Zatiaľ čo objemy transakcií a niekoľko základných faktorov v oblasti nehnuteľností poukazujú na pokračujúce pohyby vyššie, pokiaľ ide o vzorce diagramov niektorých kľúčových aktív v tomto sektore, niektorí aktívni obchodníci dávajú dôvod na opatrné zašlapanie. Na základe kľúčových zásad, ako sú rastúce náklady na nájomné, veľké trhy stále potrebujú silnú pracovnú silu s rastúcimi mzdami na podporu rastu.
V správe z decembra 2017 experti v spoločnosti Colliers International, globálnej realitnej spoločnosti s 15 000 profesionálmi pôsobiacimi v 68 krajinách, zdvihli červenú vlajku, čo naznačuje, že tento sektor možno dosiahol vrchol v tomto cykle. Z dôvodu cyklického charakteru tohto odvetvia a medvedích grafov, ktoré budeme ďalej podrobnejšie analyzovať, budú aktívni obchodníci pravdepodobne zostať na okraji a čakať na návrat býčích signálov. (Viac informácií nájdete v časti: Investovanie do nehnuteľností: Sprievodca .)
iShares US Real Estate ETF (IYR)
Z hľadiska časového hľadiska nemohla správa Colliersovej v decembri prísť v zaujímavejšom okamihu. Pri pohľade na graf ETF v USA iShares vidíte, že vydanie správy v decembri zodpovedalo poklesu pod kľúčovú vzostupnú trendovú čiaru, čo bola tiež jasná úroveň podpory pri každom pokuse o stiahnutie v priebehu roku 2017. Následný posun pod 200-dňový kĺzavý priemer a neúspešný pokus o opätovné získanie rastúcej dynamiky potvrdili technickým obchodníkom, že trend bol v obrátení.
Zistíte, že návrat k novo nájdenému odporu 200-dňového kĺzavého priemeru ponúkol veľmi strategické vstupné body pre aktívnych obchodníkov, čo potom opäť potvrdil medvedí prechod medzi 50-dňovým a 200-dňovým kĺzavým priemerom. Nasledovníci technickej analýzy vám povedia, že medvedí prechod medzi dvoma dlhodobými priemermi je známy ako úmrtný kríž a je to zvyčajne spoľahlivý signál, ktorý sa používa na označenie začiatku zostupného trendu. V tejto fáze budú obchodníci pravdepodobne udržiavať medvedí výhľad na tento sektor a budú sledovať nárast smerom k 50-dňovému kĺzavému priemeru a zadávajú objednávky čo najbližšie k úrovni rezistencie, aby sa maximalizovalo riziko / odmena. (Viac informácií o tejto téme nájdete v časti: Zvýšia úrokové sadzby krízu v nehnuteľnostiach? )
ProLogis, Inc. (PLD)
Keď sa pozrieme na najvyššie podiely v IYR ETF, rýchlo sa ukazuje, že v tomto sektore sa vyskytujú poruchy definovaných uptrendov. Na mape ProLogis, ktorá je globálnym lídrom v oblasti logistických nehnuteľností a ktorý tvorí 3, 41% z fondu IYR, vidíte, že cena sa nedávno uzavrela pod 200-dňový kĺzavý priemer. Rovnako ako v prípade uvedenom vyššie, cena ProLogis sa snaží znovu získať svoju pozíciu nad 200-dňovým kĺzavým priemerom a 50-dňový kĺzavý priemer klesajúci smerom nadol je schopný zlomiť sa pod 200-dňový kĺzavý priemer, čo by pravdepodobne vyvolať ďalšiu záplavu objednávok na predaj Pokiaľ sa cena nevráti späť nad určenú podporu, nebolo by prekvapujúce, keby technickí obchodníci udržiavali medvedí výhľad na akcie. (Viac informácií nájdete v časti: Preskúmanie investícií do nehnuteľností: Charakteristika investícií do nehnuteľností .)
Equinix, Inc. (EQIX)
Ďalšou zložkou IYR ETF, ktorá by sa oplatila bližšie pozrieť na jej graf, je Equinix. V prípade, že nie ste oboznámení, spoločnosť vlastní nehnuteľnosť používanú v dátových centrách, preto by sa mohla považovať za rizikovejšiu hru ako iné typy komerčných nehnuteľností. Na základe nižšie uvedeného grafu však cena nedávno klesla pod 200-dňový kĺzavý priemer a dlhodobé kĺzavé priemery, takže sa zdá, že ani tento segment trhu s nehnuteľnosťami nie je voči sektoru odolný - široký predajný tlak. (Viac informácií nájdete v: Preskúmanie investícií do nehnuteľností: Druhy nehnuteľností .)
Spodný riadok
Posledné posuny pod kľúčovou úrovňou podpory na mnohých mapách v sektore nehnuteľností naznačujú, že ceny by sa mohli v nasledujúcich týždňoch a mesiacoch znížiť. V tejto chvíli to vyzerá, akoby správa Colliers z decembra naznačovala, že vrchol cyklu bol na mieste, nemohol byť prepustený v lepšom čase.
![3 Grafy naznačujúce, že obchodníci ticho stávkujú proti nehnuteľnostiam 3 Grafy naznačujúce, že obchodníci ticho stávkujú proti nehnuteľnostiam](https://img.icotokenfund.com/img/company-news/880/3-charts-that-suggest-traders-are-quietly-betting-against-real-estate.jpg)