Na americkom trhu s bývaním je zaujímavý jav. Na jednej strane bolo v roku 2015 postavených niekoľko stotisíc nových domov. Na druhej strane je viac ako milión obytných domov, ktoré sú neobsadené. Ľudia stavajú nové domovy, ale zanedbávajú štruktúry, ktoré už existujú. Mnoho z týchto štruktúr zostalo neobsadených a opustených tak dlho, že sa rozpadli. Jedinou možnosťou je ich vyrovnanie a začatie znovu.
Ako v súčasnosti vyzerá miera neobsadenosti v USA? Nie také zlé ako minulý rok, ale stále alarmujúco vysoké číslo.
Extrémy miery neobsadenosti
Zo všetkých miliónov domov v krajine (približne 85 miliónov z nich) je viac ako 1, 3 milióna voľných miest (podľa nedávnej správy Realty Trac). To je asi 1, 6% všetkých domov tam. To znamená, že ak zadáte priemerné mesto v celej krajine, v súčasnosti 3 z každých 200 domov v ňom nikto nežije.
Prirodzene existujú aj tie na oboch koncoch spektra. Mestá ako Detroit už dlhšiu dobu vykazujú oveľa vyššiu mieru neobsadenosti (približne 5, 3%) ako iné mestá ako Fort Collins (0, 2%). Čo spôsobuje mestu masívnu krízu v oblasti bývania? Najprv sa pozrime na regióny s najvyššou mierou neobsadenosti v USA
Mestá s vysokou mierou neobsadenosti
Keď sa pozeráme na mieru neobsadených miest, nezamieňajte si to s mierami vylúčenia. Existuje veľa budov, ktoré sú jednoducho prázdne. Banka ich nevlastní; oni jednoducho nemajú obyvateľov.
- Flint, Michigan - 7, 5% voľné miestoDetroit, Michigan - 5, 3% voľné miestoYoungstown, Ohio - 4, 4% pracovné miestoBeaumont - Port Arthur, Texas - 3, 8% pracovné miestoAtlantic City, New Jersey - 3, 7% pracovné miestoIndianapolis, Indiana - 3% pracovné miestoTampa, Florida - 2, 9% pracovné miestoMiami, Florida - 2, 8% voľné miestoCleveland, Ohio - 2, 8% voľné miestoSt. Louis, Missouri - 2, 6% neobsadené miesto
Keďže poznáme mestá, ktoré sú najviac zasiahnuté, môžeme predpokladať, prečo sa snažia udržať obyvateľov vo svojich domovoch.
Spoločné témy v mestách s vysokou mierou neobsadenosti
Keď sa pozrieme na začiatok zoznamu, nie je žiadnym prekvapením, že Flint, Detroit a Youngstown sú na vysokej úrovni. Tieto mestá boli v posledných rokoch tvrdo zasiahnuté recesiou a kolapsom automobilového priemyslu.
Flint, Michigan bola nedávno v správach kvôli problémom s mestskou vodou. Zhoršujúca sa infraštruktúra viedla k vysoko kontaminovanej vode. Problém sa zhoršuje skutočnosťou, že mesto tento problém vyriešilo pomaly.
Flint by mal mať obyvateľstvo a daňové príjmy, aby vyriešil svoje problémy s infraštruktúrou. Keď sa však automobilový priemysel v roku 2008 nachádzal v turbulenciách, hospodárstvo vo veľkej časti východného Michiganu sa zrútilo. Príjem tam nebol a ľudia hromadne migrovali. Bez ľudí, ktorí platia dane, mesto muselo všade, kde je to možné, znižovať náklady. To viedlo k problémom s vodou a spôsobilo ďalšiu emigráciu.
Detroit, Michigan trpel podobnými problémami. Od roku 2008 stratilo mesto vyše 230 000 obyvateľov. To viedlo k veľkému počtu voľných domov a bytových domov. Keďže tieto budovy sa zhoršujú, väčšina ľudí zistí, že stavba nových budov je lepšou možnosťou, ako sa snažiť opraviť starú schátralú stavbu.
Spoločnosť Youngstown v štáte Ohio je už dlho známa svojou výrobou a výrobou ocele. Mesto sa vo veľkej miere spoliehalo na remeselníkov pri výrobe vysoko kvalitnej ocele používanej vo všetkom od budov až po vozidlá. Bohužiaľ, po poklese ekonomiky sa mesto nikdy úplne nezotavilo. Keďže sa čoraz viac výroby vyváža do zámoria, mesto trpí ešte ďalej.
Ak mesto už nemá životaschopný zdroj pracovných miest, trh s bývaním trpí.
Hromadné voľné pracovné miesta
Je zaujímavé, že väčšina voľných nehnuteľností nie sú rodinné domy. Dalo by sa očakávať, že keď praskla bublina na bývaní, mnoho ľudí bolo vylúčených a donútených opustiť svoje domovy. To by znamenalo, že väčšina voľných domov, ktoré sedia okolo, sú prázdne rodinné domy.
Výskum Realty Trac však ukazuje, že veľká väčšina (76, 7%) sú investičné nehnuteľnosti. Investičné nehnuteľnosti zahŕňajú bytové domy a rezidencie, v ktorých vlastník nehnuteľnosti nežije v areáli.
Mestá s najvyšším percentuálnym počtom voľných domov patriacich do tejto kategórie sú predovšetkým na východnom pobreží. Myrtle Beach v Južnej Karolíne je na prvom mieste v zozname s 95% voľných nehnuteľností patriacich do kategórie investičných nehnuteľností.
Spodný riadok
Existuje veľa teórií a veľa základných dôvodov, prečo je tak veľa voľných nehnuteľností v USA (toľko, že v USA sú dva prázdne domy pre každú osobu bez domova).
Jedným z hlavných dôvodov je to, že po páde bývania a veľkej recesii sa oblasti s vysokou mierou neobsadenosti nikdy úplne nezotavili. Ďalším dôvodom je to, že po čase, keď sú prázdne, už veľa z týchto nehnuteľností už nestojí za to opraviť. Nakoniec, keď žije menej obyvateľov, mesto vyberá menej daní. Nižšie príjmy z daní znamenajú, že nie sú potrebné finančné prostriedky na to, aby ste jednoducho prešli a zbudovali budovy, ktoré sú mimo opravy.
![10 miest s najväčším počtom voľných domov 10 miest s najväčším počtom voľných domov](https://img.icotokenfund.com/img/purchasing-home/472/10-u-s-cities-with-most-vacant-homes.jpg)