Formulár žiadosti o hypotéku 1003 je štandardný formulár, ktorý používajú takmer všetci hypotekárni veritelia v Spojených štátoch. Tento základný formulár alebo jeho ekvivalent vyplní dlžník pri žiadosti o hypotekárny úver. Zatiaľ čo niektorí veritelia môžu používať alternatívne formuláre alebo jednoducho akceptovať základné informácie o dlžníkovi o svojej totožnosti, type vlastníctva a hodnote, veľká väčšina veriteľov sa spolieha na formulár 1003.
Vo všeobecnosti sa formulár 1003 vyplní dvakrát počas hypotekárnej transakcie: raz počas počiatočnej žiadosti a znova pri uzavretí, aby sa potvrdili podmienky úveru. Niektorí veritelia umožňujú vypožičiavateľom vypĺňať formulár doma, zatiaľ čo iní pomáhajú vypožičiavateľom osobne alebo telefonicky. V oboch prípadoch by potenciálny dlžník mal pred vyplnením formulára porozumieť formátu 1003 a požadovaným informáciám.
Formulár žiadosti o pôžičku 1003
Formulár žiadosti o pôžičku 1003, nazývaný aj jednotná žiadosť o pôžičku na bývanie, bol vyvinutý federálnou národnou asociáciou hypoték alebo Fannie Mae ako štandardizovaný formulár pre dané odvetvie. Fannie Mae a jeho súrodenec, Federal Home Loan Mortgage Corp. alebo Freddie Mac, požičiavajú podniky, ktoré vytvoril Kongres USA na udržanie likvidity na hypotekárnom trhu.
Kľúčové jedlá
- Formulár 1003 je štandardný formulár vyplnený dlžníkmi pri žiadosti o hypotekárny úver.Ak je známy ako Jednotná žiadosť o pôžičku na bývanie, dokument bol vyvinutý spoločnosťou Fannie Mae.Formula 1003 sa zvyčajne vyplní dvakrát v procese žiadosti: raz počas počiatočnej žiadosti a opäť pri uzatváraní.A dlžník uvádza všetky aktíva a pasíva vo formulári pri pokuse o zaistenie hypotekárneho úveru.Formula 1003 obsahuje aj oddiel o príjmoch vrátane dvojročnej histórie zamestnania a mesačného príjmu domácnosti.
Fannie Mae a Freddie Mac kupujú hypotéky od jednotlivých veriteľov a držia pôžičky vo svojich vlastných portfóliách alebo ich predávajú iným subjektom ako súčasť zabezpečenia hypotéky (MBS). Predajom spotrebiteľského hypotekárneho dlhu týmto federálne zabezpečeným subjektom si veritelia udržiavajú likviditu potrebnú na to, aby mohli naďalej ponúkať nové pôžičky.
Hypotéky musia byť zdokumentované spôsobom, ktorý určili Fannie Mae a Freddie Mac. Keďže obidva subjekty požadujú použitie formulára 1003 - alebo jeho ekvivalentu Freddie Mac, formulára 65 - pre akúkoľvek hypotéku, ktorú zvažujú pri kúpe, je pre veriteľov jednoduchšie použiť na začiatku vhodný formulár, ako sa pokúsiť preniesť informácie z vlastníckeho práva. až príde čas na predaj hypotéky.
Príjmy, aktíva a pasíva
Formulár 1003 obsahuje všetky informácie, ktoré hypotekárny veriteľ potrebuje na určenie, či potenciálny dlžník stojí za riziko úveru. Patria sem informácie o totožnosti dlžníka. Zatiaľ čo niektorí veritelia nevyžadujú informácie o zamestnaní, aby zvážili novú hypotéku, formulár 1003 vyžaduje, aby bol pre každého dlžníka zadaný až dva roky histórie zamestnania. Používa sa ako prostriedok na stanovenie finančnej bezpečnosti a spoľahlivosti dlžníka.
Formulár 1003 tiež vyžaduje, aby dlžník zverejnil celkový mesačný príjem domácnosti, ako aj pravidelné mesačné výdavky. Formulár okrem toho vyžaduje podrobný zoznam aktív a pasív dlžníka na určenie, či si môže dovoliť mesačné splátky hypotéky.
Dlžníci musia vyplniť formulár 1003 dvakrát počas hypotekárnej transakcie - raz počas počiatočnej žiadosti a znova pri uzatváraní - aby potvrdili podmienky úveru.
Aktíva dlžníka zahŕňajú všetko, čo by sa mohlo použiť alebo zlikvidovať na krytie splátok úveru:
- Účtovné a sporiace účtyVýpisy, dlhopisy, podielové fondy alebo iné investícieIRA, 401 (k) alebo podobné dôchodkové účty
Veritelia si musia byť vedomí všetkých a všetkých dlhov, za ktoré môže byť dlžník zodpovedný (okrem splátok hypotéky), ako sú pôžičky na autá, dlh z kreditnej karty, študentské pôžičky alebo otvorené inkasné účty.
Ak dlžník vlastní akúkoľvek inú nehnuteľnosť, buď ako investíciu alebo ako druhý dom, formulár 1003 vyžaduje zverejnenie týchto aktív a hypotéky, ktoré sú s nimi spojené.
![Definícia formulára žiadosti o hypotéku 1003 Definícia formulára žiadosti o hypotéku 1003](https://img.icotokenfund.com/img/purchasing-home/356/1003-mortgage-application-form.jpg)