži sadzby vzhľadom na spomalenie svetového hospodárskeho rastu. Toto očakávanie posunulo 10-ročný výnos štátnej pokladnice na 21-mesačné minimum a posunulo realitný sektor S&P 500 na historicky najvyššiu úroveň
Pozerať sa dopredu
Tento nadchádzajúci týždeň prinesie veľmi očakávané júnové zasadnutie Federálneho výboru pre voľný trh. Zatiaľ čo trhy v utorok neúčtujú so znížením sadzieb, očakáva sa, že trh dôjde v júli k zníženiu, a ak by tak neurobili, mohlo by to predstavovať hlavný protivetran amerických akcií.
