Premýšľali ste niekedy, aké by to bolo žiť v dome so 100 miliónmi dolárov? Len sa opýtajte miliardára podnikového investora Yuriho Milnera. Jeho kúpa domu Silicon Valley s rozlohou 25 štvorcových stôp presahuje rekord v predaji rodinného domu s najvyššou cenou v Amerike.
TUTORIAL: Ako kúpiť váš prvý domov
Milner zarobil šťastie investovaním do niektorých z najväčších mien v online svete, vrátane Facebooku, Groupon a Zynga. Je tiež vedúcim spoločnosti Digital Sky Technologies. Milner sa určite teší životu miliardára. Jeho dom má 11 hektárov pôdy a má tanečný sál, domáce kino, telocvičňu, kúpele, formálnu jedáleň, dva bazény, tenisový kurt a vínnu pivnicu. Pre všetkých z vás, ktorí sa usilujú milionári (a miliardári), ktorí snívajú o veľkom bývaní, sa pozrime, aké finančné zdroje potrebuje na vlastníctvo domu, akým je Milner. (Urobte si kariéru z naháňania „ďalšej veľkej veci“. Pozrite sa na Vyhľadajte dobrodružstvo v rizikovom kapitále .)
Hypotéka
Možno by niektorí z najbohatších na svete nemuseli financovať rekordný nákup domov, ale čo keby to urobili? Povedzme, že ste zarobili 20% akontáciu na 100 miliónov dolárov domov. Ak by ste na hypotéku s pevnou úrokovou sadzbou na 30 rokov získali úrokovú sadzbu 4, 75%, ako by vyzerali mesačné splátky? Po počiatočnej zálohe vo výške 20 miliónov dolárov by vaše platby boli 417 317, 87 dolárov mesačne. To je asi desaťnásobok priemerného ročného platu v krajine! Táto hypotéka na mamuty tiež vedie k tomu, že počas trvania hypotéky smerovalo k úrokom viac ako 70 miliónov dolárov.
Poistenie
Aj keď priemerný majiteľ domu v Spojených štátoch platí za poistenie domácnosti 791 dolárov ročne, dom ako Yuri Milner's si určite vyžaduje oveľa náročnejšiu poistnú zmluvu. Je trochu zložité povedať presne, koľko by to stálo. Náklady na poistenie domácnosti sa posudzujú na základe viacerých faktorov, nielen tých, ktoré sa týkajú reprodukčnej hodnoty samotného domu. Časť poistných nákladov je založená na hodnote obsahu domu, výške odpočítateľnej sumy a aké typy poistného krytia chcete (napríklad, povodňové alebo zemetrasenie).
Mnoho poisťovacích spoločností by nebolo ochotných poistiť si domov, ako je Milner's, pretože pre jednu spoločnosť je to obrovské riziko. Niektoré špecializované poisťovacie spoločnosti sa zaoberajú domami s vysokou hodnotou alebo celebritami, aj keď by to určite nebolo také priame ako nákup poistenia pre bežnú štvrť. Poistné by určite stálo oveľa viac! (Pomocou týchto jednoduchých nápadov ušetríte peniaze a získate lepšie krytie svojho domu. Prečítajte si tipy na poistenie majiteľov domov .)
Dane
Sadzba dane z nehnuteľností v Silicon Valley má tendenciu byť o niečo vyššia ako priemer v štáte Kalifornia. Sadzba v tejto oblasti sa pohybuje od 1, 20 do 1, 31%. Za predpokladu, že spoločnosť Milner bude očakávať, že zaplatí 1, 25% z daní z nehnuteľností, pri tejto sadzbe na domov odhadovaný na 100 miliónov dolárov by dane z nehnuteľností boli približne 1 250 000 dolárov ročne. Je to dosť veľká suma na pokrytie vašich ďalších ročných nákladov, ako sú hypotéka, poistenie a údržba. V minulosti sa v skutočnosti vyskytli prípady, keď majitelia luxusných domov museli predávať svoje domovy, pretože si už nemohli dovoliť platiť dane z nehnuteľností, keď sa raz dostali do ťažkostí.
Údržba
S domom tak veľkým, ako je Milner, si dokážete predstaviť, že udržanie všetkého dobrého fungovania bude stáť aj nejaké vážne peniaze. Minimálna navrhovaná suma vyhradená na náklady na údržbu domu je 1% z kúpnej ceny vášho domu. V domácnosti, ktorá stála 100 miliónov, je to iba 1 milión dolárov! Ak sa domnievate, že dom má podlahovú plochu 25 000 štvorcových stôp, určite je potrebné zachovať veľa priestoru. Bolo by bezpečné predpokladať, že by ste si museli najať nejakú pomoc na plný úväzok, aby ste sa mohli venovať údržbe záhrady, terénnych úprav a bazénov, ako aj upratovaniu domu. Ak zahrnete ročnú mzdu všetkých týchto pracovníkov údržby, náklady sa určite zvýšia.
Spodný riadok
Ak vezmeme do úvahy odhadované ročné náklady na vlastníctvo domu, ako je tento, mohli by ste sa zamerať na zaplatenie približne 7 miliónov dolárov ročne iba za splátky hypotéky, dane, poistenie a údržbu. Vyzerá to, že žijete život, ale vlastníctvo domu, akým je Milner, je omnoho viac, než len záloha.
Mať hotovosť na kúpu domu je len začiatok. Aj keď sa dom vyplatí, stále budete platiť poistné, dane z majetku a poplatky za údržbu domu - a pri domoch tejto veľkosti a hodnoty to nie je len zmena vrecka. A tento odhad nezahŕňa skutočnosť, že budete musieť kúpiť obrovské množstvo nábytku, aby ste vyplnili celý prázdny priestor. Ak vás tieto čísla ešte nevystrašili, rezidencia neskoro Aaron Spelling je na predaj za výhodnú cenu 150 miliónov dolárov. (Existuje niekoľko faktorov, okrem nákladov, o ktorých by ste mali premýšľať pred kúpou nového domu. Pozri Ste pripravení kúpiť dom? )
![Dom 100 miliónov dolárov: čo to naozaj stojí Dom 100 miliónov dolárov: čo to naozaj stojí](https://img.icotokenfund.com/img/trust-estate-planning/261/100-million-house.jpg)